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回答該問題，要根據土地性質的不同，區分國有土地房屋征收流程和集體土地征收流程兩種情況。知道征收流程，增加談判的籌碼。

首先是農村土地征收流程(集體土地征收流程):

征地，是征收農民集體所有土地的簡稱。國家為公共利益的需要，可以按照法定程序強制征收農民集體所有土地，并給予被征地農民一定的補償。集體所有土地被征收后，其所有權屬于國家，不再屬于農民集體。

　　征地的程序包括：征地的批準程序和征地的實施程序。

　　(一)征地的批準程序

　　1、建設項目依法經國務院、省政府或其它有權批準的機關批準。

　　2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

　　3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

　　4、經市、縣政府同意后逐級上報。

　　5、征收土地方案依法由國務院或者省政府批準。

　　(二)征地的實施程序

　　1、發布征地預公告(在征地獲批前)

　　(1)發布機關：市縣政府地政部門。

　　(2)發布范圍：被征收土地所在地的鄉(鎮)、村、組。

　　(3)公告內容：擬征地的用途、位置、面積、補償標準、安置途徑等。

　　(4)發布后果：被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

　　2、征地調查(在征地獲批前)

　　(1)調查機關：市縣政府地政部門。

　　(2)調查內容：擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀。

　　(3)確認調查結果。市縣政府地政部門應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認調查結果。

　　3、發布征地公告

　　(1)發布機關：市縣政府，由地政部門負責實施。

　　(2)發布范圍：被征收土地所在地的鄉(鎮)、村、組。

　　(3)公告內容：批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法、辦理征地補償的期限等。

　　(4)發布后果：公告發布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

　　4、辦理征地補償登記

　　(1)登記機關：征地公告指定的政府地政部門。

　　(2)登記申請人：被征收土地的所有權人、使用權人、青苗及地上附著物所有權人。

　　(3)登記期限：征地公告規定的期限。

　　(4)登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。

　　(5)不辦理登記的后果：不列入補償范圍。

　　5、擬訂征地補償安置方案

　　(1)擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

　　(2)擬訂根據：土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的征地補償登記情況、法律法規規定的征地補償標準。

　　(3)方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

　　(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村公告方案，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應組織聽證。

(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

　　6、確定征地補償安置方案

　　確定和批準機關：市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。

　　7、實施征地補償安置方案

　　(1)組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

　　(2)費用支付：在方案之日起3個月內全部支付給被征地的單位和個人，未按規定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地。

　　8、土地交付

　　被征地單位和個人應當按規定的期限交付土地。

再次是城市房屋征收(拆遷)程序：

　　在城市飛速建設當中，這就不可避免的會出現對規劃以內的房屋進行拆除的現象。

　　房屋征收決定是政府根據公共利益的需要，對公益項目需要使用的土地范圍內的房屋予以征收、土地使用權同時收回的行政決定。該行政決定具有強制性，故須嚴格按照法定程序做出。本文即根據《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定簡要介紹房屋征收決定做出的一般正規程序。

　 　一、擬啟動征收的市、縣級人民政府在有條件的情況下應當召開聽證會對征收項目的公益性質、征收必要性進行論證。同時，征收項目還應當經過發展改革部門審 查是否符合國民經濟和社會發展規劃、城鄉規劃部門要審查是否符合城鄉規劃和專項規劃、國土資源部門審查是否符合土地利用總體規劃。

　　二、征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，房屋權利人、利害關系人應當予以配合。調查登記的結果應當在擬征收范 圍內進行公布。在此過程中，市、縣級人民政府還應當對未經登記的建筑進行調查、認定和處理。亦即所謂無證房屋的調查、認定和處理，如認定為違法建筑和超過 批準期限的臨時建筑，應當由相關執法部門依法進行處置。

　　三、房屋征收部門應當擬定房屋征收補償方案，市、縣級人民政府對方案組織論證， 并向公眾征求意見，征求意見的時間不得少于30日。對于公眾提出的合理意見，政府部門應當采納，并據此對補償方案進行修改。值得注意的是，征求意見情況和 根據公眾意見修改的情況都應當由市、縣級人民政府予以公布。

　　四、進行社會穩定風險評估，形成評估報告，集體研究審定。

　　五、落實征收補償費用，在討論房屋征收決定時該費用應當足額到位、專戶儲存、?？顚Ｓ?。

　　六、市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告，而公告中應當含有告知被征收人不服征收決定者有提起行政復議、行政訴訟的權利之內容。

　　七、宣傳解釋工作。《征收與補償條例》第13條規定：市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

　　國有土地上房屋征收流程圖

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在農村征地，都要什么手續或者程序才合法：

我知道的也是不多的，只知其一 未知其二。農村征地，村民小組和村民委員會提出申請申報上級主管部門負責人審批的，審核批準注冊登記備案的。

在農村征地，手續或者程序可能就是這么走的程序吧！

上級主管部門審核審批征地手續應該是合情合理合法的！

圖片來源于網絡

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國有土地有哪些拆遷流程和注意事項？

依據我國相關法律的規定，對房屋進行征收拆遷的，是需要遵守相關法律規定的，征地的程序要符合法律的規定，如果違法征收的，是需要承擔法律責任的，那么國有土地上房屋拆遷的拆遷程序是如何的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

國有土地上房屋拆遷的拆遷程序是怎樣的

第一條　為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應當依照本條例的規定作出房屋征收決定。

第二條 縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發展改革、城鄉規劃、國土資源、環境保護、文物保護、建設等有關部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。

第三條 縣級以上地方人民政府在組織有關部門論證后，應當將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日;但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。

公告的事項涉及國家秘密的，應當遵守有關保密法律、行政法規的規定。

縣級以上地方人民政府應當將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。

第四條 房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內不得進行下列活動：

(一)新建、擴建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)遷入戶口或者分戶。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第五條 經征求被征收人、公眾和專家意見，無重大爭議的，由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決定;存在重大爭議的，由縣級以上地方人民政府報請上一級人民政府裁決后，作出房屋征收決定。

征收房屋的，應當依法收回國有土地使用權。

第六條 因危舊房改造的需要征收房屋的，縣級以上地方人民政府應當在組織有關部門論證的基礎上，征求被征收人的意見。90%以上被征收人同意進行危舊房改造的，縣級以上地方人民政府方可作出房屋征收決定;未達到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收決定。

縣級以上地方人民政府應當將征求意見的情況及時公布。

第七條 縣級以上地方人民政府應當將房屋征收決定予以公告。公告應當載明房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間和行政復議、行政訴訟權利等事項。

縣級以上地方人民政府及其房屋征收部門應當及時做好對房屋征收決定的宣傳、解釋工作。

第八條 被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對縣級以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。

第九條 房屋征收涉及國防設施、文物古跡、歷史建筑、宗教活動場所的，應當遵守有關法律、法規的規定。

征收設有抵押權的房屋，應當依法保護抵押權人的合法權益。

第十條　房屋征收部門應當建立健全房屋征收檔案管理制度，加強對房屋征收檔案資料的管理。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對國有土地上的房屋進行征收的程序包括制訂征收補償方案、對征收補償方案進行認證、進行征地調查、與被拆遷人協商補償問題等。

一、農村集體土地征收

農村集體土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。

二、征收流程

在老百姓眼里，往往征收就是政府法通告、與村民簽補償協議，補償然后收走土地這幾步，其實不然。

通過對現有法律及相關政策性文件中關于農村集體土地征收與拆遷的規定，農村集體土地征收工作流程包括諸多復雜的流程。 具體包括：征地告知、土地現狀調查確認、征詢村民意見、征地文件上報審批、征收土地公告、擬定征地補償安置方案公告及征求意見、征地補償安置方案的報批、地補償安置方案的批準、辦理土地補償登記 、補償安置費用的支付和土地交付。以上所有程序都是法定的，必須的程序。

三、補償標準

關于土地的補償標準，全國沒有統一的補償標準?？梢圆殚喿约核谑∽匀毁Y源廳網站查詢征地補償區片綜合地價。區片綜合地價=土地補償費+安置補助費。

地上附著物一般按照市場價格補償，青苗補助費最高按照一季產值計算，標準可以在各省國土資源部門官網查詢。