以個人名義出租廠房，需要繳納的稅費:1，增值稅，征收率5%，以出租不動產的租金收入為計稅依據，租金中不包括增值稅。2，附加稅費，是以實際繳納的增值稅額為計稅依據征收的，包括：（1）城市建設維護稅，地域不同稅率不同：城市7%，縣城、鎮：5%，鄉、村：1%。（2）教育費附加，費率3%。（3）地方教育費附加，費率2%3，房產稅，稅率12%，以取得的租金為計稅依據，租金仍然是不包括增值稅的。4，個人所得稅，稅率20%，以應納稅所得額為計稅依據。應納稅所得額＝租金－稅收－修繕費用（800為限）－800（費用額），或者，應納稅所得額＝（收入－稅－修繕費用）×（1－20%）租金中，不包括增值稅；稅收中，也不包括增值稅。

帶上你的稅務登記證（副本），與承租方的租賃合同，經辦人的身份證，到你主管的地稅局的辦稅服務大廳辦理：

1、營業稅：按租賃收入依5%稅率計征；

2、城建稅：按營業稅額依7%稅率計征；

3、教育費附加：按營業稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。）4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；5、房產稅：按租賃收入依12%的稅率計征；6企業所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

增值稅（2016年5月1日前為營業稅）及附加稅費、房產稅、印花稅、所得稅（企業所得稅、個人所得稅）,一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的征收率計算交納增值稅；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計算交納增值稅；小規模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計算交納增值稅。

廠房出租涉及稅收確實比較多。我看到其他朋友對廠房出租涉及的稅種都聊得比較清楚，我就不重復了。

我這里著重聊一下針對廠房出租的房產稅。

房產稅的稅收籌劃

在正常情況下，廠房出租的房產稅的計算方式是：

房產稅稅額=租金收入*12%。

由于在出租的情況下，房產稅的稅額是比較高的，很多納稅人都選擇了將出租業務轉化為倉儲服務進行收費。如果是提供倉儲服務的話，那么房產稅是按原值去征收的，計算方式是：

房產稅稅額=房產原值*70%*1.2%。

如果在廠房比較老舊，賬冊記載的原值比較低的情況下，確實能達到少繳房產稅的目的。但是有利必有弊，將廠房的出租轉化為倉儲服務，可能會引起一些風險問題。

可能引發的風險問題

第一，可能引發被相關部門認為是非法經營的風險。

我們知道，廠房的出租是相對比較容易的，但是要從事倉儲服務，那么企業就必須按照相關的規定辦理營業執照，并且在營業執照里面寫明倉儲經營的范圍。因此如果沒有取得營業執照或營業執照里面沒有注明倉儲服務的，那么有可能被相關部門認定為非法經營。

第二，從事倉儲服務必須提供一系列的服務措施，有可能引發另外的違約風險。

因為倉儲服務不同于廠房出租，倉儲服務往往伴隨著一系列的措施，比如對產品和。貨物的出入庫管理，產品的安全管理等等，這些做得不好，可能會引發其他的違約風險。

第三，有可能被稅務機關認定為偷稅。

如果單純為了避稅，將房產租賃硬生生改造為倉儲服務，沒有提供任何的實質上的倉儲服務，在這種情況下，有可能被稅務機關認定為偷稅行為。

所以，建議題主要充分選擇好廠房的經營業務范圍，合理辦稅，躲避風險。

我是稅言家，專注于用大白話講述稅收之道，知道希望我的答案能夠幫助你，也歡迎您關注我。

個人出租廠房需要繳納稅種主要包括增值稅、城建稅和附加稅、個人所得稅、印花稅、房產稅、城鎮土地使用稅。

個人出租廠房的稅率

(1)增值稅。根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2：《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》的規定，個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。另外，根據《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（國家稅務總局公告2019年第4號）規定，個人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

(2)城建稅和附加稅。如果廠房在市區的城市，按照增值稅稅額的12%征收;如果廠房在縣城、鎮按照10%征收;如果在農村按照6%征收。

(3)個人所得稅。按照財產租賃所得，稅率是20%。

(4)印花稅。租賃房屋按照“財產租賃合同”繳納增值稅，稅率按照合同記載金額的千分之一繳納。

(5)房產稅。個人出租經營性房產需要按照從租計征繳納房產稅，稅率是12%。

(6)城鎮土地使用稅。個人出租廠房按照實際占用的面積，依照所在地規定的標準繳納。