我和老公婚后在蕪湖買了一套房，但我們之間有個協(xié)議，說房子是給我們自己的小孩買的，現(xiàn)在我們要離婚。請問律師，離婚時我可以分到房子一半的產(chǎn)權(quán)么？

這實際上是雙方對夫妻財產(chǎn)的一個贈予，講夫妻房子贈予給小孩，這時，需要去看這個房子有沒有過戶，我國對房屋生效的要件房子即 不動產(chǎn)生效的要件是以登記為生效的，即房屋如果過戶在小孩的名下，贈予的行為就完成了，離婚的時候沒有辦法進行分割了，若房子仍然在夫妻名下，此時贈予是可以撤銷的，在離婚的時候可以起訴分

分割一半財產(chǎn)。

在咨詢中越來越多的人有一個共同的想法，那就是離婚后雙方都對房子不提分割主張，直接把房子過戶到孩子名下，以確保孩子的利益不受影響。

是否可以將房子給孩子，以及怎么操作，是大家關(guān)注的焦點。

首先明確，在離婚雙方自愿并在離婚協(xié)議中明確約定將房子給孩子的情況下，這個約定是有法律效力的。

近期衷震律師在為一個當事人起草離婚協(xié)議中就此約定敘述如下：“第三、財產(chǎn)分割事宜：1、雙方婚內(nèi)共有房產(chǎn)一套：（1）南昌市西湖區(qū)撫生路669號朝陽綠洲某號樓某單元某室面積139.42平方米的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：某某現(xiàn)登記產(chǎn)權(quán)人為男女雙方）。

男女雙方約定離婚后此房屋所有權(quán)包歸雙方所生兒子黃天平所有”。

其次，要看房子是否已經(jīng)償還銀行貸款。

在沒有償還還銀行貸款的情況下，將房子過戶給孩子面臨阻礙。

在這種情況下，建議在離婚協(xié)議中如前文約定將房子給孩子，貸款繼續(xù)由男女穿廠扁斷壯登憋券鉑猾雙方返還或一方返還。

衷震律師繼續(xù)以前述協(xié)議為例，摘錄相關(guān)約定如下：“{2）關(guān)于此房所欠銀行貸款問題;雙方約定各承擔還貸一半份額，具體辦法為：2012年貸款由男方按月償還，2013年貸款由女方按月償還，依次類推至 年，合計10年。

如遇國家利率調(diào)整或其他原因雙方一致認為提前還貸更為適宜，則由雙方按等分原則共同支付一次性還貸錢款”。

離婚時要求把房產(chǎn)贈與子女，往往是分割夫妻共同的房產(chǎn)時一方提出的離婚條件，否則不同意離婚，一方為了達到離婚的目的，不得不接受這個條件。只要房子屬于自己的合法財產(chǎn)，且不侵害他人利益，贈與子女，并不違反法律規(guī)定，所以離婚時可以把房子贈與子女。

將房子送給子女，在法律上稱作贈與行為，所謂贈與，是指贈與人是將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

房產(chǎn)屬于特殊商品，贈與后依法需要辦理登記手續(xù)，也就是說要物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，一旦登記即受法律保護，如果不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，贈與人在財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前不愿贈與了，還可以撤銷贈與。

贈與只能贈與自己的合法財產(chǎn)，如果在贈與前夫妻共同生活期間，還欠有巨額債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)行使贈與撤銷權(quán)。近年來此類贈與案件頻頻發(fā)生，比如夫妻外欠巨額借款，為了逃避債務(wù)，惡意把自己的房產(chǎn)過戶給子女，或離婚時一方承擔債務(wù)而凈身出戶，另一方得到家庭所有財產(chǎn)卻不承擔償還借款義務(wù)等，像此類惡意逃避債務(wù)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為，所贈與的財產(chǎn)當然不受法律保護。

看孩子的年紀大小吧，年滿18歲了，能自己決定自己的事情，過戶給孩子時，最好父母一方持有1%的份額，這樣萬一孩子犯糊涂將房產(chǎn)贈予她人或出售，就能知曉。孩子小的話，沒有獨立生活能力，總是要和父母其中一個生活，養(yǎng)育孩子不是金錢能夠衡量的，單親父母要付出的更多。所以，即使產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到孩子名下，就明確監(jiān)護人可以居住，但不得出售轉(zhuǎn)讓，萬一父母再婚，有了其他孩子，但這個房子還是歸這孩子所有，其他人無權(quán)分割產(chǎn)權(quán)。

我認為應(yīng)該給孩子，離婚后糾結(jié)最大的問題就是爭奪財產(chǎn)和孩子，孩子也是最無辜的受害者。離婚夫妻本身已經(jīng)撕破了臉，談到房子肯定各不相讓，

因此，公平期間，房子給孩子，誰也別爭。

至于誰住的問題，雙方共同協(xié)商

夫妻雙方離婚時，有時雙方為考慮子女成長，尤其是未成年子女的成長，往往在協(xié)議中規(guī)定“離婚后房產(chǎn)歸子女所有”，但后期由于種種原因?qū)е路蚱迣s定內(nèi)容進行更改或者反悔。

離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)歸子女所有，此條款是否有效？一起來看看：

關(guān)于離婚財產(chǎn)分割

根據(jù)《婚姻法》第三十九條規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”

離婚財產(chǎn)分割主要是分割夫妻共同財產(chǎn)，參與分割的應(yīng)該為夫妻當事人雙方。

協(xié)議中約定“離婚房產(chǎn)歸子女所有”，涉及到“贈與”。關(guān)于贈與是否可以撤銷，目前有兩種觀點：

觀點一：贈與可撤銷

我國《婚姻法》司法解釋三 第六條規(guī)定： 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

合同法第一百八十六條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

此觀點認為，即使夫妻離婚對“離婚房產(chǎn)歸子女所有”達成一致，但在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前，任何一方均可撤銷贈與。

因一方撤銷贈與，致使該房子的權(quán)利不能再轉(zhuǎn)移至受贈人孩子，仍由原夫妻雙方共同所有。

觀點二：贈與不可撤銷

有觀點認為，離婚協(xié)議中財產(chǎn)贈與子女條款，實質(zhì)是離婚過程中的財產(chǎn)分割協(xié)議，并非普通的贈與合同，是夫妻雙方在自愿平等協(xié)商的基礎(chǔ)上作出的關(guān)于財產(chǎn)分割的意思表示。

并且，基于身份關(guān)系的民事糾紛，不是簡單的平等主體之間的合同糾紛，同時，基于撫養(yǎng)關(guān)系產(chǎn)生的財產(chǎn)補償關(guān)系，而不是普通的贈與合同關(guān)系，故不能撤銷。

因為房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，只有辦理登記才能發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，才能完成贈與過程。房產(chǎn)過戶實際是房產(chǎn)交付的必經(jīng)程序，即只有辦理正式過戶手續(xù)才算正式交付。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，涉及不動產(chǎn)的贈與，以辦理所有權(quán)變更手續(xù)為準。實踐中，很多夫妻在離婚協(xié)議中約定“房產(chǎn)歸子女所有”，但是因為沒有及時辦理過戶，引發(fā)糾紛的不在少數(shù)。

小律建議：如離婚協(xié)議約定“房產(chǎn)歸子女所有”，千萬不要只停留在協(xié)議上，沒有辦理過戶的協(xié)議條款無效，應(yīng)抓緊辦理過戶！

您好！很高興為您解答。

歡迎關(guān)注北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所，我們專于行政、民商事的法律研究，為您提供專業(yè)的法律服務(wù)！

可以。

協(xié)議是民事主體雙方意思自治的產(chǎn)物，協(xié)議的內(nèi)容只要不違反法律的禁止性規(guī)定并且協(xié)議的主體適格，協(xié)議都是有效的。在離婚協(xié)議中約定把房產(chǎn)劃歸給孩子，是相當于把夫妻共同財產(chǎn)贈與給孩子，贈與從法律上講是雙方法律行為，雙方法律行為意味著需要小孩接受贈與的意思表示，根據(jù)法律的規(guī)定八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。所以對小孩的贈與行為由其法定代理人同意即可。