任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，只要沒有辦理孩子名義房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)和孩子無關(guān)。

住房權(quán)益屬于房產(chǎn)證登記人所有。

所以，你這個情況，需要還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，之后，夫妻倆憑離婚協(xié)議，和房產(chǎn)證各自身份證，戶口本，離婚證，以及孩子出生醫(yī)學(xué)證明，一起到房管部門，依照離婚協(xié)議約定，辦理住房過戶給孩子。

夫妻共同財產(chǎn)分配離婚時夫妻共同財產(chǎn)的分配原則是平均分配。夫妻雙方協(xié)商一致，可以將房產(chǎn)直接贈與給子女。簽訂的將房子給子女的協(xié)議，并進(jìn)行公證并不能使得房子歸于子女名下，需要在房管部門辦理房屋過戶登記，這樣房子才能在子女的名下。

感謝邀請。夫妻離婚。想把房產(chǎn)留給孩子。有很多種方法。可以直接在離婚協(xié)議當(dāng)中注明。琪琪公證處辦理一個公證合同。還可以訂立遺囑。但是。最保險的辦法就是。現(xiàn)在馬上把房子過戶到兒子名下。不是依靠協(xié)議幾年以后再來過戶。現(xiàn)在就包括在兒子名下，這樣是最保險的。具體工作方式。可以訂立買賣合同或者是贈予合同。繳納一定的稅費(fèi)就可以了。

感謝邀請我回答問題。

夫妻可以通過公證將夫妻共有房產(chǎn)贈與子女，登記離婚和訴訟離婚兩種方式都可以辦理公證贈與手續(xù)，離婚前后都可以辦理。

1、夫妻登記離婚時，可以在離婚協(xié)議書中明確約定夫妻共有房屋歸子女所有，雙方在民政機(jī)關(guān)登記離婚后，該贈與約定立即生效。除了訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形，依法不能撤銷或變更離婚協(xié)議書中財產(chǎn)分割協(xié)議。撤銷離婚協(xié)議有關(guān)財產(chǎn)分割約定，應(yīng)當(dāng)在男女雙方協(xié)議離婚后1年內(nèi)提出。

離婚登記時，協(xié)議贈與兒女房屋，婚姻登記部門不收費(fèi)。夫妻一方為了防止對方在離婚登記時翻悔，可以登記前辦理公證贈與子女房屋手續(xù)。離婚登記時贈與子女房屋，既節(jié)省贈與費(fèi)用又能充分保證子女長期利益。有的父母年輕時為了自己私欲而離婚，晚年經(jīng)濟(jì)遇到困難，他們以子女不贍養(yǎng)自己為由，要求撤銷協(xié)議，法律也不支持他們的訴求。

夫妻離婚后，雙方應(yīng)當(dāng)持離婚協(xié)議書及其它辦理房屋轉(zhuǎn)移需要的手續(xù)，前往不動產(chǎn)登記中心及時辦理更名。有的夫妻離婚后，房屋名義產(chǎn)權(quán)人背信棄義，偷賣、或者抵押給孩子的房子，孩子會竹籃打水一場空。

2、夫妻離婚前后可以公證贈與子女房屋。除了子女有嚴(yán)重侵害父母或者父母的近親屬、對父母有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈與合同約定的義務(wù)等情形，經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。父母的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。公證贈與子女房屋，公證部門要收取公證費(fèi)用。有的夫妻事先商量好贈與房屋，但是登記離婚或訴訟離婚時變卦，有的人還提前轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。夫妻離婚前，雙方如果達(dá)成贈與子女房屋意見，最好辦理房屋贈與公證，即使本次離婚不成，房產(chǎn)贈與不會被撤銷。

公證贈與子女房屋，需要支付公證費(fèi)用還不能保證子女長期利益。有的父母年輕時為了自己尋歡作樂而離婚，他們對子女成長不管不顧，當(dāng)晚年經(jīng)濟(jì)遇到困難時，他們會以子女存在法定撤銷贈與情形為由，要求撤銷贈與協(xié)議，如果子女確實存在撤銷贈與法定情形，法律會支持他們的訴求。

3、如果夫妻在法院調(diào)解下離婚，雙方約定房屋贈與子女，夫妻雙方簽署離婚民事調(diào)解書后，贈與約定立即生效，雙不需要再辦理公證贈與手續(xù)。當(dāng)事人可以憑法院民事調(diào)解書直接辦理過戶登記手續(xù)，

離婚登記贈與、公證贈與房屋，都需要夫妻雙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)，有的夫妻離婚后就不再來往，不配合辦理過戶手續(xù)的事情常發(fā)生。子女的監(jiān)護(hù)人或者子女本人應(yīng)當(dāng)及時催促父母協(xié)助辦理過戶更名，他們不配合的，可以起訴法院要求他們履行贈與義務(wù)。

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夫妻雙方離婚時，有時雙方為考慮子女成長，尤其是未成年子女的成長，往往在協(xié)議中規(guī)定“離婚后房產(chǎn)歸子女所有”，但后期由于種種原因?qū)е路蚱迣s定內(nèi)容進(jìn)行更改或者反悔。

離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)歸子女所有，此條款是否有效？一起來看看：

關(guān)于離婚財產(chǎn)分割

根據(jù)《婚姻法》第三十九條規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”

離婚財產(chǎn)分割主要是分割夫妻共同財產(chǎn)，參與分割的應(yīng)該為夫妻當(dāng)事人雙方。

協(xié)議中約定“離婚房產(chǎn)歸子女所有”，涉及到“贈與”。關(guān)于贈與是否可以撤銷，目前有兩種觀點：

觀點一：贈與可撤銷

我國《婚姻法》司法解釋三 第六條規(guī)定： 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

合同法第一百八十六條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

此觀點認(rèn)為，即使夫妻離婚對“離婚房產(chǎn)歸子女所有”達(dá)成一致，但在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前，任何一方均可撤銷贈與。

因一方撤銷贈與，致使該房子的權(quán)利不能再轉(zhuǎn)移至受贈人孩子，仍由原夫妻雙方共同所有。

觀點二：贈與不可撤銷

有觀點認(rèn)為，離婚協(xié)議中財產(chǎn)贈與子女條款，實質(zhì)是離婚過程中的財產(chǎn)分割協(xié)議，并非普通的贈與合同，是夫妻雙方在自愿平等協(xié)商的基礎(chǔ)上作出的關(guān)于財產(chǎn)分割的意思表示。

并且，基于身份關(guān)系的民事糾紛，不是簡單的平等主體之間的合同糾紛，同時，基于撫養(yǎng)關(guān)系產(chǎn)生的財產(chǎn)補(bǔ)償關(guān)系，而不是普通的贈與合同關(guān)系，故不能撤銷。

因為房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，只有辦理登記才能發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，才能完成贈與過程。房產(chǎn)過戶實際是房產(chǎn)交付的必經(jīng)程序，即只有辦理正式過戶手續(xù)才算正式交付。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，涉及不動產(chǎn)的贈與，以辦理所有權(quán)變更手續(xù)為準(zhǔn)。實踐中，很多夫妻在離婚協(xié)議中約定“房產(chǎn)歸子女所有”，但是因為沒有及時辦理過戶，引發(fā)糾紛的不在少數(shù)。

小律建議：如離婚協(xié)議約定“房產(chǎn)歸子女所有”，千萬不要只停留在協(xié)議上，沒有辦理過戶的協(xié)議條款無效，應(yīng)抓緊辦理過戶！