一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶

沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶

有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

三、離婚后按揭房過戶流程

離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

(5)、取證。

如今，離婚率增漲，身邊的人更多提到離婚后房屋過戶的問題，今天小編在這里給大家分享一些離婚后房屋產權的常識，本文主要介紹離婚后房屋產權變更流程是什么?離婚后房屋產權變更需要什么材料?離婚后房屋產權變更流程是什么夫妻協議離婚辦理產權人變更登記的，首先要到市房屋產權監理處二樓大廳領取《市房屋權屬轉移登記申請書》，填寫欄目中雙方姓名、身份證號碼、房屋情況、包括地址、權證號、建筑面積、房屋結構、方位、所在樓層等，然后到窗口提供《房屋所有權證》(即房照)、離婚證及雙方簽字的《離婚協議書》、身份證及不欠取暖費證明等。未進行房屋產權公證的,協議離婚雙方都要到場會同辦理,經過公證的，一方到場就可申請辦理房屋產權人變更手續。離婚后房屋產權變更需要什么材料1. 離婚判決書或離婚協議書或離婚證、房地產證(如有共有證的，包括共有證)、申請人的身份證明、房地產登記申請書、委托書。按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。2. 貸款未到期的所需證件：憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;《離婚證》;雙方《身份證》；原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：到房管部門辦理權屬變更手續;到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。3. 離婚房屋過戶手續費：稅類；契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。費類：登記費80元；交易手續費百分之二(按產價);工本費20元。4. 對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定,雙方免收交易稅費。以上，就是對于離婚后房屋產權變更流程以及離婚后房屋產權暖變更流程需要的材料的介紹，希望有需要的人看完本文能盡早解決房屋產權變更問題。（以上回答發布于2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為準）

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房產婚后名字改女方，但房產證日期不受名字更改而更改，兩年應還是兩年。如若是過戶給女方更改，與本人在更改后無任何瓜曷，那從過戶日期算起。

　　離婚后原來夫妻單方名下房產需要過戶到另一方名下的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；　　只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。