中介為什么不怕客戶私下交易_為什么看房中介一定要報備?
特邀律師
服務!一定要體現(xiàn)你的服務價值和你的專業(yè)知識,你要告訴客戶和房東,你交傭金我們會為你做什么,平時我們是怎么做的,不要讓她們感覺你做的很簡單,說白了也就是辛苦度的問題,還有就是你如果跟客戶關(guān)系好的話,一般也不會不交傭金或者私下成交的,總結(jié)一下就是1服務2專業(yè)知識3辛苦度4與客戶的關(guān)系
用我們的專業(yè)知識,為客戶房東把控風險!
和良好的服務態(tài)度吧! 一般作為誠信一點的人都不會跳過中介。畢竟我們是幫客戶做專業(yè)置業(yè)規(guī)劃。是一個非常高興的事情。你好我好大家好。多贏的局面是大家都樂意看到的。當然不排除個別違心的!
主要是因為以下兩點∶
一:【防止跳單】
打個比方:假如中介帶你看過某房,后來你在別的中介成交了或者你避開了中介直接跟業(yè)主私下交易,中介是可以憑報備單跟你要中介費的。
中介簽報備單(也叫看房確認書),目的一是為了保護自己的利益。畢竟賣套房子不容易,他們是靠提成吃飯的。
二:【店長要考核任務量統(tǒng)計數(shù)據(jù)】
很多公司是有任務考核的,尤其對帶看量的考核,完不成指標是要被罰錢的。而考核的依據(jù)就是報備單,因為上面有客戶簽名及電話,一般造不了假,況且店長會不定期抽查的。
正規(guī)公司會分析帶看成交比:“多少次帶看會產(chǎn)生一單”,根據(jù)轉(zhuǎn)化率的高低分析經(jīng)紀人做單能力進步速度的快慢。
所以,如果您真心想通過中介買房,建議還是配合下業(yè)務員的工作,畢竟每一份工作都是需要得到尊重的。
感謝您的提問,希望能解您所惑。
這種大金額的交易,讓你私自聯(lián)系房東交易,你愿意么?
買房幾乎是每個人一生中都要經(jīng)歷的大事,但我們卻經(jīng)常看到這樣的新聞:為了省一兩萬元中介費,客戶在中介帶看后,對房子很滿意,通過各種方式與房主取得聯(lián)系,并私下交易,結(jié)果房主收到錢后跑路,或者在交易期間房價漲幅較大、房主毀約,結(jié)果買房者不僅大筆錢打了水漂,還耽誤了買房好時機,而且還存在被中介起訴的風險……教訓很深,學費很貴! 其實,一個行業(yè)的存在必定有其意義,房產(chǎn)中介當然也不例外。正規(guī)的中介公司不單只是讓你買房更加安全,房產(chǎn)經(jīng)紀人還要花大量的時間為你挑選更適合你的房子,在你買房之前,他可能要陪你看房的次數(shù)甚至可能達到十幾次,而當你簽完合同后他還要幫你辦理各種各樣的手續(xù)。 所以,把一套房子從房主手里安全交送到客戶手里,房產(chǎn)經(jīng)紀人可能要歷經(jīng)幾個月的時間,付出的辛苦勞動也遠超你想象!房產(chǎn)中介其實是一種服務,就好比你去星巴克喝咖啡,一杯咖啡值那么多錢嗎?當然不值,你是去那里享受服務,享受環(huán)境。所以買房還是找中介好! 為了盡可能避免交易風險,買賣二手房還是應該一些可靠的口碑好的房產(chǎn)中介公司來交易為好!選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人,有以下十大好處:1、合法的房產(chǎn)經(jīng)紀人讓您更放心,避免被不法之徒蒙騙。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對所服務的區(qū)域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實的區(qū)域背景信息,比如環(huán)境、交通、學校、治安等,從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人掌握的住房信息通常更為豐富,根據(jù)您的經(jīng)濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人掌握的住房信息通常更為及時,及時分析市場行情幫您占領先機,先下手為強。5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常為您聯(lián)系安排看房,節(jié)省您的時間和精力。6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人作為第三方可以更客觀地給您以指導,避免您應情緒化而做出錯誤判斷。7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場行情和房價更為了解,避免您花高價多付冤枉錢。8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以代表您的利益,幫助您和賣主談判,促成交易。9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常為您提供一系列的咨詢服務,幫助您了解購房的流程,甚至提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等的全程一條龍服務,令您的購房經(jīng)歷更順利。10、您可能并不多花錢,能夠找到有巨大升值空間的房產(chǎn)對于您來說確是一項很好投資。