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承租人未按約定支付租金_如何認(rèn)定承租人逾期不支付租金?

承租人未按約定支付租金_如何認(rèn)定承租人逾期不支付租金?

在線咨詢 時間: 2022-06-24 20:20:43
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出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》:第二百二十七條租金的未支付、遲延支付和逾期不支付承租

出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》:

第二百二十七條 租金的未支付、遲延支付和逾期不支付

承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

第二百二十六條 支付租金的期限

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定,租賃期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。

租賃期間一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付,剩余期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。

到期沒給,就是逾期

房屋租賃合同違約的情形常見的有以下幾種:一、出租人的違約責(zé)任(1)未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或者未按合同約定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),危及承租人正常、安全使用的,出租人應(yīng)及時修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時,未按法律規(guī)定通知承租人,損害承租人的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的,應(yīng)賠償承租人的損失。二、承租人的違約責(zé)任(1)未按合同約定支付租金的,除了要補(bǔ)交租金外,承租人還應(yīng)向出租人償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃一般為6個月)的,出租人有權(quán)解除合同。(2)對出租房屋使用不當(dāng),造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。(3)未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動的,出租人有權(quán)解除合同,承租人應(yīng)向出租人支付違約金。以上就是房屋租賃合同違約的幾種情形,當(dāng)事人雙方簽訂房屋租賃合同時,可以自行協(xié)商約定增減相關(guān)條款,但要注意維護(hù)自己的合法權(quán)益。

單方提前解除合同屬違約,須承擔(dān)違約責(zé)任.雖然合同沒有約定提前退租的違約責(zé)任,但沒有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任,違約方仍須根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任(合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定可作為合同的補(bǔ)充條款).因此,承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任,賠償由于違約給出租方造成的損失.合同法第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。根據(jù)上述規(guī)定,出租方可不返還對方預(yù)付的半年租金及保證金(這些錢應(yīng)作為出租方的損失賠償予以扣除,兩年合同履行完畢的租金應(yīng)不止這個數(shù)),如果承租方不同意,可由其起訴到法院通過判決來解決.

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