不是必須的，資金監管制度不是強制措施，而是由交易雙方自主選擇。在二手房交易中，買家與賣家經常會發生糾紛：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監管正好避免了這種糾紛的產生。1、資金監管對買家的好處（1）規避房屋查封風險雖然房屋核驗能在一定程度上規避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。（2）預防一房二賣資金問題按照規定，在出現一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監管，房屋未過戶，錢款仍然在監管賬戶，解約后，將直接退回給買家。2、資金監管對賣家的好處二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產權轉移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。若是辦理資金監管，賣家可以看到買家把房款劃入監管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發生。

必須要資金監管，不是信任與不信任的關系。是一種必須履行的正規手續。

作為一名房地產從業人員對于二手房的所有流程以及交易還是很了解的，二手房交易是一個相對比較復雜的過程，期間涉及到了各種產權、債權的的知識，以及對于房子本身的各種問題。

二手房的資金監管是2016年的12月15日開始實施，所有通過房屋中介的房屋都必須經過資金監管。簡單來說就是交易房款必須至于住建委合作銀行開立的“專用賬戶”，也就是所說的資金監管賬戶，然后等到房管部門下發房產證后再降客戶在賬戶里存的房款劃到業主的一類儲蓄卡中，這就是資金監管。

很多人在買房的時候也會經常問一些問題，比如說能不能不存？存了有什么好處？正如此類的問題。首先能不能不存這個答案是否定的。不能不存，資金監管是強制行為。資金監管有什么好處？最大的好處就是保證了交易過程中的資金安全。

1.對于買房人來講

自己將購房款存到資金監管賬戶中，業主在沒有過完戶之前是不可能拿到售房款的。如果沒有資金監管客戶將錢直接給業主，那么如果在交易期間房屋查封，業主直接拿著錢跑路了你就是錢財兩空，房子被查封了無法交易不是你的，房款被業主拿走了自己什么也得不到。

2.對于售房人來講

很多客戶可能會說自己現在資金還沒到位，要求業主配合先過戶，等過完戶以后把全款一次性給買家。但是你想想這時候如果過了戶從法律上來講房子在別人名下已經是合法的房產了，如果買家不給你房款。自己房子沒了，還沒收到錢。到最后也是錢財兩空的后果。

資金監管是房地產交易市場逐漸成熟而產生的，對于買家和賣家都是有保障的，在交易過程中不可能說每次交易都有問題，但是如果自己真的遇上了你怎么處理。所以房產交易必須經過資金監管，這是一種對自己負責也是對別人負責的行為，也希望大家不要抗拒。

資金監管是二手房交易中的一中安全機制，也稱為第三方監管。購房者和賣房者的資金交易不通過經紀公司，而是在房管部門和銀行等機構開設的資金監管賬戶中完成資金交接，該賬戶所有權屬于銀行。一般來說，當買賣雙方在約定期限內完成房產過戶后，資金將按計劃轉至原業主賬戶中，否則則返回至購房者賬戶中。這有點類似支付寶、財付通等第三支付平臺。第三方資金監管的必要性主要在于：現在很多賣房者的房子仍處于還貸期，購房者支付的首付需要用來償還房子銀行貸款并注銷抵押手續，如果賣家將這筆錢挪用了，房子則無法順利過戶，買家被動承擔了經濟損失。有了資金監管，資金能做到專款專用，這類風險就可以很好的規避。

二手房資金監管的意義在于降低買賣雙方風險。 不做資金監管先給首付款的風險主要在于首付款未用于房子結按導致交易過程變得困難，或者由于其他原因導致交易不能繼續進行，買方追回首付款困難。 畢竟二手房交易，錢在誰手里誰放心。所以做資金監管是雖然麻煩但是最安全的。 結論：不建議不做資金監管。

房產從業10年經驗的我來啦！

為了安全啊！安全！

如果不是把錢打入資金監管賬戶，房東或者是中介可能收到錢就跑了，購房者容易錢房兩空！

我建議把購房資金分4此支付，這樣買賣雙方都能保障自己的權益。

• 第一次，意向金

付給中介公司，在調查了房屋基本信息、簽訂《不動產買賣意向書》之后支付。

• 第二次，首付款

簽訂《存量房屋買賣合同》之后幾天內支付，通過第三方資金監管最安全。

• 第三次，過戶后支付

過戶之后購房者就是房子的產權人了，這時候付現金或者走銀行都行，但一定要交給賣方或者賣方委托的收款人。

• 尾款

一般是房價的10%，不要小看尾款，關系到你的戶口！

如果賣方沒有結清水電煤氣、有線電視、寬帶、物業等費用，或者是沒遷出戶口，就不要輕易支付尾款。

希望大家都買到好房，不要被坑~

二手房資金監管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付； 一，二手房按揭貸款，資金監管流程如下： 1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。 2. 銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同。 3. 評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。 4. 買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。 5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。 6. 辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。 7. 銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。 二，二手房全款支付，資金監管的流程如下： 1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。 2. 買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。 3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。 4. 辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。 三，二手房交易資金監管的原因： 1. 資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。 2. 房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會登記發證，確保賣房人能收到房款. 3. 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防范了資金風險

二手房資金監管分兩種，一種是全額付款，一種是按揭貸款：1、如果是全額付款，買方需將所有費用一次性打入銀行資金監管的賬戶當中，待所有手續辦理齊全過完戶之后，銀行才將款項打入賣方賬戶；2、如果是買方辦理的是按揭貸款，則買方需要將首付款打入銀行資金監管的賬戶當中，待過戶手續辦理完之后，銀行才將首付款交與賣方；同時待銀行見到他項權利證后，支付尾款給賣方。