父母去世房產過戶需要誰簽字_父親去世房產過戶給孩子需要姑姑簽字嗎?
特邀律師
你好,您先看下房產證上面的名字是誰的,如果是你父親的那么您只要辦理房產繼承就好了。如果是您奶奶的或是爺爺的,沒有遺囑的話就需要個姑姑和叔叔簽字同意才可以辦理贈與或是繼承手續了。望采納!望采納!
過戶給自已的兒女,父親的弟弟沒必要,也沒這個權力的。
回答問題,別管該不該放棄,人家怎么問那些就答那些,這也叫不能畫蛇添足。
一、父母兩人的共同財產,減去共同債務,分1/2為遺產,母親與子女(也包括在世的爺爺奶奶和父親的私生子女)平均分割,還要考慮母親與父親共同生活以及母親無收入依靠父親供養原因,遺產繼承母親所占份額更大。
二、只要房產過戶于母親,不管子女可以繼承的份額有多少,不管相關的繼承人數有多少,必須全部親自到場,不能到場的出具委托書。在放棄繼承權的聲明書上簽字。
三、公證手續所需材料,事先電話或到場咨詢,個人身份證明、聲明表格和與被繼承人關系證明是必不可少的。
也沒有其他該說的了。
您好!
這要看房子是屬于誰的。有兩種情況:
- 一種情況是房子屬于父親個人。這種情況下,女兒簽不簽字,都不影響父親的決定。
- 另外一種情況,就是房子屬于父母共有、或者屬于母親個人。這種情況下,女兒不簽字,父親無法過戶給兒子。
這里的核心問題是:題主母親去世,如果女兒有房產的繼承權,那么,就必須要經過女兒同意才行,否則任何人都不能對房產進行處置。
以下說明,都是在房產不完全屬于父親個人的前提之上。
母親去世,首要做的,是繼承
房產中只要有母親的份額,那么,當母親去世之后,這部分份額將成為遺產。遺產必須要經過繼承,才能重新確定產權人,否則,母親那一部分是沒有產權人的,任何人無法處置、任何人無法對整個房產進行處置。
所以,這里就回到題主的問題:女兒不簽字可以么?——肯定不可以——因為女兒是母親的法定繼承人,有房產繼承權。
在繼承這個環節、即便女兒自愿放棄了,也必須是書面的——簽字不可避免。
所以,從大概率上來講,女兒簽字這個環節,繞不開。
剩下的問題,就看女兒個人的真實意思——
- 如果女兒接受父親這種做法,那么就要書面放棄繼承權;
- 如果女兒不接受父親這種做法,不簽字的話,誰也處置不了這套房子。
正常來說,我們處置一套房子,需要房產證上有名字的人每一個人簽字確認方可處理,比如出售,抵押。
如果房產證有名字的父親去世,自然無法處置了,這套房子就只能走繼承這條路,確認房產證繼承后的產權情況,然后根據新的產權情況方可辦理相應事宜。
如何繼承份額?
按照繼承法第十條 遺產按照下列順序繼承:
第一順序:配偶、子女、父母。
第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
如果你的父親沒有留下撫養協議,也沒有留下有效的遺囑,那么就需要走法定繼承的方法。
不知道你父親去世的時候,你爺爺奶奶是否健在,如果他們還健在,按理他們也有繼承權的,如果他們已經去世,那么就失去了繼承權。如果長輩已經去世,那么有繼承權的就是母親和女兒兩個人,所以父親的房產由母親,女兒平分。
現有的房產證不知道是否寫清楚份額,如果房產證寫的是共同共有,那么就默認房產證的份額是三個人各占1/3,所以需要對父親的1/3做分割,也就是繼承后的房產證母親和女兒分別占1/6+1/3,其實就是1/2,也就是繼承后母親與女兒各占1/2。
如果繼承人沒有爭議,繼承份額通常不會有爭議,畢竟母女有啥好爭的。
如何辦理繼承手續
需要提供父親的身份證件,父親的死亡證明書,房產證(三本都需要)。
爺爺奶奶的死亡證明書(需要判斷爺爺奶奶與父親誰先去世)
父母的關系證明,通過結婚證,戶口本可以證明
父親和女兒的關系證明,通過戶口本,出生證明可以證明。
當然還有母女的證件,包括房產證等。
要不要辦理繼承公證?
部分城市的繼承必須先辦理繼承公證書,那就沒有什么好選擇的了。
也有部分區域不需要辦理公證的,所以可以考慮不辦理公證書,直接攜帶相關證件到房子所在縣區市房地產交易登記中心即可直接辦理繼承手續,交登中心經過核實,就可以辦理繼承手續的。
繼承手續都是很麻煩的,需要核實很多資料,比如父親是否還有別的子女,父親的父母(就是爺爺奶奶)何時去世都需要核實。如果沒有爭議,可能一個多月,如果有爭議,半年,甚至幾年都辦不好繼承手續。
等母女拿到了新的房產證,就可以照常辦理相關的繼承手續了,需要注意的是,記得去房地產檔案館辦理調檔手續,將舊的房產證調檔出來,這樣子就可以按照舊證計算是否滿五年了!
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需要繼承人辦理繼承公證手續后,才能過戶。
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關于如何辦理房產繼承公證的問題
關于房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準
(一)房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。