如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

不動產權證還沒有出來，是否可以買房呢？這是很多買房人要思考的問題。這個問題說簡單也簡單，說不簡單，也會有復雜的成分在里面。

沒有不動產權證的房子，是不能交易的，而你是否采取另外的方式交易，那就看什么情況了，有時候會存在較大的風險。

沒有產權證的房子如何交易，這里談談我的觀點。

沒有產權證的房子不能上市交易

我們說房子要交易，必須滿足交易的條件，那就是明確的產權，并且有產權證作為產權交易的依據。

你的房子開發商還沒有給你辦理產權征的，不能滿足商品房買賣交易的必要條件，因此，是不能上市交易的。

房產證還沒有下來，現在我想賣，如何交易

不太清楚你這房是否已經交房，或者交房還需要多長時間。這里就存在幾種可能。

?、已經交房

如果已經交房了，按照一般產權證下來的時間來判斷，開發商交房后3～5個月產權證就可以下來，那這種情況下，你可以和買家先簽訂一個買賣合同，等產權證下來后就可以產權過戶。

?、還沒交房

如果還沒有交房，那產權證下來的時間就比較長，交易的時間也會比較長，這中間就會存在比較大的不確定性。

如果你和買家簽訂合同的話，賣家沒有太大的風險，但買家就會承擔巨大的交易風險，這就看買家是否愿意和你簽訂買賣合同了。

?、是否可以直接更名

只要產權證還沒有下來，就可以更名的方法進行交易。

業主向開發商提起退房申請，開發商同意后，開發商到不動產登記中心退還網簽；成功退還網簽后，開發商再和新的買家簽訂買賣合同。

由此可見，產權證還沒有下來的時候，是可以更名的。

但這里有一個問題，你更名的時候，必須要開發商到不動產登記中心退網簽，如果開發商不愿意到不動產登記中心退網簽，你這套房就無法更名，新的購房人也不會和開發商簽訂《商品房買賣合同》。

更名的時候，需要注意的問題

更名必須由開發商到不動產登記中心去退還網簽，退還網簽后，開發商才能和新的購房人簽訂《商品房買賣合同》，這里你要注意兩點：

?、你交納的大修基金和契稅開發商要退還給你

開發商在退還網簽的時候，大修基金和契稅，稅務部門是要一起退還的，如果你不懂這個，開發商就會把這錢用在其他地方，不會退還給你。

?、新的買家一般不能做按揭貸款

開發商退還網簽，只是在不動產登記中心退還了網簽合同，并不和經濟發生往來關系。你購買的這套房，購房款已經支付給開發商了，開發商已經把這房款提交到公司的財務報告里了，不能重復計算這套房的房價。

因此，你在更名的時候，只是更改不動產登記中心的網簽合同，并不改變開發商的財務報表，新的買家，是把房款直接支付給你，而不是支付給開發商。

開發商也不會配合新的買家到銀行去做按揭貸款申請，鑒于這樣，來買你這套房的買家，一定要支付全款而不能做按揭貸款。

從上面的幾點分析來看

房產證還沒有下來，現在想賣房，是可以直接更名的，但更名的前提條件是，開發商接受你的更名申請，新的買家必須全款支付購房款，滿足這兩個條件，你就可以更名了。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

房產證為辦理下來，可以進行更名。 但是根據購房合同的進程或者狀態的不同，更名的程序或繁簡程度也不盡相同。比如說，

1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可；

2.若是已經進行了合同網簽程序，并已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同注銷再到開發商處重新簽訂合同，

如果房產證沒下來，手里有購房合同的話，可以分以下情況辦理更名手續，具體如下：

1、未完成網簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發商簽合同而已，開發商一般都會同意。

2、已經完成網簽并完成備案這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，征得開發商同意，撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。需要注意的是，自2016年9月起，相關部門已經不再辦理房產證及國土證，將房產證及國土證二證合一為不動產權屬證書。