只有起訴這一條路。

一般來說，房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產開發商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協議，是目前大部分房地產開發公司在房屋買賣中的習慣做法，而因此產生的關于房屋認購書問題也是不少。開發商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者。一般來說，購買者退定金是需要一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

法律依據：

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條

給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《中華人民共和國擔保法》第八十九條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

買房交了定金如何找開發商退？

一、開發沒有違法行為，一般情況不能退

按照合同法的規定，只要簽了合同，定金交付了，合同就已經產生了法律效力。

要退房，如果開發商不同意解除合同，你要解除合同，定金則不退。

二、尋找關系，要求開發商退定金

周邊有沒有與開發商主要負責人關系好的同事、朋友，請他們出面，協調開發商退房、退定金。

二、開發商預售是否合法

從法律層面看開發商銷售的房子，是不是合法銷售，只要開發商不是合法銷售，你就可以依法要求開發商退還你的定金。

你去查詢國家、你們當地的政策，比如：城市房地產銷售管理辦法、城市房地產開發經營管理辦法等政策規定，都對開發商預售房子，規定了許多條件，只有達到條件，才能預售賣房，否則就是違法的預售。

主要條件有：

已經支付土地款、開發投資達到25%、有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設規工程劃許可證、建筑工程施工許可證、預售許可證等等。

如果有非法銷售的行為，你就可以申請退房并要求退還定金，開發商不退房或者退房但不退定金，向主管部門申訴處理，仍然沒有辦理的，可以向法院起訴，是能夠勝訴的。

四、聯系銷售人員，代為尋找買家，把你這套房賣給新的買家、變相退回定金。

沒簽認購協議書和合同是可以退的哦，開發商不退就去房管部門投訴舉報，去售樓部鬧一鬧就退了