第一，農村土地征收綜合地價補償標準因地理位置、區位條件、經濟發展水平的不同而普遍存在差異，大多以3-7萬元這一區間為主，最新最高的也有12萬元的。

第二，農房拆遷中除了住房安置、房屋主體補償外，對宅基地范圍內的地上構附著物（含房屋地上物）也會逐一清點后按標準進行補償，當然各地的補償標準也存在一定的差異。

這是曾從事過多年農村征地拆遷工作的筆者，結合當地政策和收集了解到的相關資料，給出的答案。下面，就簡要說說相關情況。

一、關于農村土地征收補償標準

農村土地征收補償一般會包含土地補償費、安置補助費、青苗和地上構附著物補償三部分組成，這三部分合在一起就是土地征收的綜合地價補償。

據各地公開的征地政策，每畝地的綜合地價補償在3-7萬元這一范圍內的較多。就地理位置、區位條件、發展水平來說，西部地區的征地補償標準肯定不能與東部地區相比，山區不能與平原相比，重點發展地區與一般地區也有差距。

比如，筆者這里土地補償費每畝1.6萬元、安置補助費折算后約3.6萬元、青苗和地上構附著物的綜合定額補償1.8萬元，合在一起是7萬元。目前最新最高的應是今年5月公布的某一重點發展地區的土地征收綜合地價補償標準為每畝12萬元。

二、關于宅基地范圍內的地上構附著物補償

房屋地上的構附著物是宅基地上構附著物的一部分。就農房拆遷而言，除了住房安置、房屋主體補償、房屋殘值搬家及獎勵外，對宅基地范圍內的地上構附著物也會逐一清點后進行補償。

宅基地范圍內的地上構附著物主要有堡坎、圍墻、地壩、水井、灶、太陽能熱水器、房屋裝飾。就房屋地上物主要就地板磚、墻磚的補償，不少地方是按實際面積進行補償的。比如，筆者這里是地板磚、墻磚每平方米40元。

綜上所述，農村土地征收的綜合地價補償存在地區差異，以3-7萬元每畝的較多；宅基地范圍內的地上構附著物，是逐一清點后按當地規定的標準進行補償。

感謝邀請。首先，要明確的是，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第14條第一款規定：“被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。”因此，拆遷補償款中是應當對土地使用權的價值進行補償的，一般都包含在房屋價值中進行補償。

那么，作為房屋價值的一部分，土地補償款應當如何補償呢？是按照征收時土地使用權的市場價格來計算，還是按照土地出讓時所交納的土地出讓金來計算呢？下面讓我們來探討一下這個問題。

《中華人民共和國物權法》第148條規定：“建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。”

由于上面提到的《物權法》第148條的規定，很多人就據此認為在拆遷安置補償過程中，對于土地使用權的補償，僅僅退還相應的土地出讓金就可以了，無需再依據土地的市價對被征收人進行補償。

這一觀點是顯然是存在問題的。建設用地使用權作為獨立的用益物權，在市場經濟的條件下，是會隨著土地的增值而增值的。況且，該項權利被提前收回的時候，將會對當事人的預期利益造成損害。

畢竟，土地上的房屋無論在哪里，其建筑成本是不會有太大變化的，并且會隨著使用時間的增加而越來越少。真正具有價值的、使房屋不斷增值的，正是土地使用權的價值。而國家對被征收人的房屋進行征收，也正是看重了該地塊土地的價值。隨著城市化進程的不斷加快，地產在房地產價格中的占比也是逐年上升的。

并且，根據《物權法》第117條的規定“用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。”由此可知，土地使用權增值的利益屬于用益物權人即被拆遷人應當取得的收益。

因此，在房屋拆遷安置補償過程中，對于土地使用權價值的補償，不能僅僅返還多年前的相應土地出讓金，而是應當以現實為依據，考慮被征收地段的現實情況，經過合法評估，給出一個合理的補償數額。

以上就是對于土地使用權在拆遷中應當如何補償問題的解答，面對類似情況的當事人可以據此積極地主張自己的合法權利，如果遇到溝通不成難以達成協議的情況，也可通過法律手段進行維權。

希望能幫助到你。

您好，首先感謝您的邀請；

面對農村房屋（即集體土地上房屋）征收拆遷，作為被征收人我們最想搞清楚首要問題就是：國家對被征收房子規定的補償標準是怎么樣的？這個問題之所以備受關注，最主要的原因是該問題直接關系到被征收人所拿到的補償款。下面我將以我國現有法律法規為依據，為大家詳細解答這個問題。

首先要指出的是對于農村房屋也就是在集體土地上所建造的房屋，由于其不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》所調整的范圍，因此可以明確的是在現有法律框架中并沒有具體明確的法律規定農村房屋的征收拆遷補償標準。但是并不是說對于農村房屋的征收拆遷可以不補償或者隨意補償。

我國《物權法》第四十二條明確規定為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

2011年最高法院公布的《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條明確規定：征收農村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其他不動產，土地權利人可以請求依照物權法第四十二條第二款的規定給予補償的。征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

因此，我們可以肯定的是對于農村房屋的具體拆遷標準，首先要以不降低被征收人生活水平，保障被征收人的居住條件為基礎。此外對于補償時農村房屋已經劃規到城鎮規劃區的，依照最高人民法院所發布的規定，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》所規定的補償標準，也就是適用城鎮房屋即國有土地上所建造房屋的拆遷補償標準。

其次關于農村房屋征收拆遷的相關政策，主要表現為在農村房屋征收拆遷中要堅持“先補償后拆遷”的原則，依照法律規定被征收人在簽訂補償安置協議拿到全額補償款后再進行搬遷。簽訂補償安置協議依據補償安置協議進行拆遷補償等事項也就意味征收人與被征收人就拆遷事宜達成一致，充分體現了私權自治和對私權的保障，同時也最大程度的避免了被征收人房屋被拆卻拿不到補償款的情形。此外，在農村房屋征收拆遷中征收方要堅持依法拆遷，不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

由此可以看出，涉農房屋在面臨征收拆遷時拆遷補償標準國家只是有原則性的規定，而具體拆遷補償款所依據的標準還要具體情況具體分析。

由于社會主義新農村建設，河道環境整治等公共利益的需要，農村集體土地拆遷在各地如火如荼的開展著。

農村集體土地拆遷政策以2011年1月21日國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》（第590號令）為準，各地根據自身情況制定相關細則推進拆遷安置工作。

農村集體土地拆遷安置補償政策因為地區的差別和細則的不同，決定了補償方式和補償標準的不同。

拆遷補償包括以下內容：

1、被征收房屋的價值。

2、搬遷，臨時安置費用。

3、因搬遷造成的停產停業損失。

被征收房屋的價值

評估機構根據房屋的區位、權屬、用途，建筑面積等方面給出原房評估價，計算出被征收房屋的價值。

搬遷，臨時安置費用

有些地方以每戶多少錢計算，如一戶500元等等。

有些地方按照有效面積*每平方補助金額計算。

以南京市江寧區為例

搬家費——房屋安置面積*50元每平方。

臨時安置補償費—根據各街道的區域不同，分別享受8元—9元—10元每平方的補助。

選擇安置房的臨時安置費先付36個月，即房屋安置面積*9元每平方*36個月。

裝修補償及附屬物補償

裝修補償及附屬物補償通常情況下價格由評估機構給出。

農村房屋裝修的簡單，有些還是毛坯房，南京市江寧區按照每平方500元標準補償。裝修好的可以按實際評估價格為準。

移機費，大病，傷殘補助

移機費包括空調，有線電視，太陽能熱水器，煤氣，寬帶等移機費用。

大病，傷殘補助按照各地補助標準。

其他補償

關注我，我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

土地征收分兩種，一種是城市土地征收，一種是農村土地征收。

城市土地征收補償主要包括房屋價值補償、搬遷安置補償。

補償標準一般是按當區域的土地平均價格來計算，你可以選擇現金，也可以選擇等同于原住宅建筑面積相同的房屋面積，當面積出現差異時，按差異面積補足差價。

而農村土地征收，補償標準一般由土地補償費、安置補助費和青苗補償費組成。

土地補償費：耕地征收前三年平均年產值的6~10倍。安置補助費：耕地征收前三年平均年產值的4~6倍。

青苗補償費又分為三種：

剛播種的，按季產值的30%補償工本費。成長期的，按一季度產值補償。

可以收獲的農作物，則不給予補償。

經濟林木類的，盡量移植，補償移值費。

希望能幫到你!

國家對每個地方的拆遷補償款沒有統一的標準，但卻有著大的指導方針：不得降低原有生活質量，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，先補償后搬遷等。

被征收房屋價值的補償怎么確定？

《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第十七條：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”

《征補條例》第十九條：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。”

按照保證房屋被征收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的原則，條例規定，對被征收人的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，市場價格包含了土地使用權的價值，不低于市場價格就可以保證被征收人所得補償在市場上能買到區位、面積、用途、結構相當的房屋。

在自己家地里蓋的房子，征地拆遷時有補償嗎？

在自己家地里蓋房子，是耕地還是宅基地，如果是耕地，按現行法規規定，已經涉嫌違法建設，如果認定為違法建筑，拆遷是不補償的。如果是宅基地上，也要經過批準，按批準的要求建設才可以。總之，要按法律規定來辦，否則吃虧的就是自己了。

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