1、第一類情況夫妻間加減名字

（一）房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。步驟： 1.帶好五證（結婚證、身份證、土地證、房產證、契證）正本及復印件。2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關窗口辦理。

（二）房子有貸款 這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。

2、第二類情況直系血緣親屬間加減名字

這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。

需要辦理贈與活買賣方式，一方當事人把名下房產份額，過戶給對方，才可辦理房產證減去一方名字。需要雙方當事人一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，房產證，契稅證明，出讓性質土地證，到住房所屬房管部門申請辦理。前提是住房貸款還清。

1、房產證是不動產所有權證，房產證上的名字是該產權的所有者。　　

2、房產證上的名字不可隨便增減，必須憑有效證件有關材料及法定程序增減。　　

3、房產證上增加名字，必須房產證名字人帶有效證件（身份證戶口本）親自辦理，被增加人可以不親自去（也可以親自去）憑有效證件及材料可以增加。房產證名字人不親自去，不管證件怎么齊全，不能辦理。　　

4、房產證上減名字，必須房產證上所有名字人持有效證件都親自去辦理，缺一不可。因為房產證上有多個名字，這房產產權屬于這多個人共有，其他人不能剝奪其中任何一人的所有權，房產證上的名字一旦減去，就喪失了該房產的所有權。放棄該房產所有權的人必須親自去辦理才可以辦理。　　

5、房產證上增減名字的手續在縣市房產局辦理。

(一)房產證放棄名字的方法

在房產證上減名的情況有好幾種，主要有：

1、產權贈與。

2、房屋買賣。

3、析產登記。

(二)房產證上減名字需要什么手續

第一種情況夫妻間加減名字

1、房子沒有貸款這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。

步驟：

(1)帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及復印件。

(2)去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關窗口辦理。

2、房子有貸款這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。

第二種情況：其余關系間(包括直系血緣親屬間)減名字

這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。

一般人之間辦理房產證減名字的流程：

1、簽訂買賣合同。

2、提交材料。買賣雙方本人帶上相關材料去房管局申請房產轉移登記。

3、繳稅。房管局收到申請材料以后，按其要求時間到相關稅務部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交納各自的稅費。

4、完稅過戶。買賣雙方交納各自的稅費以后，雙方一起帶上身份證和各自的完稅發票單據，到房管局審查確定已經完稅，完成過戶，領取過戶回執。

5、領證。買房按過戶回執指定的時間，帶上身份證和過戶回執到房管局領取新的房產證。

(三)房產證減名要繳納多少費用

如果只是夫妻之間加減名，只需要交幾十元的手續費。

如果是其余關系，視同買賣或贈與。需要交契稅\營業稅\印花稅等等。

減名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：

1、購買90平方米以下普通住宅：1%;

2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3、非購買普通住宅：3%;

4、購買非普通住宅：3%.以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。

如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同于買賣。

房產證減名字帶好結婚證、身份證、土地證、房產證、契證的正本及復印件，去房地產交易中心辦理相關事務。

要在房產證上減名字前提是房子不能有貸款，貸款都還清之后才能辦理。

然后就需要看減名的對象：

①如果是夫妻間減名，手續比較簡單，且不需要繳納稅費。帶齊相關資料，在不動產登記中心辦理即可，收取80元轉移登記費用。

②直系親屬間減名，可以通過“買賣過戶”或者“贈與過戶”的方式，對房產證上的名字進行變更。

房產證上減名字，必須房產證上所有名字人持有效證件都到場