一，銀行房貸批下來了，要我去簽合同應該注意以下細節，

1，金額，一般指的是貸款金額，就是總房款的總和減去交完首付30%的額度。

2，利率，一般銀行基準利率4，9的 基準利率打折，或者上浮，或者就是基準利率。

3，期限，一般是在和銀行簽訂的貸款使用期限，正常情況一般是30年，20年，等。

4，每月還款日前，房貸一般逾期上征信比較快，一定要記住自己每月還款日前。

5，看一下提前還款是否有違約金。一旦想提前還款這個很關鍵。

二，房貸的還款方式一般有兩種：等額本金和等額本息。

1，等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多 ，然后逐月減少，越還越少。

2，等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。

3，還款方式一般根據個人收入合理選擇。。

ps，銀行扣款日一般都是系統自帶扣款。切記最好提前一天存進自己還貸儲蓄卡中。銀行房貸批下來了，要去簽合同一般前期都溝通過，正常情況只需簽字就可以。如果貸款批過在改其他 銀行貸款就比較麻煩。

貸款購房是在平常不過的事情了，那么您真的了解貸款購房嗎？您知道貸款購房要注意哪些問題嗎？下面就跟著小編我一起來了解一下貸款購房的六大注意事都有什么？

1、提供真實資料。如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

2、小心貸款申請不成功讓開發商沒收購房定金。購房者在與開發商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

3、不要簽訂“連帶違約條款”。一般情況下，不要同開發商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意及時還款，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現。

4、出租抵押房要履行告知義務。購房者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，并已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者才能免除對承租人的賠償責任。

5、認真履行還款義務避免銀行提前收回貸款。借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失。

6、貸款還清后要及時注銷抵押登記。購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續，以確保物權的完整性。只有這樣，購房者才能規避因沒有辦理注銷抵押登記手續而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。以上就是小編為大家介紹的關于貸款買房的注意事項了，如果您也因為某種原因需要貸款來供房，希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。（以上回答發布于2018-01-05，當前相關購房政策請以實際為準）

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《城市房地產管理法》第五十條規定：“房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面的抵押合同。”《擔保法》第三十八條規定：“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。”《物權法》第一百八十五條規定：“設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同，抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數額、質量狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;(四)擔保范圍。”從上述規定可以看出，法律規定了抵押合同的形式和內容，因此，抵押合同為要式合同，也是登記重要要件之一。

首先需要明確的是：裝修貸款通常是與銀行簽訂的裝修借款合同，此類貸款可以是房主拿著與裝修公司簽訂的裝修合同和其他證明資料自己去銀行辦理，這樣可以減少代辦費用；

其次需要注意的是：有些房主為了避免麻煩，全權委托裝修公司幫忙辦理貸款業務，這就需要與裝修公司約定好相關款項應用條件和服務費用金額，切莫盲目樂觀一味相信裝修公司的相關貸款優惠等話，最好是房主自己去相關銀行咨詢；

最后需要注意的是：按時還款，保持良好信用記錄！！！