直接可以去房產交易中心續的，很方便。

國有轉出讓的時候剛去弄過，變成70年了

根據國家現在的規定，房子70年到期后自動續約。 土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，70年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。 土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（馨窩網到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。 如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。 房屋的所有權永久屬于購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償的，這個放心就行了！

您好！房子問題基本都是 我們普通老百姓最大的事情了。很多人知道房產產權為70年，那么70年后怎么辦呢？下面請聽我一一道來：

1、其實在我國房子的70年產權，更確切的說指的是土地使用權的年限，而非對房子所有權的年限，房子所有權是永久的，除非房子不存在了。因為我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。我們普通人對于土地只有使用權而沒有擁有權，而繳納的土地出讓金，相當于這土地70年的租金。

2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲于屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

總結來看，主要有以下處理方式：

1）、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2）、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3）、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

雖然法律有規定，但是對于土地使用權到期后是否需要交費？如若交費要按什么標準？這些問題目前還沒有正式的細則規定。當然，最終的處理方法還得看國家法律如何規定。

3、具體案例分析：

2016年4月，一條消息震驚整個溫州房產市場。溫州出現一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發現，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。經當地國土資源局初步排查，溫州市鹿城區內即有600余宗(套)。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。而且，這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續期的問題，在全國可能也屬先例。

4、溫州案例解決辦法

2016年11月，國土資源部在收到了浙江省國土資源廳《關于如何處理少數住宅用地使用權到期問題的請示》后，經與住建部協商，復函并抄送各地國土資源管理部門，地方在相關法律安排明確之前，可以采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理：

一、不需要提出續期申請。少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續期申請。

二、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。

三、正常辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時，正常辦理房地產交易和不動產登記手續，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明：“根據《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》（國土資廳函〔2016〕1712號）辦理相關手續”。

因此如果是目前到期的，沒有任何影響，至于以后的到期的，對于土地使用權到期后是否需要交費？如若交費要按什么標準？這些問題目前要等待國家出臺正式的規定。

希望以上回答能對你有所幫助，有其他任何疑問，歡迎留言提問，有空將一一回復。

1、允許延長土地使用權期限。也就是說產權到期后，房子依舊屬于個人，業主補繳土地出讓金，房屋產權還能繼續使用； 2、GJ收回土地和地上建筑物，并對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。一般情況下，70年產權到期后大多數人都會采用補繳土地出讓金。 說明： 1、國外不是所有房產都是永遠產權，而是分兩種，一種是永遠產權，一種是租借權。購買永遠產權的房子后，房子和土地都會是你的私有財產，但與此同時，房主每年要為此支付很大一筆費用，就是我們常說的房產稅； 2、房屋所有權具有永遠性，屬于私有財產，只要房子沒有損毀，持有人就可以一直享有。大家可以翻看自己的房產證，上面是沒有年限這一項的。土地使用權則有期限（居住用地70年、工業用地50年、商業用地40年）。

買二手房產權70年到期后可以續簽

法律規定住宅類商品房使用年限70年，是指土地使用權最高使用年限不超過70年，超過70年也不用自己擔心，物權法規定可以自動續期。

當然這里的自動續期，不是說使用權人什么都不用管，直接去房管局或土地局換個新證書就可以了，而是到期時使用權人必須按照國家規定，重新核算評估土地價值，重新繳納土地出讓金就可以繼續使用你的商品房了。

現有的商品房土地使用期限到期后已處理案例證明，土地使用權到期政府會重新核算評估土地價值，按照評估價格的一半收取土地出讓金，這樣可以給房產使用人很多優惠，所以70年到期后房產怎么處理，大家不必過于擔心，國家肯定會讓你安穩居住使用。

其實，我們可以從另一個角度審視一下，現在我們居住使用的商品房，哪個開發商敢于承諾自己承建的商品樓安全使用期限可以達到70年，估計沒有一個開發商敢于承諾。我們現有的商品房基本居住使用30多年就被列入危房改造，你覺得擔心70年有多大意義。

當然很多人給自己后代子孫留下伏筆，多幾年使用年限可以省很多費用。但是每個買房人過多計較使用年限，恐怕一輩子也無法買房，只能租房居住了。

我們認為，只要自己有能力購房，不要計較使用年限多少年，直接購買就可以了。人生短暫，好多事情大家也無法預測幾十年后會如何處理，只要相信我們的國家，相信黨的領導，肯定不會錯。加油！