1.寫好共同買房的協(xié)議

2.購房出資打款記錄

3.房產(chǎn)證上寫兩人的名字

確定是要結(jié)婚在一起的人，不然分手還要分房子多尷尬

您好！

這種情況下的“安全感”，不能武斷確定：有還是沒有。

我們從兩個(gè)立場上來分析一下：

站在“未登記姓名的實(shí)際出資人”角度

把問題反過來說一下：什么情況下，會(huì)導(dǎo)致未登記姓名的實(shí)際出資人“沒有安全感”？

• 無法證明自己出過資
• 有充分證明自己出資是無償贈(zèng)與

可以理解為：說不清楚自己出過資、或者出的資就是贈(zèng)與給了對方。那么，如果是這兩種情況，可以說：沒有什么安全感可言，如果未來發(fā)生變故，很可能“人財(cái)兩空”。

但是：

如果證明自己出了資、而且不是無償贈(zèng)與的情況下，即便房產(chǎn)證上沒有登記自己姓名，依然不會(huì)有什么損失——如果未來面臨房產(chǎn)分割，可依據(jù)實(shí)際出資額比例，主張對房產(chǎn)的分割。

站在登記方的角度

題主問道：怎么給“另一方足夠的安全感”，說明登記方很理性——畢竟對方出資了，不能讓對方吃虧。

有這種想法，個(gè)人認(rèn)為題主還是很厚道和明理的——如果主動(dòng)提出來，會(huì)讓對方心理上的安全感更強(qiáng)烈。當(dāng)然，最終還是要落實(shí)到具體動(dòng)作的。可以有幾種方式：

• 提醒對方，把出資記錄（例如銀行轉(zhuǎn)賬記錄）留存好。這種方式，其實(shí)是表達(dá)了個(gè)人的態(tài)度：“你確實(shí)出錢了，我認(rèn)”。
• 給對方打一個(gè)借條，寫明借款額度、利息、償還期限等。這種方式的作用，是從錢、而不是房的角度，給對方一個(gè)明確的說法，至少對方不用擔(dān)心這筆錢“打水漂”。
• 雙方簽訂一個(gè)協(xié)議，說明這套房子的產(chǎn)權(quán)份額（可以按照兩方實(shí)際出資比例）。這是從房的角度，保護(hù)好對方的權(quán)益。
• 以上這三種方式，都是婚前行為。如果二人婚后了，最簡單、給對方安全感的方式，就是增加配偶名字（夫妻關(guān)系加名很簡單）。

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在回答這個(gè)問題之前，我們先分析一下利弊：

優(yōu)點(diǎn)：

1、對于家庭不富裕的男女朋友來說，靠自己的工資買房不容易，單方面承擔(dān)買房的還貸，壓力很大，估計(jì)一時(shí)還買不成房。眼睜睜看著房價(jià)上漲，男女朋友認(rèn)為越早買房越省錢，所以男女朋友一起買房也是好的選擇，共同承擔(dān)買房后的還貸，減少單方面的壓力。

2、 能夠穩(wěn)定兩個(gè)人的感情。既然是一起買房了，肯定是奔著結(jié)婚的目標(biāo)而去，就算偶爾鬧點(diǎn)小矛盾，也不至于說分手就分手。

缺點(diǎn)：

1、不能使用公積金貸款，只能使用商業(yè)貸款。商業(yè)貸款利息更高。

2、婚前只能提取一個(gè)人的公積金還貸，到了婚后才可以提取兩個(gè)人的公積金還貸。

3、萬一男女朋友未能走到結(jié)婚那一步，就容易產(chǎn)生糾紛，分割財(cái)產(chǎn)會(huì)耗費(fèi)不少時(shí)間和錢財(cái)。男女朋友出資比例多少，房產(chǎn)證寫誰的名字，這些都要考慮清楚，不能為表誠意不寫上自己的名字和出資比例，雙方簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議也有必要，同時(shí)要保管好自己的支付憑證。

結(jié)論：經(jīng)過上面優(yōu)缺點(diǎn)的分析，男女朋友可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合當(dāng)時(shí)的感情基礎(chǔ)，是否選擇選擇婚前一起買房。我還是比較贊成，就算最后不能走到一起，也算是一項(xiàng)理財(cái)投資吧！

如果想完全保全婚前購買的房子，最好的辦法便是：

一、在結(jié)婚前提前將貸款還清，那么根據(jù)《婚姻法》第18條的規(guī)定，該房子將完全屬于婚前，配偶在婚后便對房子不再享有權(quán)利；

二、若未能在結(jié)婚前提前還清貸款的，那么在婚后便要將還貸卡實(shí)行專卡專用，讓父母直接轉(zhuǎn)款到卡上進(jìn)行還貸，避免與婚后財(cái)產(chǎn)發(fā)生混同，嚴(yán)格區(qū)分婚前與婚后的財(cái)產(chǎn)。

三、若以上辦法均無法施行，那么雙方還可以根據(jù)《婚姻法》第19條的規(guī)定，在婚前簽訂一份財(cái)產(chǎn)協(xié)議書，約定這部分婚前買的房產(chǎn)在婚后還貸及相應(yīng)的增值部分仍屬于其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，明確區(qū)分好婚前以及婚后的財(cái)產(chǎn)，這樣便能最大限度地保全家族財(cái)產(chǎn)，避免糾紛的產(chǎn)生。