國家對弱勢群體的農民的優惠政策就是農民可以在城里買樓，農村的房產及宅基地和承包地屬于農民的不動產，也就是說農民戶口沒遷出農村、還是承包戶就可以在城里買房，而城市戶口就不可以在農村建房，如果城市戶口的人在農村買房國家是不給他辦理房產證的。

農村買私人蓋的房子，現在確權，會不會有問題？

購買農村私人建設的房子，如果不屬于本村村民，那確權肯定會有問題，無法確權到你的名下。

農村宅基地和房屋是一體的，在本村村民之間轉讓也是房地一體轉讓的。按照宅基地規定，農村宅基地是不能自由買賣的，只有在本村村民之間符合條件，才可以轉讓，而且轉讓的是房屋，在房屋轉讓以后，宅基地隨房屋由受讓人繼續使用。如果同屬于一個村的村民，甲方確實不需要現在的宅基地，而乙方原來的宅基地出現滑坡等原因，不適合再作為宅基地了，或者乙方沒有宅基地，這種情況乙方是可以購買甲方的房屋的。乙方獲得房屋以后也符合一戶一宅政策，雙方在國土部門變更宅基地使用權證以后，這個房屋就屬于乙方的合法財產，在確權的時候就順理成章的確權到乙方名下。

現在，由于空心村的不斷增多，越來越多的農村宅基地處于荒廢狀態，雖然，現在正在試點跨村、跨鄉鎮之間宅基地轉讓，但是只是在試點，并沒有在全國推廣。因此，現在還是不允許農村宅基地自由買賣，如果乙方不屬于本村村民，甲乙雙方只是私下達成了購買房屋協議，這樣乙方獲得的房屋是沒法辦理手續的，也無法變更宅基地使用權證，更不受法律保護。

綜上所述，如果農村購買私人房屋，購買人屬于本村村民，在購買房屋后符合一戶一宅政策，在確權時是沒有影響的。如果購買人不屬于本村村民，在購買了農村私人建設的房屋后，在確權的時候是不能確權的。

沒聽說宅基地可以賣買，我猜想是你應得宅基己用完，超標部分應付款使用，這是對超標使用的限止手段，不是將宅基地買給你了，今后到期，或者不使用了，村民小組將依法收回的。

哈嘍，您好，我是小莫，很高興回答您的問題。

一、農村買地皮注意事項有哪些

農村買地皮應注意以下三個方面：

1、首先應明確土地的產權屬于個人還是團體，以及這塊土地是否已出售給他人，大家可以事先通過正規渠道查詢相關文件。

2、在土地交易之前必須要進行實地勘察。看土地是否與自己項目的規劃相符合。

3、提前確定好稅費由誰來承擔，如契稅、印花稅等。

二、買地皮需要辦理什么手續

1、如果是購買城鎮土地，應看該地皮屬于國有土地還是集體土地，但若為自建房，還需要求賣方出示《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》等相關證明，確認無誤后，交易雙方需到當地的國土局辦理土地過戶手續，并取得新的土地使用證。

2、如果土地本身用途與你的用途不一樣，可以到當地的土地規劃局辦理用地規劃手續，更改土地的用途，并取得新的《建設用地規劃許可證》，取得證明后，需按照土地規劃局的要求進行設計，并將設計圖紙送到土地規劃局進行審核，審核無誤后便可以取得《建設工程規劃許可證》。

4、繳納建設稅費等相關費用后，到當地的建管局領取《建筑工程施工許可證》，至于稅費的多少，需按照當地政策與土地的實際情況來決定，過程中可以向建管局或規劃局進行咨詢，了解所需材料有哪些，并提前將材料準備好。

總結：農村買地皮注意事項有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。最后提醒大家，在辦理土地轉讓手續的時候，必須按照法定程序來辦理，并簽訂有效合同，一旦日后發生糾紛能夠依法維權。

以上回答希望能幫助到您，祝您生活愉快。