理財這種事我真的不太內行，也想得很少……

不合適。如果不出租還是新房，出租了變成舊房，賣的時候價格一定會打折扣的。

除非有新的投資需求缺錢，否則還是繼續出租吧，賣了拿著錢就開始貶值了。高新區很多地段區域發展優化提升的速度還是很快，有房子就可吸附市政資源讓資產增值，沒有房子，這些不斷的市政投入便與你無緣。

炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由于政策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應，進一步提升房價，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。炒房者是在全國房地產市場上進行炒房投資，并在一定程度上對商品房價格產生影響的全國各地購房者組成的團隊。

說到底，炒房是一種【投資】，它要滿足兩個特點【故意抬高市場價格】和【從中賺取差價】，并且為了達到影響市場價格的規模，往往需要“集體作案”。

理解了炒房的定義后，就不難判斷“只租不賣”的行為并不算炒房，因為它不滿足【故意抬高市場價格】和【從中賺取差價】這兩個條件。

買房并且長期持有，收取租金，這是正當的投資行為。如果沒有在短時間內大量購入（通常需要團體才能完成），是不會影響市場房價的。

錯誤觀點：只要你買了自住房以外的房產，增加了額外的需求，那么就是在助長房價上漲。

解釋：供求關系確實影響房價。如果房產賣不出去，市場價格一直降低，那么房子就是貶值資產，就不會存在購買意愿，那么房地產就會崩盤，銀行也要破產，經濟動蕩，民不聊生。因此房地產市場的供求關系和價格都是必須要穩定的。適當的需求，個體戶自由選擇的投資行為，是不應該被打壓的。

個人長期持有房產、收取租金，這就是一個穩妥的理財。通過投資杠桿，選擇抗壓性強的不動產，讓自己的存款能跑得贏通貨膨脹，保障自己名下的資產價值。

畢竟房產和股票、基金、虛擬貨幣這些項目不同，它是實實在在有價值的現實資產，很難蒸發。

需要被嚴格控制的炒房行為，是指【有計劃的集體行動】，通過【短期買賣賺取差價】，收割后入場的韭菜。

再者，炒房炒房，要把價格炒高才能算炒，如果買家都不管升不升值，從主觀性來說他就沒想著炒房。

如果房地產市場萎靡，房價持續下跌，他賺了錢拿去買房，還不是為了自住，而是出租給別人，那簡直就是活菩薩，貼自己的錢去穩定民生。

希望這么回答能給您一些啟發，如果有不同的見解也歡迎大家留言討論。