房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?是否可以要求退房?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：(一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見(jiàn)。(二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等?？梢?jiàn)，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者問(wèn)題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問(wèn)題，購(gòu)房者可以退房。但是對(duì)于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問(wèn)題，只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。延伸閱讀：商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文最新商品房銷(xiāo)售管理辦法全文

看到這個(gè)問(wèn)題，我們首先來(lái)說(shuō)說(shuō)合格與不合格到底該如何界定？不管是毛坯房還是精裝修房，在房屋交付前都會(huì)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督等部門(mén)，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)后，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證的過(guò)程。

所以說(shuō)，只要五證齊全，竣工驗(yàn)收合格的房屋，從結(jié)構(gòu)上來(lái)講都是合格的。

而作為驗(yàn)房師，主要職責(zé)是查驗(yàn)室內(nèi)使用功能方面的問(wèn)題是否符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范。大家都知道，建設(shè)、裝修房屋都是手工活，所以難免在施工過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)誤差，而國(guó)家規(guī)范就給這些誤差做出來(lái)劃分，在允許范圍內(nèi)為合格，超出允許誤差為不合格。比如平常經(jīng)常遇到的墻面平整度問(wèn)題，2米靠尺檢查，剪力墻平整度允許誤差為8mm。如果在8mm之內(nèi)，誤差雖然存在，但只能通過(guò)業(yè)主后期裝修時(shí)自行處理，但是如果平整度誤差超出8mm，就需要施工單位進(jìn)行處理。

所以，驗(yàn)房人員首先需要了解國(guó)家規(guī)范，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)的培訓(xùn)，并且借助相應(yīng)的檢測(cè)工具，對(duì)房屋問(wèn)題件查驗(yàn)，驗(yàn)房師要嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家規(guī)范進(jìn)行查驗(yàn)，只有這樣提出的問(wèn)題才能做到有理有據(jù)。

針對(duì)驗(yàn)房出現(xiàn)的問(wèn)題，從多年工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大部分驗(yàn)房師提出的問(wèn)題施工單位都會(huì)對(duì)其進(jìn)行整改，當(dāng)然也會(huì)有一些問(wèn)題在通過(guò)多次整改后并沒(méi)有達(dá)到要求。比如屋面漏水問(wèn)題，之前遇到一位業(yè)主，因?yàn)槲菝媛┧S修了一年多，但是始終沒(méi)有徹底解決問(wèn)題，最終業(yè)主選擇了起訴，來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。因?yàn)橹膀?yàn)房都留有原始影像資料，所以為業(yè)主提供了有力的維權(quán)依據(jù)。

總之，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范查驗(yàn)房屋，合理合法的提出問(wèn)題，更有利于房屋問(wèn)題的妥善解決。

房款肯定要交了 才能拿鑰匙啊，驗(yàn)房的時(shí)候如果房子質(zhì)量到時(shí)候驗(yàn)出不合格的話(huà)，是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題的話(huà)就還可以退房子的。驗(yàn)收房子的時(shí)候很多問(wèn)題必須要弄清楚，收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利等等一些方面。驗(yàn)房注意事情。

如果精裝收房不達(dá)標(biāo)，不允許交房的。

是自己裝修不達(dá)標(biāo)給您幾點(diǎn)意見(jiàn)可能能幫到您。

1、屋里甲醛超標(biāo)：解決辦法只能開(kāi)窗，或者利用新風(fēng)換氣。沒(méi)有更好的辦法。

2、質(zhì)量不合格：請(qǐng)維修師傅在半年后在去維修，因?yàn)樾卵b修的房在經(jīng)過(guò)一個(gè)采暖季墻面、木作、吊頂?shù)葧?huì)因?yàn)闊崦浝淇s原因多少會(huì)開(kāi)裂，等半年后在找維修人員一次性維修好就可以了。

3、水電質(zhì)量不合格：水電在裝修項(xiàng)目中是重中之重，有水電不達(dá)標(biāo)請(qǐng)立即整改。

　　房產(chǎn)公司在驗(yàn)房合格之后才會(huì)進(jìn)行交房，如果不放心可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，驗(yàn)房師會(huì)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，驗(yàn)完房屋之后驗(yàn)房師會(huì)出具一份房屋的驗(yàn)房報(bào)告，并附有現(xiàn)場(chǎng)照片。

業(yè)主拿著驗(yàn)房報(bào)告找開(kāi)發(fā)商協(xié)商整改。在這個(gè)時(shí)候驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是有義務(wù)為業(yè)主整改的，如果協(xié)商不成，可申請(qǐng)法律援助，而驗(yàn)房報(bào)告可作為現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)。

您好，很高興為您解答；首先恭喜你，買(mǎi)的房子起碼能交到你手里面。

第一；如果不是危及房屋安全的問(wèn)題就算了，目前我們是弱勢(shì)群體，這類(lèi)事情發(fā)生的太多了。

第二；就算你維權(quán)，最后也是幫你維修，可能要拖到牛年馬月，你能等嗎？

第三；目前維權(quán)不是一天二天能解決的，可能需要花更多的時(shí)間成本，還有各個(gè)方面開(kāi)銷(xiāo)，先算一下值不值得這么做。

第四；如果真要維權(quán)，建議聯(lián)合其他業(yè)主一起，發(fā)生這種事情不可能是你一家，人多力量大。

新房驗(yàn)收后根據(jù)毛胚房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定是否為合理的房屋，從墻面、地面、水路、電路等多個(gè)方面來(lái)檢查。

如果新房驗(yàn)收時(shí)遇到以下問(wèn)題可有以下解決辦法。

新房驗(yàn)收問(wèn)題

1.小區(qū)設(shè)施不完善

新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：簽訂合同時(shí)，業(yè)主不僅是對(duì)房子進(jìn)行勘察對(duì)小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開(kāi)發(fā)商最后并沒(méi)有建設(shè)出承諾的樣子，最好在合同中有提到此項(xiàng)，那么久可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

3.開(kāi)發(fā)商忽略問(wèn)題

新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時(shí)，地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，如開(kāi)發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進(jìn)行記錄后找開(kāi)發(fā)商一一解決，必要時(shí)房管局投訴。

4.文件不齊全/簽文件后驗(yàn)房

新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：這個(gè)問(wèn)題是比較嚴(yán)重的，簽署文件才驗(yàn)房，那驗(yàn)房之后有問(wèn)題怎么辦？業(yè)主應(yīng)當(dāng)先驗(yàn)房在收房寫(xiě)在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類(lèi)情況也可與開(kāi)放商進(jìn)行商討。對(duì)于開(kāi)放商的證件不齊全可以直接拒收房，對(duì)于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。

5.未能按期交房

新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：交房前半個(gè)月會(huì)用掛號(hào)信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時(shí)交房的事件可以根據(jù)各種因素進(jìn)行合理的索賠。 結(jié)語(yǔ) 在以上5類(lèi)問(wèn)題中提供了新房驗(yàn)收問(wèn)題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類(lèi)問(wèn)題知道如何解決的吧，遇到新房驗(yàn)收問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出最合理的解決辦法。

在以上5類(lèi)問(wèn)題中提供了新房驗(yàn)收問(wèn)題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗(yàn)收問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出最合理的解決辦法。

新房驗(yàn)收不合格,您可以拒絕收房。

如果只是裝修方面的小瑕疵,建議把裝修問(wèn)題以書(shū)面(可拍照片)和現(xiàn)場(chǎng)貼便利貼的方式向開(kāi)發(fā)商提出來(lái),并要求開(kāi)發(fā)商限期整改。另外需注意,對(duì)于不符合銷(xiāo)售合同中約定的交房條件,例如建筑質(zhì)量不合格、新房手續(xù)及證件的不齊,是可以要求開(kāi)發(fā)商按合同約定賠償延期交房的相應(yīng)損失的。