這個問題是一個比較普遍的購房問題！

很多人都知道，我們住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般是70年，商業(yè)一般是40年，是不是買40年的有點吃虧呢？體現(xiàn)在哪些方面？主要是因為40年的年限很短買下感覺沒有安全感么？

其實買40年產(chǎn)權(quán)的房子，首先關(guān)注的重點是這塊地皮的性質(zhì)，有些性質(zhì)的地皮是拿不到產(chǎn)權(quán)證的，這種是最大的坑，沒有產(chǎn)權(quán)就沒法交易，這個才是最沒安全感的！

40年產(chǎn)權(quán)跟其實年的產(chǎn)權(quán)差異的體現(xiàn)實際上在于買房后40年產(chǎn)權(quán)落不了戶，拿不到學區(qū)孩子不能憑這個就近上學，購房時貸款利率一般更高，水電是按商業(yè)來算的，比民用貴很多，很多連天燃氣管道都沒有布置，總之，不適宜生活居住，另外如果你再想賣出這個40年的產(chǎn)權(quán)房，交的稅稅率更高。

接下來就是大家關(guān)心的年限的問題，其實無論40年還是70年，到期后要么是國家收走就是拆遷！都會有補助的，拆遷大家都不陌生吧？

另外就是續(xù)期，沒有拆遷安排的到時可以延長土地使用年限，肯定是要交錢的，但是比周邊土地流轉(zhuǎn)給開發(fā)商價格也要便宜些。

這個不用擔心，地隨房走，房屋是所有權(quán)的。《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，土地到期，自動延續(xù)。

1、公寓還能住是可以續(xù)簽的，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、由于房屋所有權(quán)是永久的，如果不繼續(xù)簽，國家會收回土地使用權(quán)，對業(yè)主進行相對應(yīng)的拆遷補償。

40年產(chǎn)權(quán)公寓在到期以后只要繳納一定比例的土地出讓金就可以續(xù)租了。

我國現(xiàn)行的土地政策為土地國有制，個人房屋土地屬于土地出讓性質(zhì)，也就是通過繳納出讓金獲得入地相應(yīng)的使用年限。

我國對房屋的產(chǎn)權(quán)制度是永久性的，只要房屋沒有完全損毀那就是屬于產(chǎn)權(quán)所有人的。

一般商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用年限為40年。40年使用期滿后可以申請續(xù)租，像公寓可以全體業(yè)主聯(lián)合申請，繳費即可續(xù)租。同時續(xù)租的土地出讓金要低于當時的土地價格。按照溫州二十年產(chǎn)權(quán)的房屋到期續(xù)租的情況，差不多是以三分之一的價格續(xù)租的。

因為房屋時建設(shè)在土地之上的，如果土地不續(xù)租那么土地就會被收回，這樣連同土地上的房子也一并被收回。還有一種情況，如果土地到期后有規(guī)劃用途那么就無法續(xù)租，會按照相應(yīng)規(guī)定予以補償。

所以，土地到期后記得要續(xù)租哦！