必須繳個人所得稅，在當地稅務局繳納。如果是遺贈的房子，一旦賣出，要繳遺產贈與變賣的相關稅（具體名目不記得了）。合理避稅的途徑比較多，比如投資公益事業或是按所得額的等級。PS：40萬的差額并沒賺很多，因為7年，投資理財合理也能賺得；另外，請考慮到通貨膨脹，還有時間價值等因素。

1、納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100-70）×20%=6萬元。

2、納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=計稅價格×1%。

舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

不是，二手房交易中的個人所得稅是屬于賣方繳納的稅，由于在二手房交易中，通常售房人都選擇凈收價，所以個人所得稅就轉移到了買方承擔。個人所得稅：賣方普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

一是對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

二是對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

第三、賣房交個人所得稅收費標準：

查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票

個人所得稅＝（計稅價格－原值－契稅－相關稅費－合理費用）×20%

例如：賣家不滿五或不是家庭少有的住房，出售價為100萬售，原值發票、原契稅以及相關稅費合計70萬元。買家承擔稅費，差額的20%，即個稅：（100-70）*20%=6萬元。

第四、個人賣房有五年的分界線，五年分界線如何劃分。

（1）按市場價格購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，按“孰先”原則確認。（含二手房和新房）

（2）按房改政策購買的住房以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間，按“孰先”原則確認。

（3）繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算。

（4）非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產權時間開始計算。