婚后房產(chǎn)單獨(dú)所有是共同財(cái)產(chǎn)，除非有一方約定放棄。

對于這個(gè)問題，說簡單也簡單，說復(fù)雜也復(fù)雜，關(guān)鍵是要看兩點(diǎn)，一個(gè)是產(chǎn)權(quán)登記，另外一個(gè)就是購買時(shí)間。

先說一下產(chǎn)權(quán)登記。

其實(shí)產(chǎn)權(quán)登記是判斷房產(chǎn)到底是共同所有還是個(gè)人所有的一個(gè)關(guān)鍵因素，而且也是比較直觀的一個(gè)因素。比如，如果房產(chǎn)登記在了雙方名下，那么顯然不論該房產(chǎn)是婚前購買還是婚后購買，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橐呀?jīng)登記在了兩個(gè)人名下，這個(gè)沒有什么可爭議的。

但是，假如房產(chǎn)只登記在了一方名下，這個(gè)就不一定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，因?yàn)檫@個(gè)還要看房產(chǎn)，到底是婚前購買還是婚后購買？以及購房的資金來源是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)等來確定？

比如，如果房產(chǎn)只登記在一方名下，但是他是婚后購買的，那么原則上如果該房產(chǎn)不是完全動(dòng)用的婚前財(cái)產(chǎn)，婚后購買只登記在一方名下，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但是，假如該房產(chǎn)是一方用婚前的存款來購買的，或者是一方賣掉婚前的房產(chǎn)，用賣房款來購置的，而且也沒有另一方出資或者添入夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該房產(chǎn)依然是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

還有就是婚后一方父母為自己子女全款所購買的房屋，且登記在自己子女一個(gè)人名下，那么該房產(chǎn)依然是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與其配偶是沒有關(guān)系的。

還有一些情況就是，如果配偶在婚后繼承了房產(chǎn)，如果被繼承人生前沒有訂立遺囑，明確該房產(chǎn)只能由其子女一人繼承與配偶無關(guān)，那么婚后所繼承的房屋也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

所以可見，要判斷一個(gè)房產(chǎn)到底是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)是非常復(fù)雜的，要結(jié)合多種因素再考慮，不能單一用時(shí)間和產(chǎn)權(quán)登記來判斷，所以如果您有相關(guān)的法律問題，但是又不太清楚的話，建議還是咨詢專業(yè)的律師來處理。

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房產(chǎn)證上單獨(dú)所有與夫妻共有區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)所有人不一樣。單獨(dú)所有指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有。夫妻共有指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人夫妻二人共同所有。 相關(guān)法律依據(jù)： 《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內(nèi)容說明中指出“共有情況按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫單獨(dú)所有；屬于共有情況的，填寫按份共有或共同共有。” 《民法通則》第七十八條規(guī)定“財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。” 但在夫妻財(cái)產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購置，且夫妻雙方對產(chǎn)權(quán)分割沒有其他書面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。 《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

這個(gè)是在不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，也就是交易過戶時(shí)，買房人會應(yīng)窗口人員要求，在一張表格上填報(bào)是單獨(dú)所有，還是有其他人共有，若有其他人共有，其他人必須到場簽字。一般情況下，在買房人一個(gè)人到場的情況下，都是填寫單獨(dú)所有。這就出現(xiàn)了婚后買房，出現(xiàn)一個(gè)人的名字及單獨(dú)所有的情況。不過，即便產(chǎn)權(quán)證上這樣寫，也未必就不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果買房人支付的房款及每個(gè)月支付的按揭貸款都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，此房仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。相反，即便是婚后買房，如果沒有動(dòng)用共同財(cái)產(chǎn)，也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

您好！婚后買的房子是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不僅要看房產(chǎn)證登記情況，還要看出資的情況。但通常來說，婚姻存續(xù)期間買房，若雙方?jīng)]有特殊約定，即使只有一個(gè)人名字，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但也有以下幾種特殊情況：

第一，如果房子是產(chǎn)權(quán)登記方用自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)全款購買的，那房產(chǎn)仍然屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果這套房子是用于出租的，那么租金是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。但如何判定是用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)？通常要求是資金流向清晰，建議做到專款專戶。如果做不到，比如說房子是由產(chǎn)權(quán)人用工資卡支付的，里面既有婚前財(cái)產(chǎn)，又有婚后財(cái)產(chǎn)，那么就很難界定是否是使用婚前財(cái)產(chǎn)買房了，通常法院會認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二，如果房子是產(chǎn)權(quán)登記房的父母全款購買的，那么房產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚后一方父母出資為其子女買房，且房子登記在其子女名下，那么視為對其子女個(gè)人的贈(zèng)與，房子屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第三，如果房子是被贈(zèng)與的、或被繼承的，并且在被贈(zèng)與、或被繼承的過程中，已經(jīng)明確是給產(chǎn)權(quán)人個(gè)人的話，那么屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這里的重點(diǎn)是，如何借名明確指明的方式？通常如果是繼承的話，比如被繼承人有遺囑，并在遺囑中明確說出，“由xx個(gè)人繼承“；如果房子是被贈(zèng)與的，那么在贈(zèng)與協(xié)議中，也應(yīng)明確說明”是贈(zèng)與xx個(gè)人的”。

其他情況，基本都可以確認(rèn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但下面有幾點(diǎn)提醒：

（1）如果上述提及的獲得財(cái)產(chǎn)的方式都不是全款購房，而是需要婚后共同還貸的，那么婚后共同還貸部分及其增值部分，應(yīng)當(dāng)平分。具體計(jì)算方式為夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）?實(shí)際購房款（房屋購買價(jià)+離婚時(shí)已償還的全部利息）??離婚時(shí)房屋價(jià)格。

（2）夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)雙方都有權(quán)力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以協(xié)商結(jié)果優(yōu)先；協(xié)商無法達(dá)成一致的話，則法院會根據(jù)買房時(shí)的出資情況、婚內(nèi)房產(chǎn)的使用情況、對家庭的貢獻(xiàn)程度、和未來的需求程度幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分割。

（3）如果是雙方父母出資，但登記在一方名下，這種情況仍然視為對夫妻雙方的贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而這種情況情況下，如果需要分割的話，是按照雙方父母的出資額度進(jìn)行按比例分割的。

（4）基于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割比例并不明確，所以建議夫妻雙方可以提前進(jìn)行約定，那最后分割的時(shí)候就以分割的結(jié)果為準(zhǔn)了。

希望回答能對您有幫助！

規(guī)定夫妻一方當(dāng)事人如果是依據(jù)遺囑指定單方辦理的繼承，這樣繼承所得遺產(chǎn)，為繼承人婚后取得個(gè)人財(cái)產(chǎn)。沒有遺囑指定繼承，當(dāng)事人婚后取得繼承的遺產(chǎn)，屬于婚后取得共有財(cái)產(chǎn)。單獨(dú)所有，不是說住房產(chǎn)權(quán)就是當(dāng)事人個(gè)人所有，只要房產(chǎn)證登記人是一人，都會注明單獨(dú)所欲，意思是防止當(dāng)事人私自在房產(chǎn)證寫上其他人名字。《婚姻法》：第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

不是共同財(cái)產(chǎn)

婚姻法

第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

　　（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

　　（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

　　（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

　　（四）一方專用的生活用品；

　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。