爛尾樓主要是由于資金鏈斷裂而引起的，國家一般采用拍賣的形式，將已爛尾的樓盤重新盤活續建。

關于這個問題，這其中有幾層關系我們得分清。

首先，是客戶與銀行之間的借貸關系。客戶購買開發商所開發的住宅小區的房子，支付了首付款之后，余下的金額就通過銀行為你貸款來解決。銀行為客戶貸款，那么，銀行對客戶擁有了債權，客戶有根據《借款協議》償還銀行貸款的義務，因此，銀行的貸款是必須償還的。

第二，開發商在取得《商品房預售許可證》之后，把期房銷售給客戶，一般這種情況下，房子大多數還沒有完全建好，那么，從客觀和現實情況來講，期房是有一定風險的，因為，后期建設的資金、開發商可能存在的方方面面的問題，購房人并不清楚，雖然開發商落實了建設進度和建設周期，可實際情況要復雜的多。也就是說，開發商能否如期按照建設進度完成住宅小區的開發，受到諸如房地產市場情況、資金影響、供應商情況、營銷進度等等因素的制約，不可控因素太多，現實中因為資金或者受法院查封的原因導致爛尾的情況并不在少數。

第三，如果房子成了爛尾樓，一般情況下，當地政府會介入調查，召集諸如規劃、建設、國土、房管、公安、法院等職能部門開會，研判導致爛尾的原因；把原因調查清楚，再根據實際情況，把小區銷售情況、貸款情況摸清楚，為政府正確作出決策提供參考依據。

第四，銀行為了貸款的安全，都要求購房的客戶把房子抵押給銀行，作為實現債權的擔保，這里要說明的是,由于期房還沒有辦理不動產權證，房屋的產權還是開發商的，因此，銀行要求，開發商為購房人因無法如期償還貸款而承擔連帶責任。我們假設：某購買人與銀行簽訂了購房房屋的《借款協議》和《抵押擔保協議》，后來，購買人因資金原因無法繼續償還銀行貸款，連續超過6個月以上，銀行就會找開發商，要求開發商償還貸款的本金和利息（之前，開發商有保證金存在貸款銀行里）。開發商再起訴業主追償。

第五，對于爛尾樓的后續處理方式，有一點非常重要，就是政府在查清原因之后，根據爛尾的原因而作出相應的處理方式，沒有千篇一律的模式。不論是找第三方續建、司法拍賣或者還是由原開發商繼續完成，個人都要保存好手中的相關資料，證明你擁有對住房的期權。

希望能幫助到你，有房地產方面的問題，請關注我。

買的房子爛尾了可以有這些處理方式：1、確定房屋的產權歸屬。2、連同其他業主一起維權。3、上報政府共同解決。

　　1、確定房屋產權歸屬。現在房屋購買方式一般都是按揭分期的方式，所以房子一旦爛尾的話，一定要首先通過法律途徑，確定房子的產權歸屬問題，保留好相關證據，產權歸屬確認之后，處理起來就多了一重保障。未來想申請房產證也多了一個證據。這個方式需要購房者去工商部門查詢處理。

　　2、連同其他業主一起維權。在產權歸屬問題解決之后，聯合其他的業主一起取得更大程度上的法律支持，一起與開發商進行交涉，視開發商情況制定后續計劃，如果只是因為資金缺口導致的暫時停工，可以監督開發商，耐心等待開發商開工。如果開發商已經破產，那么一定要爭取補償款。必要的時候用訴訟的方式解決。

　　3、上報政府共同解決。關于爛尾樓的問題，政府會根據情況進行不同的干預措施。資金缺口的，政府會責令其盤活資金鏈，進行融資或者尋求合伙人等方式解決。違法的，政府會責令其整頓改造。經濟糾紛的，進行訴訟的，政府會按照相關法律來執行。破產問題的，政府會依法收回投標，尋找接手人，或者重新投標。

　　爛尾樓是一個很棘手的問題，但是不是沒有解決的辦法，自己要存留證據，學會保障自己的權益，通過各個渠道解決問題，這樣問題才能解決。

回復誠邀：買了爛尾樓怎么辦？世界上最遙遠的距離，不是生與死的差別，而是當下你正在煩憂的房子問題。近在眼前，卻住不進去的距離。當我們買過房子，正興高采烈的時候，忽然得知已購住房成爛尾房，入住確遙不可及，這怎么可能會是一個絕望可以來形容，而是郁悶糾結的不要不要的啦！

爛尾樓顧名思義是指工程已開始，如果該樓盤存在“爛尾”的狀況，在此我善益的提醒，先不要急于求成提起向法院起訴。然后我們說：故且給到開發商一點緩沖的時間，看其是否能在短期內籌措到資金，且待完成后續的工程，盡可能將損失稍微降到最低為好。

換言之：我個人見意，如果你決定起訴開發商，則必須和其他購房業主團結一致，擰成一股股繩齊心協力。真所謂人多力量大。更何況如果只是一小部分業主打官司獲得的賠償總歸會不理想！

購買期房是很多人的選擇，有剛需，也有改善性的需求。在開發商取得預售資格的時候，開始買進是正常的。即使這些合規合法問題沒有，也有一個終極風險，那就是房子到底能不能修起來。

出現終極風險的的苗頭主要是停工，停工無非就是開發商與施工方之間有糾紛。出現糾紛的原因有幾種，一是開發商的原因，錢緊張，不給夠。二是施工方修建質量不行，這個比較少見。

開發商銷售進度及回款進度慢會導致資金鏈緊張，因為錢都是借來的，另外開發商股權關系復雜引發的糾紛，也可能導致在建工程被查封。

如何去防范這些問題，當然最有效的是買建成的二手房。實在要買期房，第一選擇樓盤的時候，要多方查驗證件是否齊全，項目進度是否順利，開發商的實力能否撐下去，以及歷史糾紛多寡等等問題，現在買個期房，就跟借錢給開發商一樣，考慮它能否按時按質交房。

實在出現開發商不行了，這個時候不用心慌，積極向監管部門反映，找接盤俠，一般土地都是打折抵押給銀行貸款，銀行也會想辦法繼續開發，只是時間上需慢慢等待了。最后實在不行，那就等破產清算拿點渣渣算了。真的出現爛尾再也不動的樓盤，涉及的法律關系無比復雜，法律途徑的耗費的時間也是相當巨大，小編提醒，目前政策不明朗，各地情況不同，防范法律風險，防范終極風險的意識千萬不能丟。

欠發達國家，比去非洲美洲等等，爛尾不處理

發達國家，一般房地產市場很健全，市場分紅很明確，像美國有專門的爛尾樓房地產公司，他們會低價回收然后建成后高價出售

首付20萬買了期房，如果房產商倒閉，成了爛尾樓，買房子的人怎么辦呢？小菜認為，貸款還是要繼續還的，房子不用急，已經那樣了，就根據情況，可以退房退款，也可以等后續接盤開發的地產商。

第一、房產商倒閉，樓盤爛尾，按揭怎么辦？

我們把銀行貸款提出來先說，以免誤判形勢，做出錯誤的行為，帶來不利的法律后果，避免人生“萬劫不復”！

01、你和房產商是什么關系？

很顯然，你們之間是買賣合同關系。

你看中了房產商建蓋的一套房子，簽了房屋買賣合同，約定先首付20萬，剩下的尾款通過辦銀行貸款支付。

經過申請，銀行同意貸款給你，然后，由銀行把剩下的尾款付給了房產商。

你通過2次付款，把買賣合同項下的房款全部付完了，你的付款義務履行完畢，剩下的就是房產商按進度建蓋房子，并按照合同約定的日期交房給你。

因此，現在這個買賣合同已經生效，并且已經履行完大部分合同內容。

02、你和銀行是什么關系？

這也很容易理解，你們之間是存在債權債務的借貸合同關系。

你想買房產商的房子，但是你的錢不夠，手上只有20萬，怎么辦呢？

房產商就說，不要緊，我介紹銀行給你辦按揭，你可以拿房子抵押，從銀行貸款來付給我。于是，你就跟銀行借錢，簽了貸款合同，順利借到錢，實現了買房夢。

03、如何認識兩個合同之間的關系？

這兩個合同雖然有一定聯系，但卻是完全獨立的兩個合同！

買賣合同是原因行為，貸款合同是結果行為，也就是說，正是出于為了履行買賣合同，你才去辦理了銀行貸款；如果不買房，不簽買賣合同，你也就不會去貸款。

換句話說，如果不是你自己要去買房，還差錢，那銀行怎么會把貸款放給你呢？這就意味著，銀行其實是在你急需用錢的時候幫助你，它不是導致你遭遇樓盤爛尾的原因。

這就好比，我看上了房產商的房子，很想買，但錢不夠，只有20萬，找你借錢付尾款，后來房子爛尾了，我只能找房產商算賬，不能賴你的錢不還。

所以，房產商樓盤爛尾了，銀行的錢還是得按期還，房子的事情找房產商算賬。

第二、房產商倒閉，樓盤爛尾，房子怎么辦？

我們都不愿意看到誰遭遇這種不幸的事情！

但是，現實生活中，還是可能會遇到這種情況。如果真的遇到了，也不要過于擔心，房子不是生活的全部，要調整心態，合法維權。

01、首付20萬已付，按揭未辦下來，遭遇房產商倒閉

在這種情況下，你跟銀行之間的借貸關系尚未成立，只是跟房產商之間成立了買賣關系。

根據《合同法》規定，合同已成立，并已生效，一方不能繼續履行合同，對方無過錯，就需要向對方承擔違約責任。

結合最高人民法院司法解釋的規定，這種情況下，房產商因倒閉，無法繼續履行買賣合同，房產商單方存在過錯，應當如數退還首付款20萬及占用20萬期間的利息，并承擔違約責任。

02、首付20萬已付，按揭也下來了，遭遇房產商倒閉

在這種情況下，按揭應當按期歸還，不要亂來。

由于此時你已經付清了全部房款，且在買賣合同的繼續履行上沒有過錯，只是房產商倒閉了，無法繼續履行合同，那么責任就全部是房產商的。

你有兩種選擇：

（1）退房

根據《合同法》的規定，合同生效后，一方無法繼續履行合同，對方可以解除合同。

因此，你可以選擇解除買賣合同，把房子退了，讓房產商退款，并賠償損失，用退的錢還銀行的貸款，剩下的錢自己留著。

（2）等待

在建設中的、未完工樓盤房產商破產，為了保護買房人的利益，政府一般會出面協調，讓新的房產商承接項目，繼續將樓盤建蓋完畢。

因此，如果有政府牽頭處理，你也可以繼續等待，等新的房產商接盤項目后把房子蓋起來，然后接房入住。

03、房產商倒閉，你對破產財產有無優先權？

如果全部房款已經付清，包括首付款和按揭款，雖有政府出面組織協調，但依然無其他合適的房產商愿意接盤。

在這種情況下，樓盤繼續建蓋無望，房產商進入法院破產程序，你對房產商的破產財產依法享有優先權。

其他在房產商破產之前發生的債務，只是普通債務，對破產財產不享有優先權，只能等到優先清償破產費用和共益債務后才能清償。

綜上分析，面臨的情況不同，選擇的救濟方式和處理方式會有一定差異，還是應該根據自身情況和樓盤情況，謹慎選擇，考慮周詳。

第三、買房時如何預防？

據人民法院網的數據顯示，2019年全國有528家房企破產，2020年以來，疫情沖擊下，又有81家房企宣告破產。

也就意味著，這種事情其實離我們的生活并不遙遠，大家在買期房時，還是要多加注意。小菜結合自身實踐，提供如下預防建議。

01、盡量選大品牌房企

從2019年528家破產房企的規模看，基本都是三四線城市的中小房企。

大品牌房企，尤其是全國頭部房企，資金運轉效率較高、融資渠道順暢、財務穩健、抗風險能力強，加上對自身品牌的珍視，出現破產的幾率相對而言會小很多。

02、注意查看施工進度

房產線上售樓為什么推進速度和消費者接受度不如線下渠道？更多還是信任感、安全感不如線下體驗來得實在。

在售樓部看下沙盤，去施工現場看下工程進度，會放心一些。如果項目的施工進度緩慢，甚至出現了長時間的停工現象，那這個房產商可能出現了資金鏈問題，暫時就不建議買了。

03、維權現象

有的施工方拿不到錢，就會在售樓部門前拉橫幅維權；有的是業主看見停工，要求退房退款等維權現象。

到售樓部看見這些問題，就要特別注意了，別人已經出問題了，再往坑里面跳就不合適。

04、項目滯銷

項目區位不佳，品質不好，定價不合理，導致滯銷，房產商無法銷售回籠資金，出現爛尾的幾率還是大的。

05、查詢房產商信息

全國企業信息網和人民法院的被執行人信息網，都可以查看下房產商有沒有股權質押登記和被申請執行信息。

一旦發現有股權質押登記信息，說明房產商的負債過高；嚴重的被列入了法院被執行人信息的，那說明房產商已經成“老賴”了，房子就更不能去買。

因此，事前盡量預防，萬一真遇到了樓盤爛尾，也不要過于擔憂，生活還得繼續，要相信政府，相信法律能維護好你的權益。