第一，農(nóng)村土地征收綜合地價補償標準因地理位置、區(qū)位條件、經(jīng)濟發(fā)展水平的不同而普遍存在差異，大多以3-7萬元這一區(qū)間為主，最新最高的也有12萬元的。

第二，農(nóng)房拆遷中除了住房安置、房屋主體補償外，對宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物（含房屋地上物）也會逐一清點后按標準進行補償，當然各地的補償標準也存在一定的差異。

這是曾從事過多年農(nóng)村征地拆遷工作的筆者，結(jié)合當?shù)卣吆褪占私獾降南嚓P(guān)資料，給出的答案。下面，就簡要說說相關(guān)情況。

一、關(guān)于農(nóng)村土地征收補償標準

農(nóng)村土地征收補償一般會包含土地補償費、安置補助費、青苗和地上構(gòu)附著物補償三部分組成，這三部分合在一起就是土地征收的綜合地價補償。

據(jù)各地公開的征地政策，每畝地的綜合地價補償在3-7萬元這一范圍內(nèi)的較多。就地理位置、區(qū)位條件、發(fā)展水平來說，西部地區(qū)的征地補償標準肯定不能與東部地區(qū)相比，山區(qū)不能與平原相比，重點發(fā)展地區(qū)與一般地區(qū)也有差距。

比如，筆者這里土地補償費每畝1.6萬元、安置補助費折算后約3.6萬元、青苗和地上構(gòu)附著物的綜合定額補償1.8萬元，合在一起是7萬元。目前最新最高的應是今年5月公布的某一重點發(fā)展地區(qū)的土地征收綜合地價補償標準為每畝12萬元。

二、關(guān)于宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物補償

房屋地上的構(gòu)附著物是宅基地上構(gòu)附著物的一部分。就農(nóng)房拆遷而言，除了住房安置、房屋主體補償、房屋殘值搬家及獎勵外，對宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物也會逐一清點后進行補償。

宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物主要有堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、太陽能熱水器、房屋裝飾。就房屋地上物主要就地板磚、墻磚的補償，不少地方是按實際面積進行補償?shù)摹１热纾P者這里是地板磚、墻磚每平方米40元。

綜上所述，農(nóng)村土地征收的綜合地價補償存在地區(qū)差異，以3-7萬元每畝的較多；宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)附著物，是逐一清點后按當?shù)匾?guī)定的標準進行補償。

感謝邀請。首先，要明確的是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第14條第一款規(guī)定：“被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。”因此，拆遷補償款中是應當對土地使用權(quán)的價值進行補償?shù)模话愣及诜课輧r值中進行補償。

那么，作為房屋價值的一部分，土地補償款應當如何補償呢？是按照征收時土地使用權(quán)的市場價格來計算，還是按照土地出讓時所交納的土地出讓金來計算呢？下面讓我們來探討一下這個問題。

《中華人民共和國物權(quán)法》第148條規(guī)定：“建設用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。”

由于上面提到的《物權(quán)法》第148條的規(guī)定，很多人就據(jù)此認為在拆遷安置補償過程中，對于土地使用權(quán)的補償，僅僅退還相應的土地出讓金就可以了，無需再依據(jù)土地的市價對被征收人進行補償。

這一觀點是顯然是存在問題的。建設用地使用權(quán)作為獨立的用益物權(quán)，在市場經(jīng)濟的條件下，是會隨著土地的增值而增值的。況且，該項權(quán)利被提前收回的時候，將會對當事人的預期利益造成損害。

畢竟，土地上的房屋無論在哪里，其建筑成本是不會有太大變化的，并且會隨著使用時間的增加而越來越少。真正具有價值的、使房屋不斷增值的，正是土地使用權(quán)的價值。而國家對被征收人的房屋進行征收，也正是看重了該地塊土地的價值。隨著城市化進程的不斷加快，地產(chǎn)在房地產(chǎn)價格中的占比也是逐年上升的。

并且，根據(jù)《物權(quán)法》第117條的規(guī)定“用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。”由此可知，土地使用權(quán)增值的利益屬于用益物權(quán)人即被拆遷人應當取得的收益。

因此，在房屋拆遷安置補償過程中，對于土地使用權(quán)價值的補償，不能僅僅返還多年前的相應土地出讓金，而是應當以現(xiàn)實為依據(jù)，考慮被征收地段的現(xiàn)實情況，經(jīng)過合法評估，給出一個合理的補償數(shù)額。

以上就是對于土地使用權(quán)在拆遷中應當如何補償問題的解答，面對類似情況的當事人可以據(jù)此積極地主張自己的合法權(quán)利，如果遇到溝通不成難以達成協(xié)議的情況，也可通過法律手段進行維權(quán)。

希望能幫助到你。

您好，首先感謝您的邀請；

面對農(nóng)村房屋（即集體土地上房屋）征收拆遷，作為被征收人我們最想搞清楚首要問題就是：國家對被征收房子規(guī)定的補償標準是怎么樣的？這個問題之所以備受關(guān)注，最主要的原因是該問題直接關(guān)系到被征收人所拿到的補償款。下面我將以我國現(xiàn)有法律法規(guī)為依據(jù)，為大家詳細解答這個問題。

首先要指出的是對于農(nóng)村房屋也就是在集體土地上所建造的房屋，由于其不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》所調(diào)整的范圍，因此可以明確的是在現(xiàn)有法律框架中并沒有具體明確的法律規(guī)定農(nóng)村房屋的征收拆遷補償標準。但是并不是說對于農(nóng)村房屋的征收拆遷可以不補償或者隨意補償。

我國《物權(quán)法》第四十二條明確規(guī)定為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

2011年最高法院公布的《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條明確規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)，土地權(quán)利人可以請求依照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定給予補償?shù)摹Ｕ魇辙r(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

因此，我們可以肯定的是對于農(nóng)村房屋的具體拆遷標準，首先要以不降低被征收人生活水平，保障被征收人的居住條件為基礎。此外對于補償時農(nóng)村房屋已經(jīng)劃規(guī)到城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的，依照最高人民法院所發(fā)布的規(guī)定，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》所規(guī)定的補償標準，也就是適用城鎮(zhèn)房屋即國有土地上所建造房屋的拆遷補償標準。

其次關(guān)于農(nóng)村房屋征收拆遷的相關(guān)政策，主要表現(xiàn)為在農(nóng)村房屋征收拆遷中要堅持“先補償后拆遷”的原則，依照法律規(guī)定被征收人在簽訂補償安置協(xié)議拿到全額補償款后再進行搬遷。簽訂補償安置協(xié)議依據(jù)補償安置協(xié)議進行拆遷補償?shù)仁马椧簿鸵馕墩魇杖伺c被征收人就拆遷事宜達成一致，充分體現(xiàn)了私權(quán)自治和對私權(quán)的保障，同時也最大程度的避免了被征收人房屋被拆卻拿不到補償款的情形。此外，在農(nóng)村房屋征收拆遷中征收方要堅持依法拆遷，不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

由此可以看出，涉農(nóng)房屋在面臨征收拆遷時拆遷補償標準國家只是有原則性的規(guī)定，而具體拆遷補償款所依據(jù)的標準還要具體情況具體分析。

由于社會主義新農(nóng)村建設，河道環(huán)境整治等公共利益的需要，農(nóng)村集體土地拆遷在各地如火如荼的開展著。

農(nóng)村集體土地拆遷政策以2011年1月21日國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》（第590號令）為準，各地根據(jù)自身情況制定相關(guān)細則推進拆遷安置工作。

農(nóng)村集體土地拆遷安置補償政策因為地區(qū)的差別和細則的不同，決定了補償方式和補償標準的不同。

拆遷補償包括以下內(nèi)容：

1、被征收房屋的價值。

2、搬遷，臨時安置費用。

3、因搬遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。

被征收房屋的價值

評估機構(gòu)根據(jù)房屋的區(qū)位、權(quán)屬、用途，建筑面積等方面給出原房評估價，計算出被征收房屋的價值。

搬遷，臨時安置費用

有些地方以每戶多少錢計算，如一戶500元等等。

有些地方按照有效面積*每平方補助金額計算。

以南京市江寧區(qū)為例

搬家費——房屋安置面積*50元每平方。

臨時安置補償費—根據(jù)各街道的區(qū)域不同，分別享受8元—9元—10元每平方的補助。

選擇安置房的臨時安置費先付36個月，即房屋安置面積*9元每平方*36個月。

裝修補償及附屬物補償

裝修補償及附屬物補償通常情況下價格由評估機構(gòu)給出。

農(nóng)村房屋裝修的簡單，有些還是毛坯房，南京市江寧區(qū)按照每平方500元標準補償。裝修好的可以按實際評估價格為準。

移機費，大病，傷殘補助

移機費包括空調(diào)，有線電視，太陽能熱水器，煤氣，寬帶等移機費用。

大病，傷殘補助按照各地補助標準。

其他補償

關(guān)注我，我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

土地征收分兩種，一種是城市土地征收，一種是農(nóng)村土地征收。

城市土地征收補償主要包括房屋價值補償、搬遷安置補償。

補償標準一般是按當區(qū)域的土地平均價格來計算，你可以選擇現(xiàn)金，也可以選擇等同于原住宅建筑面積相同的房屋面積，當面積出現(xiàn)差異時，按差異面積補足差價。

而農(nóng)村土地征收，補償標準一般由土地補償費、安置補助費和青苗補償費組成。

土地補償費：耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍。安置補助費：耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4~6倍。

青苗補償費又分為三種：

剛播種的，按季產(chǎn)值的30%補償工本費。成長期的，按一季度產(chǎn)值補償。

可以收獲的農(nóng)作物，則不給予補償。

經(jīng)濟林木類的，盡量移植，補償移值費。

希望能幫到你!

國家對每個地方的拆遷補償款沒有統(tǒng)一的標準，但卻有著大的指導方針：不得降低原有生活質(zhì)量，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，先補償后搬遷等。

被征收房屋價值的補償怎么確定？

《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第十七條：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”

《征補條例》第十九條：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。”

按照保證房屋被征收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的原則，條例規(guī)定，對被征收人的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，市場價格包含了土地使用權(quán)的價值，不低于市場價格就可以保證被征收人所得補償在市場上能買到區(qū)位、面積、用途、結(jié)構(gòu)相當?shù)姆课荨?

在自己家地里蓋的房子，征地拆遷時有補償嗎？

在自己家地里蓋房子，是耕地還是宅基地，如果是耕地，按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，已經(jīng)涉嫌違法建設，如果認定為違法建筑，拆遷是不補償?shù)摹Ｈ绻钦厣希惨?jīng)過批準，按批準的要求建設才可以。總之，要按法律規(guī)定來辦，否則吃虧的就是自己了。

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