第一點(diǎn)就是申請(qǐng)人可以向銀行提出房產(chǎn)證抵押貸款的申請(qǐng)，還要準(zhǔn)備好貸款所需的資料。

第二點(diǎn)就是銀行要對(duì)貸款申請(qǐng)還有所提交的資料進(jìn)行審查，還應(yīng)該要對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)還要出具評(píng)估的報(bào)告。

第三點(diǎn)就是銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人還有評(píng)估報(bào)告進(jìn)行考察，可以決定是否放款。

第四點(diǎn)就是要對(duì)于符合放貸條件者，銀行可以予以簽訂借款合同，簽字以后的相關(guān)文件要進(jìn)行公證。

第五點(diǎn)就是要辦理抵押的登記手續(xù)。銀行可以持房屋所有權(quán)證及借款合同、公證書到房屋的登記主管部門辦理好相關(guān)的抵押登記手續(xù)。

第六點(diǎn)就是銀行放款工作，貸款申請(qǐng)人一定要注意按時(shí)還款。

說(shuō)說(shuō)我3月操作過的一個(gè)案例吧，通過案例來(lái)展開可能大家更好理解一點(diǎn)?？蛻羰俏覍W(xué)姐的一個(gè)朋友，核心需求是貸款置換。房產(chǎn)市值大約是520萬(wàn)，剩余貸款76萬(wàn)。這筆貸款利率比較高，是一個(gè)10年期等額本息的房貸，已經(jīng)還了3-4年，月供大約是2萬(wàn)。

這個(gè)客戶的資質(zhì)是比較好的。但是其實(shí)很多客戶的資質(zhì)是有各種各樣的瑕疵的，處理難度就會(huì)大大增加。當(dāng)時(shí)利率還沒有下調(diào)，拿到的是4.75的利率，5年還一次本金，客戶最終授信350萬(wàn)，提款150萬(wàn)，月供9600多，比原來(lái)降低1半，手里多了74萬(wàn)流動(dòng)資金，還有200萬(wàn)授信隨時(shí)可用。如果是最近應(yīng)該可以做到4.35，20年等額本息還款。首先肯定是根據(jù)客戶需要求幫他匹配到當(dāng)時(shí)最劃算的銀行，就不多說(shuō)了。

具體的操作先是房產(chǎn)評(píng)估和個(gè)人評(píng)級(jí)，房產(chǎn)評(píng)估值大約500萬(wàn)。個(gè)人評(píng)級(jí)是4星，比較優(yōu)質(zhì)的客戶。接下來(lái)準(zhǔn)備面簽資料（包括個(gè)人部分和公司部分，身份證，戶口本，結(jié)婚證，流水，公司執(zhí)照，章程，上下游合同，等等）然后是銀行面簽，客戶經(jīng)理去實(shí)地經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地下戶拍照，總行電話審核，批貸，上抵，放款。全流程大約3周。正常的銀行一般都要2-3周，利率一般會(huì)比較低，銀行門檻和利率成反比。

本人熟悉多個(gè)一線城市和省會(huì)購(gòu)房政策和貸款政策，有過多次實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。

因?yàn)槭?strong>個(gè)人DIY服務(wù)，成本上比公司做要低，沒有所謂的套路，可提供性價(jià)比超高貸款規(guī)劃服務(wù)。

你好，很高興回答你的問題，銀行房產(chǎn)抵押貸款的具體條件與流程是怎樣的？銀行房屋抵押貸款個(gè)人一塊，一般有個(gè)人房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款和個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款，貸款用途不同，貸款名稱也不同，不過貸款條件一樣，審核用途不一樣，下面就說(shuō)說(shuō)主要條件：

一、征信報(bào)告

人民銀行征信系統(tǒng)征信報(bào)告顯示正常客戶，無(wú)不良記錄，或24個(gè)月連續(xù)逾期不超過3次，累計(jì)逾期不超過3次以上。

二、年齡

年齡要求一般都是18歲以上，60歲以下。

三、提供貸款材料

1、抵押證件

提供抵押證件，以前是兩證齊全，房產(chǎn)證和土地證（出讓），現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證，提供的證件屬本人所有沒有瑕疵，符合貸款要求的。

2、貸款人身份證明：居民身份證、戶口本、結(jié)婚證等

3、收入證明，單位出具的收入證明（一般都和銀行流水核對(duì)）

4、還款能力，銀行流水，或支付寶等能證明收入的都可以，主要看資金流入流出情況，進(jìn)行還款能力分析。

銀行就是根據(jù)以上條件和內(nèi)容進(jìn)行審查，先是初審，初審過后就是復(fù)審，再就是審批了。

以上就是我的回答，希望能幫助到你。

個(gè)人向銀行申請(qǐng)用房產(chǎn)抵押貸款，如果銀行審核同意后，雙方簽訂抵押貸款合同，并向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，收押不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證，由銀行按照合同約定放貸款。