農村自建房能買賣

農民的自建房能買賣，前提條件：

第一條，只能是村集體內部之間，進行房屋買賣。包括我(轉讓)宅基地，也是國家給農民的一項住房福利，只能是村集體內部才能享受到。

為保障村集體該項權益，宅基地及房屋要轉讓，或買賣，只能和同村人交易。

宅基地改革試點地區，可外村人交易，但城鎮人口，是嚴令禁止進行買賣農村房屋的。

第二條，.賣了房屋，宅地基就失去了使用權，以后無法再申請宅基地。很多人都忽視掉這一點，以為只要戶口不遷，就可以再繼續申請，這是不允許的。

出賣農村住房后，再申請宅基地的，不予批準。

農村的自建房包括宅基地不要輕易買賣。

農村自建房不管是什么地方，國家有關政策沒有規定不允許買賣的。雖然允許自由買賣，但是需要有注意的地方。

農村自建房國家實行的是，宅基地集體土地使用證辦法，對房屋約束性較小，房屋屬于私有財產，既然是私有財產是可以自由買賣的。

但是土地法規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租、贈予住宅后，再申請宅基地不予批準。

土地法是管全國的土地，當然也包括廣東惠州，所以題主想賣自建房要想后路，自己有沒有房子住。如果賣了集體不再批給宅基地怎么辦？想好了再去辦。

當然了買主也要想好，最好是本集體經濟組織內，沒有批過宅基地的成員購買最好。這樣辦理證件比較容易順理成章。否則麻煩一大堆。

我是三農孺子牛，喜歡我關注我，隨時為您解疑答惑。

謝邀，這種房產風險太大，存在糾紛可能性較其他高，個人不建議購買。

沒有房產證主要有以下幾種情況：

1，集體土地，宅基地上所建房產，自建房等不符合辦證要求的房產，這種可以去居委辦理交易出具交易合同等等，按當地要求來。

2，未辦證期房，主要有協議付款，全款公證約定過戶，開發商變更房產備案登記等方式。

3，原房改，還建安置房產，有一些當時未辦理房產證，后期辦證炒雞麻煩，不過辦理出來房產證可以正常過戶。

如果有出讓性質土地證，有修建住房的審批批文，也依照合法手續辦理了房產證，房產證是房管部門發放，不是鄉鎮政府發放，就可以放心購買。

如果無土地使用權證，或者土地是集體或劃撥性質，此類住房是小產權住房，不能購買，只有本地本集體內部人員之間可通過集體單位辦理買賣過戶，不對外部人員辦理，這不是商品房。

關于農村自建房出售是否合法，目前農村對土地管理這一塊還沒有明確，完善的規章制度。但是出售自建房，分析如下1首先你得有戶口本可以證明地皮是自己和合法的。2因為農村土地建房出售價格需要雙方溝通協商一致，最好簽字畫押，以防避免其他糾紛。3自建房出售需要到村支書開具相關事項包括證據，必須村干部，購買人，出售人必須三方再場簽訂協議，并且由村里蓋章核實，方才可以也是保護雙方權益。一旦購買成功，便對此擁有權，包括以后拆遷等擁有補償權益。因為在農村出售土地的情況很少，基本上家家戶戶都有土地，宅基地。希望對大家有所幫助哦。謝謝

可以，但手續合法，辦不了土地證，房產證。

自建房過戶涉及到土地性質，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產證。個人自建房是我們俗稱的小產權房，有房產證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說，同一個村集體內是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說的只能賣給本村人。現在大城市很多人買不起商品房，會選擇小產權房，其實是有一定風險的，小產權房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產權房時，選擇有房產證和土地證的。擴展資料1、農村自建房戶向村委會提出建房申請。2、村委會審核同意，簽字蓋章。3、農村自建房戶向鄉鄉建辦提出申請。4、鄉建辦工作人員進行實地踏看，同意建房。5、農村自建房戶到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。6、經由鄉建辦簽字同意。7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。9、農村自建房戶建房戶領取產權證。

材委自建房不可以買賣，只有村委會自己用，用來服務村民。