針對合法的宅基地面積超標情況，國家是給予其進行確權登記，對于非法宅基地超標情況，將給予以下這幾種處理辦法，具體如下：

1、退還超出部分的面積

對于農村宅基地面積超標的農戶而言，若是不希望自家被罰款，在宅基地卻確權之前，可以將超出的宅基地面積退還給本村集體。

2、超出部分有償使用

部分地區在試行宅基地有償使用的政策，當自家宅基地不合法超標時，可以按照宅基地有償使用的政策要求和標準，去相關部門繳納一定的費用，至于繳納費用具體是多少還得視情況而定，一般是超出的面積越多，其需要繳納的費用自然也會更多。

3、強制收回

（1）其實對于農村宅基地面積超標的處理情況很少有強制收回的情況，但是也部分情況下是會進行強制拆除的，比如建新房卻未拆除舊房，強制占有的宅基地，用欺騙手段獲得的宅基地等等情況。

（2）此外，對于那些已將農村戶口注銷的，但是農村宅基地還存在但無人居住的，也無人繼承的農村宅基地，將會被村集體無條件收回。

4、暫時保留

（1）部分農村宅基地超標其實是不適合拆除的，這時可以通過村集體組織成員的集體會議進行討論，一般會給予暫時保留的處理方法。

（2）這種暫時保留的處理方式，主要是針對這幾種宅基地面積超標的情況，比如拆除后會影響相鄰居住人員的居住安全，將予以暫時保留，或者是將這棟拆除后，會影響村集體的公共利益，那么該房屋也將暫時保留。

農村建房戶持有土地證和房產證，說明建房是經過依法審批的。但是由于建房時沒有遵守審批規定，超占宅基地使用權面積和超建筑所有權面積，在農村進行不動產登記和整治違法建筑時，超過部分會被拆除嗎？

處理后可以確定權屬的情形。1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法實施時止，農民集體成員超過批準面積占用宅基地建房，超過當地規定面積標準的，超過面積按《中共中央國務院關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方有關規定處理(處罰)的結果予以確權登記。

可以暫時保留的情形。1987年《土地管理法》實施后，農民集體成員超過批準面積占用宅基地建房，超過宅基地當地規定面積標準的，不予確定宅基地使用權。確因超占不足一間的(5一40平方米內)房屋，無法拆除的暫時予以保留，待今后拆翻改建時予以拆除。

拆除或局部拆除的情形(一)已建新未拆舊的。(二)1987年《土地管理法》實施后超占批準面積超50%以上，可以局部拆除的。(三)對生活附屬用房存在多處的，可選擇一處，其余拆除。(四)縣級或鄉鎮有關部門認定應拆除的。(五)違法建筑當事人不愿意繳納超占超建罰沒款的。

以上是本地區對于超出宅基地規定面積標準的部分處理辦法。各地可能會有所不同，歡迎交流。

農村由官方或地方組織確切丈量房屋面積是近個時期才出現的事情，它有兩種情形：一種是征地拆遷，對拆遷戶的住房建筑和宅基地進行補償中，要進行房屋面積的精準丈量，一種是全國農村進行的宅基地和房屋產權確定時的精準丈量。農村因為自然發展因素較多，各時期修建的房舍基地面積不一樣，所以許多地方房屋的面積并沒有一個大多數人公認的標準面積。因為沒有相應的標準，在實踐中很難確定超出的面積。既使能定出一個房屋面積標準，實施收費也存在很大困難。因為實際中的房屋建筑面積不統一，有些農戶面積大，有些農戶面積小，如果把標準面積定在二者之間，按這個標準對超出的面積的農戶收費，對照這個標準面積不足的農戶便要求補償，這樣會出現非常復雜的局面。因此，很多地方農村在丈量房屋面積時，現在還都沒有對一些面積明顯很大的房屋面積收取部分的費用。在沒有嚴格的房屋面積標準確立的情況下，也不會對所謂的超出面積收費。除非是違法違規的建筑房屋，不僅要罰款收費，而且可能會遭拆除。

按照中央的統一部署，目前全國各地都在積極推進農村房地一體確權登記發證工作。今年5月份以來，大多數農民已如愿拿到了農村宅基地不動產權證。以前，農村的宅基地房屋一般都只有土地證，沒有房產證?，F在開展房地一體確權登記發證工作，就是要做到“兩證合一”，統一頒發不動產權證書。

也就是說，以后農村的宅基地跟城里的一樣，每家每戶都能領到不動產權證，其實這是對農民固定資產的一種確認和公示，將進一步盤活農民資產，讓那些有心無力的農民看到了前所未有的光明。農村戶口真正的春天來了！

宅基地發放不動產權證 農民能得到哪些福利？

這個證對農民朋友來說可不得了，它有可能改變你的人生軌跡，農民朋友要使用好你手中的宅基地不動產權證了，它將讓你的生活從此改變。通俗易懂的講，這個證會有以下作用：

1、這個證可以抵押貸款了

如果你有心發展而缺資金，又無其他抵押，就把你的農村宅基地不動產權證拿到銀行吧，這個銀行是認可的。貸款之后可以去創業或者做些小生意，農村土地越來越值錢了！

2、這個證可讓房屋轉讓了

以前也聽說有人轉讓農村房屋，這個只是你們私下的行為，不受各級認可的。而有了這個證，你可以進行轉讓、出租等換取利益了，并受法律保護。

3、這個證可以入股分紅了

如果你想入股當地的合作社和企業，又無資金的話，你可以持這個證入股了，他將給你換取不菲的收呀，何樂而不為呢！

4、這個證自愿永久退出宅基地可獲得賠償了

農戶在進城落戶之后，可以自愿選擇退出農村的宅基地，在退出之后，農戶可以獲得一定的經濟賠償。

5、這個證宅基地被依法征收可以獲得賠償了

現如今，農村城鎮化的發展步伐加快，很多宅基地都面臨拆遷的情況，一旦擁有了不動產權證，只要是被依法征收的宅基地，農戶都可以獲得相應的賠償。

6、這個證可以自個建鄉村別墅了

有農村戶口，而且還確定了宅基地的不動產權，居民可以申請自建房，農村小別墅分分鐘走起！

如果你已持有這個證，請一定要了解以上6點，將來隨著政策的調整，這個證還會有更多的好處。

權籍調查，房地一體

以前，權籍調查，只開展宅基地調查，沒有調查房屋及其他定著物。今后，農房等宅基

地上的定著物也將納入調查范圍。

一些已完成地籍調查的地方，也要進一步核實完善調查成果，補充開展房屋調查，形成滿足房地一體登記要求的權籍調查成果。

這里要提醒大家的是，權籍調查不收費。如果有收費的話，就是亂收費，可以拒絕繳納。

而且，權屬調查成果要在本集體經濟組織范圍內公示。外出務工人員較多的地區，應該通過電話、微信等方式將權屬調查結果告知權利人及利害關系人。

宅基地和房屋等定著物一并劃定不動產單元，編制全國唯一的不動產單元代碼。

先確地權，再確房權

也就是說，先處理土地法律關系，再處理房產法律關系。

用地手續不全的，該拆除的拆除、可補辦的補辦，不符合補辦審批手續但又確實無法拆除的，暫時保留違法超占超建的宅基地及住房，不予確認產權，在不動產登記簿和不動產權證書附記欄中注明，待今后拆建、翻建時予以拆除。

然后再看房產。房和地的權利人必須一樣，可以一人或多人，但是必須一樣。如果房、地權利人不一樣，就需要重新確定權利人，兩者相一樣后才可以登記。

尊重歷史，妥善處理

宅基地歷史遺留問題非常多。此次確權登記工作中，還是本著“尊重歷史、實事求是”的原則，具體情況具體分析。

一是“一戶多宅”問題。如果確實存在一戶多宅的情況，符合當地分戶建房條件未分戶，實際已分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體同意并公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續后，依法予以確權登記；實際未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

二是超面積問題。原則是分階段依法處理。具體分為1982年之前、1982年至1987年以及1987年之后三個階段。一般都不會拆除，只是到底按照實際面積、審批面積還是規定面積登記上會有所不同。

三是非農戶口問題。非本農民集體成員因扶貧搬遷、地質災害防治、新農村建設、移民安置等按照政府統一規劃和批準使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，可以確權。這里土磚家要特別提醒的是，在1999年之前，非農業戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，可以按照批準面積予以確權。

四是沒有權屬來源材料問題。沒有權屬來源材料的宅基地，查明土地歷史使用情況和現狀后，由所在農民集體或村委會對宅基地使用權人、面積、四至范圍等進行確認后，公告30天無異議，并出具證明，經鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，可以確權。

農地圈問答團隊：董金平

農村不動產登記按“一戶一宅”實施，新建房屋、擴建或翻建每戶宅基地標準面積為80至120平方米，對超過房屋的收費標準：1.0-220平方米部分不收費，超過20平方米之內不收費。2.超過50平方米，220-270平方米收取3元/平方米。

您好，農村宅基地登記面積與實際不符應按照宅基地登記面積進行確權。如果小于登記面積您可以重新申請宅基地。如果是實際面積大于宅基地面積，那么一般情況下大于的面積應按照違建處理。

按照我這里的情況是92-98階段審批的建設規劃許可證是可以申請辦理不動產權證，具體按照實地測量面積計算，結合審批建筑面積計算是否有存在超面積使用，多出不發，少面積可以認定。

具體看你所在地方是不動產登記怎么規定的。具體要到縣級單位窗口了解.

農村超出宅基地面積外的土地歸誰？如果引發糾紛該如何解決？

所謂的農村超出宅基地面積外的土地，其實就是除了房子周圍的院子、園子和大路了。這些院子和園子其實是在審批宅基地之后分配的配套的農村集體所有權的土地，也可以當做是以前的自留地，供您存放農機具、養點雞鴨鵝狗等家禽家畜和種點小菜維持正常的農村生活。

說實話，對于這些土地，除了宅基地之外是很那出現糾紛的。宅基地的糾紛是最多的，就是誰家占了別家的10公分宅基地，也就是農村傳統的“房檐滴水”矛盾。這個只要找村委會調節一下就可以了，查查宅基地分配的底案或者《宅基地使用證》查下面積就清楚了。

而至于說其余的菜園子、院子什么的，糾紛就少了很多了。畢竟這些集體土地都是申請宅基地之后已經劃分出來的?；厩闆r都是從宅基地的兩側掐齊、沿著其他戶的院子一頭劃齊，就是宅基地的附屬菜園子用地了。而且，在劃分的時候都已經用柵欄給攔上了，而且對于這個宅基地的附屬院子和園子用地來說，也沒有爭搶的必要啊。拿著卡尺一測量就能知道誰家的界限在哪。所以，對于這個土地的糾紛還是比較少的。

最后就是院子和房子外的土地了，這些土地就是大道了。誰也不會把自己的界限擴到大道上，那臉得多大？村委會也不能干。說實話隨便找個荒地開墾一下，也不是這2分地能比擬的。

因此，在農村土地糾紛最多的就是宅基地了，其次就是院子和園子的土地了。以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。