1. 融資租賃的租金=A=(PVAn)/(PVIFAi,n)A是租金、PVAn是等額租金現(xiàn)值、（PVIFAi,n）是年金現(xiàn)值系數(shù)，n是租金期數(shù)、i是租費(fèi)率。

2. 融資租賃的利息是租賃公司為承租企業(yè)購置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息，一般租賃合同里面會說明利息率/租費(fèi)率多少。

3. 融資租賃內(nèi)部收益率就是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。　折現(xiàn)率的計(jì)算公式為：PV=C/（1+r）>t（PV = 現(xiàn)值（present value），C=期末金額，r=折現(xiàn)率，>t=投資期數(shù)次方）。

4. 附注：參考例子

例：W公司作為承租人向N公司租入R成套設(shè)備一臺套(已使用2年，尚可使用6年)，R設(shè)備起租日原賬面價值720萬元。合同約定租賃期2001年1月1日至2006年12月31日，租金為每年160萬元，年末支付，利率7.92%，但W公司獲悉N公司租賃內(nèi)含利率8%；合同約定，租賃期滿，W公司可以1萬元優(yōu)惠價購買R設(shè)備。經(jīng)測算，租賃期滿時R設(shè)備公允價值為30萬元。試算W公司最低租賃付款額和折現(xiàn)率、最低租賃付款額現(xiàn)值(該設(shè)備無需重新安裝，價值占W公司全部固定資產(chǎn)比例超過30%)。1、購買價格1萬元，是預(yù)計(jì)購買時R設(shè)備公允價值30萬元的3.33%，低于5%，因此，屆時W公司肯定購買R設(shè)備。 2、最低租賃付款額=各期租金之和＋行使優(yōu)惠購買權(quán)的應(yīng)付款項(xiàng)=160×6+1=961(萬元)。3、確定折現(xiàn)率：租賃合同約定利率7.92%，N公司租賃內(nèi)含利率8%，后者為第一順序利率，故應(yīng)采用利率8%為折現(xiàn)率。 4、查表，確定租金現(xiàn)值和購買價現(xiàn)值：PA(6期，8%)=4.623V(6期，8%)=0.630。 5、最低租賃付款額現(xiàn)值=160×4.623+1×0.630=740.31(萬元)。

你好，在融資租賃業(yè)務(wù)中，計(jì)算租金的方法一般采用等額年金法。1.后付租金的計(jì)算（普通年金的計(jì)算）2.先付租金的計(jì)算（預(yù)付年金的計(jì)算） 普通年金現(xiàn)值系數(shù)×(1+i)也可以表示預(yù)付年金的現(xiàn)值系數(shù) 租金總額/[普通年金現(xiàn)值系數(shù)×（1+i）]每年年末支付，則每期租金為:A=68/(P/A,12%,5)=68/3.6048=18.86(萬元)每年年初支付，則每期租金為:A=68/[(P/A,12%,5)*(1+12%)]=68/(3.6048*1.12)=68/4.0374=16.84(萬元)兩者差值=18.86-16.84=2.02(萬元)望采納！

承租企業(yè)的真實(shí)成本計(jì)算用Excel函數(shù)IRR，應(yīng)綜合保證金支付、管理費(fèi)等融資租賃費(fèi)用，租金支出，保險費(fèi)，最后的所有權(quán)受讓的名義貨價，每一期的進(jìn)項(xiàng)稅抵扣等等。以36月為例，第1期主要支出保證金、管理費(fèi)及第一期租金，后面按著這種方式計(jì)算每期的現(xiàn)金流量，然后再用IRR函數(shù)計(jì)算得出的百分?jǐn)?shù)就是真實(shí)的成本。

融資租賃（Financial Leasing）又稱設(shè)備租賃（Equipment Leasing）或現(xiàn)代租賃（Modern Leasing），是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險和報(bào)酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。

典型的融資租賃是涉及三方關(guān)系的，可以理解其內(nèi)容包括了租賃和融資兩個方面。業(yè)務(wù)類型主要分為：直租和售后回租。

1、直租。傳統(tǒng)的直租業(yè)務(wù)涉及三方當(dāng)事人，出租人、承租人、出賣人。

打個比方：你需要一臺洗衣機(jī)，但你發(fā)現(xiàn)你不夠錢一次性去買那臺洗衣機(jī)。這時你看到我很有錢，于是你跟我簽融資租賃合同，讓我買下來那臺洗衣機(jī)，然后再租給你。你只需要分期給我租金，就可以一直使用那臺洗衣機(jī)了。當(dāng)我們的租賃期滿之后，事先有約定好的話，一般你只要按這個用過的洗衣機(jī)的殘值給錢，就能得到這臺洗衣機(jī)的所有權(quán)。如果沒有約定，那這臺洗衣機(jī)就歸我。

這就是融資租賃里典型的直租業(yè)務(wù)。

在上面這個例子中，商店是出賣人，我是出租人，你是承租人，涉及就是這三方的關(guān)系。

2、售后回租。售后回租中，出賣人和承租人為同一人。

繼續(xù)打比方：你需要錢花。你發(fā)現(xiàn)你擁有一臺洗衣機(jī)。我仍然是那個很有錢的人。于是你把洗衣機(jī)賣給我，我給你一大筆錢，然后你和我簽融資租賃合同，我再把洗衣機(jī)租回給你。洗衣機(jī)你繼續(xù)留著用，但是要分期付租金給我（以上的賣和租并沒有先后順序，實(shí)物也并沒有實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)移）。租賃期到了之后，洗衣機(jī)我再賣回給你或者我收過來。

可以看到這和前面的直租模式大部分內(nèi)容都是一樣的，主要不同在于，在這個例子中，沒有了商店作為出賣人，而是變成了你既是出賣人又是承租人，我還是出租人。涉及的三方關(guān)系，其中的兩方合為了一方。

另外再多說兩句，其實(shí)售后回租才是目前國內(nèi)融資租賃業(yè)務(wù)的主流，根據(jù)商務(wù)部《2015年中國融資租賃業(yè)發(fā)展報(bào)告》：“2014年，我國融資租賃企業(yè)新增融資額5374.1億元，直接租賃融資額占比22.4%，售后回租融資額占比61.7%，其他租賃方式占比15.9%。”我理解為目前國內(nèi)企業(yè)的玩法主要還是把融資租賃業(yè)務(wù)當(dāng)成單純的以租賃資產(chǎn)為擔(dān)保物的一種融資方式，類似于抵押貸款。