在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

小招邀請了房產(chǎn)小達(dá)人來回答吧。

買房是人生大事中的大事，一套動輒好幾百萬的房子，可能會耗去自己和父母大半輩子的積蓄，從此走上慢慢按揭路。當(dāng)房子交付后，如果出現(xiàn)了問題，那可是非常糟心，很多人都會選擇退房。那在什么情況下，業(yè)主有權(quán)利要求退房呢？

一、 房屋面積出現(xiàn)較大偏差

房價這么貴，要是房產(chǎn)面積又出現(xiàn)誤差，那影響的價值可就大了。如果你在驗房時發(fā)現(xiàn)有超過合同約定面積3%以上誤差，就有權(quán)利解除簽訂的買賣合同并要求賠償，這里所指的面積不僅是建筑面積，還包括套內(nèi)面積。

二、 擅自更改設(shè)計規(guī)劃或質(zhì)量不合格

一般來說，更改房屋用途或者設(shè)計規(guī)劃的情況比較少見，但有時候還是會遇到這種情況，比如70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地變成了40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，果斷退房處理。

不過，我們遇到質(zhì)量問題的情況還是比較常見，比如漏水、裂縫、外立面脫落等。如果因質(zhì)量問題造成無法正常居住，消費者有權(quán)要求解除合同，但在合同中通常都留了比較大的商議空間，而且開發(fā)商一般都會予以回應(yīng)，進(jìn)行整改。

三、出現(xiàn)“爛尾樓”的情況，消費者可以退房

房產(chǎn)的交付時間，合同都有相應(yīng)約定，而開發(fā)商大都會按時交房。如果到期后，無法交付給消費者，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。而此時如果開發(fā)商發(fā)生變故，導(dǎo)致房產(chǎn)長時間無法交付變成爛尾樓，消費者有權(quán)提出退房。

四、 其他有關(guān)事項

這里還包括一房多賣、房屋已抵押、購房者未能辦理銀行貸款以及開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)等情況，上述情況一旦出現(xiàn)，消費者都有權(quán)利解除買賣合同。

如果遇到上述四點情況，一方面要與開發(fā)商積極協(xié)商，另一方面也要拿起法律武器維權(quán)。無論是哪方違約，都要按照合同約定進(jìn)行協(xié)商處理。

以上回答來自理財達(dá)人，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。來源烏魯木齊律師http://china.findlaw.cn/wulumuqi

針對于退房的話題，在購房者與開發(fā)商之間存在者一定數(shù)量的糾紛，其中有一部分是因購房者提出解除房屋買賣合同，單方退房引起的糾紛，但是購房者提出退房必須符合一定的條件，否則，不僅達(dá)不到退房目的，反而還要承擔(dān)單方違約責(zé)任，因此購房者單方提出退房前，一定要審視自己提出的退房要求是否符合一定的退房條件。

1、開發(fā)商延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；實踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個月，購房人可以退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，既不能彌補(bǔ)購房人損失，又不能對開發(fā)商起到制約作用。

2、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房；這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購房人設(shè)計變更后，購房人如不同意設(shè)計變更，要求退房的，應(yīng)在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請，并且保存有關(guān)開發(fā)商收到書面申請的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利，或無證據(jù)證實已在規(guī)定期限向開發(fā)商提出過退房申請，造成不利的局面。

3、就是房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息；這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實踐中開發(fā)商往往在合同中選擇面積誤差時據(jù)實結(jié)算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的權(quán)利。

4、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。還有房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用也可退房。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失；

5、房子存在抵押或其它經(jīng)濟(jì)糾紛等情況時，業(yè)主也可要求退房。比喻開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的不能實現(xiàn)。

一般在極度違約情況下,就可以要求退或換。具體如下:

1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同的。

2、商品房的銷售廣告和宣傳資料及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾,對房屋價格的確定有重大影響,與事實不相符的。

3、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

4、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,面積誤差比絕對值超出3%的。

5、出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的。

6、由于出賣人的原因,買受人在規(guī)定期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的。(除當(dāng)事人有特殊約定外)

可以退房的情形有以下幾種：一、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：(1)開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。(2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。二、置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請求法院予以撤消，要求退房。三、開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：(1)逾期交房超過一定期限。(2)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。(3)由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。