夫妻雙方的共有房產(chǎn)在女方名下，離婚時(shí)雙方協(xié)商房子歸女方，這種情況需要在離婚協(xié)議書上寫明嗎？

這種情況下，一定要在離婚協(xié)議書上寫明。

遇到過一種情況，夫妻雙方的共有房產(chǎn)在男方名下，離婚時(shí)，雙方協(xié)商房子歸女方，但是，雙方并未在離婚協(xié)議書中寫明確，領(lǐng)完離婚證后，女方想讓男方將房產(chǎn)過戶，男方不斷找借口拖延，不久之后，女方聽說男方已經(jīng)該房產(chǎn)出售了，后不得不起訴。

所以，在協(xié)議離婚時(shí)，雙方必須要簽訂離婚協(xié)議書的，既然雙方都協(xié)商好了，那就把雙方協(xié)商好的內(nèi)容都要寫在離婚協(xié)議書中，又不在乎那點(diǎn)紙墨的。

一旦寫在了離婚協(xié)議書中，第一，對于男方是一種限制，讓對方不再起其他心思；第二，男方不配合辦理過戶的，可以直接拿著離婚協(xié)議書去法院起訴，請求法院判決，讓男方協(xié)助辦理過戶的。

您好！

題主的問題，其實(shí)是兩個不同的問題：

• 對于房產(chǎn)有無居住權(quán)，看的是有無房子產(chǎn)權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的人，除非正常租賃，否則也沒有使用權(quán)（居住權(quán)）。當(dāng)然，未成年人的話，依監(jiān)護(hù)人而定。
  

• 作為生子女，有生父母財(cái)產(chǎn)的法定繼承權(quán)。
  

以下分別就這兩個方面做一個說明。

在此之前，就題主的描述再做一個確認(rèn)，這是以下說明的前提：離婚了，房子的所有權(quán)歸女方（而不是使用權(quán)）。

孩子有居住權(quán)么？

• 如果孩子歸女方，而且孩子沒有成年，孩子是有居住權(quán)的；孩子成年了，沒有居住權(quán)。
  

• 如果孩子歸了男方，孩子沒有居住權(quán)。
  

之所以這樣界定，取決于孩子的成年?duì)顟B(tài)和監(jiān)護(hù)人。簡單解釋一下就是：

如果孩子成年了，且孩子屬于“正常人”，這時(shí)候，是不需要監(jiān)護(hù)人的。

如果孩子未成年，“隨”的那個人將成為孩子的監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人有義務(wù)保證孩子的生活、扶養(yǎng)等。所以，即便孩子不是房子的產(chǎn)權(quán)人，監(jiān)護(hù)人也要保證孩子的居住這項(xiàng)最基本的生存權(quán)利。所以，如果孩子跟了女方，孩子就可以居住；如果跟了男方，因?yàn)榉孔硬粚儆谀蟹剑院⒆記]有女方房產(chǎn)的居住權(quán)。

孩子有繼承權(quán)么？

前述提到過：孩子有法定繼承權(quán)。

這里又取決于兩個條件：

• 如果是遺囑繼承。這時(shí)候，要看女方是否通過合法、有效遺囑指定了孩子作為繼承人。如果指定的繼承人是孩子之外的其他人，那么，孩子沒有繼承權(quán)。
  

• 如果是法定繼承。按照我國現(xiàn)行《繼承法》，第一順序繼承人中，包括配偶、子女和父母。其中，子女包括了生子女（無論婚生還是非婚生）。所以，這種情況下，只要孩子沒有過傷害女方的行為，就具有合法的法定繼承權(quán)，可以繼承。

申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

對于這個問題，關(guān)鍵是要看離婚協(xié)議是否已經(jīng)生效。一般情況下，男女雙方簽訂完離婚協(xié)議之后，必須要辦理正式的離婚手續(xù)之后，離婚協(xié)議才生效。

如果離婚協(xié)議上已經(jīng)明確約定將一方的婚前財(cái)產(chǎn)或者雙方的共同財(cái)產(chǎn)歸另一方單獨(dú)所有，那么這種情況下，離婚協(xié)議就可以直接產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。也就是說即使離婚后房產(chǎn)沒有過戶，對方依然有權(quán)要求按照離婚協(xié)議配合自己將房產(chǎn)進(jìn)行過戶，房產(chǎn)將按照離婚協(xié)議的約定產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)變動的效力。

所以離婚之后該房產(chǎn)就已經(jīng)變成了女方的個人財(cái)產(chǎn)。如果雙方再復(fù)婚，那么該財(cái)產(chǎn)將作為女方的婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)存在。而并不是說復(fù)婚之后之前的離婚協(xié)議就抵消了，因?yàn)橹耙呀?jīng)離婚了，房產(chǎn)已經(jīng)按照離婚協(xié)議產(chǎn)生變化，再復(fù)婚的時(shí)候該房產(chǎn)就已經(jīng)成為女方的個人財(cái)產(chǎn)，而不能再恢復(fù)成原來沒有離婚的狀態(tài)。

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