從規定來看，唯一住房可以拍賣。

最高人民法院關于人民法院《辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條規定，具有下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

(三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

司法解釋確定可以執行唯一住房，但也要考慮到被執行人的基本需求，所以需要從拍賣款項中扣除五至八年的租金用于被執行人租住房子。對于按揭房來說，因為存在抵押貸款的優先受償。房子拍賣所得款型在扣除執行費用及租金以外，應當優先清償銀行貸款，剩余款項再用于清償其他債權人的債務。

真正的老賴可以拍賣，但因各種因素，自己活命都難這樣做也許是過了點!

房子有房貸，法院可以強制執行。

第一、有財產拒不履行，涉及法律責任。拘留、罰款、拒執罪。

第二、按揭房產還未辦理接房手續或者還未裝修入住的話，則極大可能被查封、拍賣。但涉及房產這類不可分的財產，不太涉及超標的問題。畢竟拒不付款，是責任。

第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍賣。也會被查封。

您好！有被執行的風險，因為現在唯一住房是可以被執行的，建議與債權人在法院執行的情況下，簽訂執行和解還款方案，從而就有緩沖余地。

法院可以強制執行在你名下的所有物業。所以可以強制拍賣。

如果有人愿意替你交齊貸款，房子又沒被法院查封的情況下，當然可以賣掉，而且這樣處理是最好的。你收到房款也可以還債，把中院扣的解查封要回來。

這樣替你還貸的人風險大。通常沒什么人愿意。在清楚你目前狀況的情況下。

法院強制執行程序中，對于唯一居住用房，一般不會進行處理。但如果面積比較大，或者是本案抵押物，或者申請執行人愿意為房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍賣、變賣用于償還債務。但按揭貸款的房屋已經抵押給了銀行，銀行對房屋的拍賣價款具有優先受償權。拍賣款應當先歸還銀行貸款，剩余的，才能用于償還債務。

法院強制執行進行查封。

根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》相關規定：

第六條　對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

第七條　對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行。

第八條　查封、扣押動產的，人民法院可以直接控制該項財產。人民法院將查封、扣押的動產交付其他人控制的，應當在該動產上加貼封條或者采取其他足以公示查封、扣押的適當方式。

第九條　查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產權證照。

查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。

擴展資料

根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》相關規定：

第二十九條　人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規定的除外。

申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定期限的二分之一。

第三十條　查封、扣押、凍結期限屆滿，人民法院未辦理延期手續的，查封、扣押、凍結的效力消滅。

查封、扣押、凍結的財產已經被執行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結的效力消滅。