70年后的商品房被拆遷的話，多少應該有些補償吧！我也不太清楚商品房的更多的信息，因為我目前還買不起商品房，也從沒去了解過這些。

房子一直是中國人生活中最關系的話題，尤其是近幾年房價不斷上漲，讓更多的人開始關心房價的問題，房價已經成為了一個社會性問題。不光是城市人要買房，隨著近幾年生活條件的不斷進步，農民的生活越來越富裕，在城里買房也成了農民關心的問題。這樣越來越多人買房，購買商品房的過程中就會出現一系列的問題。在簽訂購房合同的過程中人們會注意到一點就是購買的居住性質的商品房自己只擁有70年的房屋所有權，那70年之后呢？我當初花錢買的房子會屬于誰呢？這些問題如果不搞清楚的話很多人應該都會在心里打起鼓的。本人就對居住性商品房的70年產權問題做一下說明。

其實房屋的產權都是有年限限制的，我們經常看到的就是70年，除此之外還有40年的、50年的，這些年限的劃分主要是根據房屋的性質，40年的房屋產權主要是一些門面房等用于商業用途的房子。房子作為普通老百姓一生中花費最大積蓄購買的商品，一定都是經過了深思熟慮的。許多家庭因為房子的問題也是產生了不少的矛盾。房子對于許多年輕人而言已經成為了結婚的標配，最近一陣子應該是相親最火熱的一陣子，想想相親的過程中最繞不開的話題應該就是房子的問題。就算是雙方決定結婚了房產證上面寫誰的名字也是一件大事。所以，對于買房子這件事沒有誰敢馬虎對待的。現在距離鄉村比較近的縣城、郊區這些地段也已經成了房地產商人眼中的寶地了，這主要是這些地段主要吸引廣大的農民朋友，隨著這幾年建筑材料價格的不斷上漲，以及農民知識、經濟水平的不斷提高越來越多的農民放棄了在農村自建房，選擇了在城市買房。房子在70年或者40年后會屬于誰呢？是屬于開發商還是屬于國家呢？自己到那個時候應該也是一把年紀了，難道要無家可歸嗎？或者說能當做遺產留給孩子嗎？這些都是人們對于這個70年產權產生的疑問。

其實，房子作為商品用于買賣也就幾十年的時間。

在我國土地是屬于國家或者集體所有的，所以我國房子70年產權指的是土地使用權的年限，而非對房子所有權的年限，房子所有權是永久的，除非房子不存在了。

當然，目前70年產權到期的房子出現還不多，具體的續約和賠償金額等細則還沒有出現，相信在不久的將來會有更完備的法律條文出現，所以要買房朋友不用太擔心這個問題。

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房子車能到車之后怎么處理？這個問題到現在來說沒有一個官方的明確的規定，但是從一些跡象上我們可以看出可能有幾種處理方式，一種是，補交土地出讓金，然后延續多少年，一種是直接去延續的房屋使用權使用權和產權，那么從這個農村土地承包責任制的這種30年期到期的情況下，又延了30年，作為住宅來說，他也有可能會繼續這樣，直接再給你延期十年也是有可能的。

就算不連續的話，全是房子到期之后，只能等全都是新人過程中房屋使用期只有50年，這50年房屋的那個設計使用壽命，那么有可能是房子使用到五分鐘之后，它就成了危房，那么就需要進行拆遷，那這個房子也就不存在到期十年到期的問題，如果房子在千年之內就已經被拆遷了的話，這個問題就沒有了。

這個問題大家普遍非常關心，是最熱門的話題之一，如果你的房子是1980年的，到現在也有40年了，下面更新一下最新的政策，大家共同學習，共同進步。

第一：必須說明一下，房屋產權由房屋所有權和土地使用權組成。房屋所有權是土地之上的房屋建筑的所有權，年限是永久的。土地使用權期限根據使用性質分為40年、50年或70年不等。

第二：一般民用住宅建筑土地使用權期限為70年；科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅游、娛樂設施用地年限40年。一般情況下，我們買的房子是商品房，指的就是土地使用權期限為70年的房子。

第三：房屋土地使用權的年限起始日是從取得土地使用權之日起開始計算的。這一點很容易被大家忽略，舉個例子，比如一宗土地通過土地儲備中心于2018年5月1日被某開發商拿到并交納了土地出讓金，辦理了國有土地使用權證，該證注明取得日期為2018年5月1日，那么如果用兩年把房子建好并交房，買房人在2020年5月1日收房，同時辦理不動產登記證書，不動產登記證書上的房屋使用權年限是從2018年5月1日開始計算的，也就是買到的房子實際的使用年限為2088年5月1日。

第四：大家可以根據上述例子，自行計算自己房子的土地使用權年限。事實上從1993年，住房改革之后，廢除了住房福利，商品房才開始普及。所以從1993年開始算，商品房到期年也是2063年。這期間有足夠的時間出臺相應的政策完善這個問題。

第五：現在購買了房子的人基本上都會去辦理不動產登記證，證明房屋的最終歸屬權。2018年6月，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入到全面運行階段。

第六：房屋不動產登記是房屋所有權公示手段。房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。

第七：現如今通過的《民法典》已正式給出答案：房屋產權到期怎么辦？自動續期。《民法典》將于2021年1月1日起實施。其中，《民法典》第三百五十九條提出：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。

非住宅建設用地使用權屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第八：注意《民法典》并未明確，住宅土地使用權期限屆滿后是否免費續期，補繳還是減免，是全部免費還是部分減免，民法典只給出了大原則，具體落地執行將會交由其他法律處理。

第九：2016年溫州部分20年住宅建設用地使用權到期，溫州要求按房產價格三分之一的標準繳費才予以續期，引發社會廣泛關注。后來采取了既不需要提出續期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續的過渡性方案處理了該事件。

第十：住宅用地70年使用權到期后很可能以溫州為先例，不收取費用，保障公民財產權。

目前也有可能與房地產稅結合，通過繳納房地產稅的方式，實現住宅用地使用權70年期滿后續期的銜接安排。

總而言之，通過《民法典》，我們看到相關法律制度正在逐步完善，自動續期不等于永久續期，自動續期解決的是期限屆滿后，如果未申請續期，土地使用權不會被國家收回的問題，但并沒有說自動續期至何時。

實際上，一般來說，我國普通房屋和構筑物的設計使用年限為50年，通常不需要50年，房屋也許會由于環境破舊、管線老化或者不可抗力等不再適宜居住。

我們國家肯定是以人為本，大家不用太擔心，我國已經推行不動產統一登記制度，房產證和土地證已經合二為一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。民法典規定住宅建設用地使用權期滿自動續期，意味著我們所購房屋70年土地使用權期滿后，可以自動續期，不必擔心土地被收回，體現了對人們財產權的保護，給大家吃了定心丸。