由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。最后，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

這個是屬于民間的買賣合同糾紛，政府是沒有法定義務要管這個事情的，但是政府可以出面協調解決。政府不管的話，就只有自己想辦法解決，可以去法院起訴開發商違約要求解除合同并賠償，如果獲得勝訴，可以對在建的工程進行拍賣變賣來賠償，或者用開發商的其他財產來賠償。

這事在我銀行工作期間，曾親身經歷過。

從法理上說，如果買的房子爛尾，借款人還是需要還款的。因為在借貸關系中，房子建成并不是貸款合同成立的前置條件，只要房貸合同有效，借款人就必須還款。

但是在實務操作中，并非完全按照上述說法來辦。首先，政府出于維穩需要，銀行出于盤活資產需要，都會想方設法尋找接盤者。如果房產能繼續建設到交房，那么購房者繼續還款也是天經地義的。其次，現在不像以前，開發公司按揭貸款回籠的賬戶都是受到銀行監管的，監管銀行必須要保證賬上的資金只能用于本項目建設，因此如果在建房產爛尾，監管銀行是要承擔責任的。因此，如果買的房產爛尾，購房者可以追究項目監管銀行的責任。在這種情況下，項目爛尾的可能性已經大大減少。

最后總結一下：如果所購房產爛尾，購房者仍有繼續歸還房貸的責任。不過，購房者也可以追究項目監管銀行的責任，以降低自己的損失。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。

現在去買新房大部分人購買的都是期房而不是現房。相對于現房來說，期房價格比較便宜，可以節省不少購房成本，所以深受廣大購房者的歡迎。

而對于開發商來說，他們通過售賣期房可以以更低的成本獲取資金來開發項目。所以期房的存在無論是對于購房者還是對開發商來說都是一種相對雙贏的局面。

但是期房并不是100%安全，它也同樣存在一定的風險。萬一哪天開發商資金斷裂，導致項目沒法正常開發，那房子就可能出現延期交付甚至無限期交付。

期房還有另一個風險是，大家在購買期房的時候一般都是同時辦理住房按揭貸款的，也就是說大家還沒有看到房子，還沒有住進去，但每個月都得還月供。

看到這估計有些朋友就會有一些疑問了，假如哪天樓盤出現爛尾，開發商延期交房或者是無限期交房，那大家所辦理的按揭貸款怎么辦？是不是可以不用還銀行的錢了呢？

在這我只能說大家想的太簡單了，實際上，銀行的貸款跟樓盤爛不爛尾沒有任何關系。即便銀行無限期爛尾，大家該還銀行的貸款還是要按時償還，如果大家不按時償還，那就會對個人征信產生影響，甚至有可能被銀行起訴到法院。

看到這估計有些朋友可能覺得心里不平了，既然開發商的項目都爛尾了，房子都沒了，憑什么還要還銀行的貸款呢？

在回答這個問題之前，大家需要弄明白一個事實，就是銀行的債權跟大家的擔保措施是分開的，大家向銀行申請住房按揭貸款這是一種債務關系，而大家用期房去做抵押這是一種擔保措施，但是債務不會因為擔保措施的消失而消滅。也就說，即便大家用于抵押的期房不能按時交房，但這也不影響銀行債務的存在。

所以萬一哪一天開發商的樓盤爛尾了，大家該還的銀行貸款還是要還的。如果出現樓盤爛尾這種情況，大家只能通過法律手段去維護自己的權益，大家可以聯合所有的業主請律師跟開發商打官司，要求開發商采取積極的措施來補償大家的損失，而打官司的結果無非就三種情況：

第1種情況是開發商繼續開發樓盤，并承諾按時交房。這種情況下，大家的房子交付時間可能會有所延遲，但只要開發商能夠繼續開發下去，房子終究還是屬于大家的。

第2種情況是退房。如果開發商沒有實力繼續開發樓盤，導致樓盤無限期停工，那大家可以要求開發商做退房處理，并由開發商把首付款退還給購房者同時承擔起大家所欠銀行的欠款。退房成功之后，大家房子拿不到了，同時也不會欠銀行的錢，也不會造成不良征信記錄。

第3種情況，開發商把樓盤轉讓給其他開發商。如果開發商自己沒有實力繼續開發這個樓盤，那可以在地方部門的協調之下把這個項目轉讓給其他有實力的開發商。一旦其他開發商接手之后，項目就可以繼續開發，最終房子還是會屬于大家的。

不過，不管樓盤在爛尾之后通過什么方式去解決，這個一過程肯定是會面臨很多困難，很多程序在實際執行的過程當中可能會困難重重，所以到底能不能最終解決就要看大家的造化了。

可能沒幾個人能有我的感同身受了，我不僅目前住的是老牌爛尾樓，手里還有一套沒建好的爛尾樓[捂臉][捂臉][捂臉]

1.買到爛尾樓，心情肯定是崩潰的，只能期待政府趕緊找開發商接手，繼續蓋完交付了

2.爛尾樓能否居住，就看接手開發商如何了，大概率不會按標落地，畢竟他沒啥太多利好，但是也有小概率例外，鄭州藍堡灣原先爛尾后由正弘接手，你別說，還真的不錯，目前價格很高也十分堅挺。

3.普遍來說，爛尾樓就算交付后大概率項目舒適度有限，能住但不要要求太多

血淚教訓:不要貪圖價格上小便宜，否則可能血本無歸[我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜]

回復誠邀：買了爛尾樓怎么辦？世界上最遙遠的距離，不是生與死的差別，而是當下你正在煩憂的房子問題。近在眼前，卻住不進去的距離。當我們買過房子，正興高采烈的時候，忽然得知已購住房成爛尾房，入住確遙不可及，這怎么可能會是一個絕望可以來形容，而是郁悶糾結的不要不要的啦！

爛尾樓顧名思義是指工程已開始，如果該樓盤存在“爛尾”的狀況，在此我善益的提醒，先不要急于求成提起向法院起訴。然后我們說：故且給到開發商一點緩沖的時間，看其是否能在短期內籌措到資金，且待完成后續的工程，盡可能將損失稍微降到最低為好。

換言之：我個人見意，如果你決定起訴開發商，則必須和其他購房業主團結一致，擰成一股股繩齊心協力。真所謂人多力量大。更何況如果只是一小部分業主打官司獲得的賠償總歸會不理想！

一、為什么會產生爛尾樓？

＂爛尾樓＂一般是指開發商在沒有完成房地產開發，并已經進行商品房預售的情況下，停止該房產開發的案件。爛尾樓的生成原因不盡相同，也是房地產發展迅速且監管不規范所導致的必然產物。

常見的爛尾樓產生原因有以下幾種：

1、房地產建設項目業主資金鏈斷裂，陷入債務困境缺乏后續建設資金，引起訴訟后被法院查封，進而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓最常見的原因；

2、房地產建設項目業主內部出現混亂，產生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，致工程停緩；

3、項目業主當初報建手續不全被勒令停工；

4、因違反規劃及設計施工質量問題導致被勒令停工。

二、爛尾樓可能存在哪些債務問題？

根據法律法規的相關規定，爛尾樓事件中通常債權人債權受償順序為：

1、就該工程有抵押權的債權；

2、建設工程施工合同的工程款；

3、一般債權。

按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：＂出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。＂所以大量買房人的購房合同無效，開發商所欠他們的購房款也就成為了一般債務。

三、買了爛尾樓怎么維權？

弄清產權歸屬。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會＂自救＂，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。

按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題。在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

四、破產后購房者還可以申請房產證嗎？

開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：

1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；

【T教授說】

所謂“爛尾房”，就是因各種原因，導致項目中途停工，無法按時交房。

而那些闌尾了幾十年的房子，通常又被人稱為“鬼樓”。

造成“爛尾”的主要原因，通常有以下幾種：

第一種是，項目開發商在無足夠建設資金，僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設并預售，企圖憑借預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導致項目建設停滯；

第二種是，項目開發商對市場供求發生判斷失誤，所開發的項目操作資金過于龐大，建筑面積也過大，市場卻無人喝彩，導致房屋大面積空置，建設資金長期積壓無法承受而被拖垮的；

第三種是，受政治、經濟、市場等諸多大環境沖擊，造成下馬；

等等不一而足。

總而言之，購房者們一旦攤上爛尾樓，將欲哭無淚。

首先，錢是肯定要不回來了。

其次，房子懶在那，即住不了，又賣不了。

而且爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。

因此，購房者買房前，一定要詳細了解項目開發商的整體實力，正確判斷市場供求狀況，掌握國家政治、經濟環境的動態都是十分必要和重要的。

因為，“爛尾”是不會發生在購買房產的時候的，這種現象都是在一段時間以內，緩慢地、一步一步顯現出來的，不易讓人發現，而發現時卻又為時已晚。

因此，現在買房子，最好買大開發商的，比如全國排名前10或者前50的。