在其他繼承人不予配合，或材料不夠充分的時(shí)候，向法院提起訴訟，這是解決糾紛最為常見(jiàn)的方式。一般來(lái)說(shuō)，法院生效的判決書(shū)和調(diào)解書(shū)是對(duì)權(quán)利義務(wù)以及財(cái)產(chǎn)歸屬的一種確認(rèn)，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

從《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》規(guī)定來(lái)看，也是可以辦理過(guò)戶。例如《物權(quán)法》第28條：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。”《房屋登記辦法》第十二條，有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；，從該規(guī)定來(lái)看，以生效的判決書(shū)或調(diào)解書(shū)要求不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)原則上沒(méi)有問(wèn)題。我處理過(guò)的遺產(chǎn)繼承糾紛案件中，當(dāng)事人憑借著法院的調(diào)解書(shū)或判決書(shū)也有順利完成過(guò)戶。

不過(guò)實(shí)踐中，也有不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不予配合的情況，但若是不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不予配合辦理過(guò)戶，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，也能夠順利過(guò)戶。

分情況討論：一、A房屋已經(jīng)抵押給銀行如果借款時(shí)A已經(jīng)將房屋抵押給銀行擔(dān)保借款，房屋進(jìn)行了抵押登記，那么在沒(méi)有撤掉抵押登記的情況下A無(wú)法為B辦理過(guò)戶登記。除非A還錢(qián)，或者B代A還錢(qián)。二、A房屋尚未抵押給銀行如果A以明顯不合理的低價(jià)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓房屋給B，那么銀行可以起訴撤銷該行為。依據(jù)：合同法第七十四條規(guī)定：“因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。”綜上問(wèn)題1回答：如果以不合理的低價(jià)或者無(wú)償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，法院撤銷該行為后，在執(zhí)行階段可能會(huì)將其強(qiáng)制拍賣(mài)。問(wèn)題2回答：如果是正常的交易，B取得房屋后不需要擔(dān)心。

是這么回事。

規(guī)范這一塊的法律是《物權(quán)法》。

①不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)原則是以登記為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

②不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的途徑有兩種。一是因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力；二是因正常交易和善意取得，這兩種都要求必須去房管部門(mén)進(jìn)行變更登記。

③根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。當(dāng)事人可以持人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效決定單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記： （一）人民法院持生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的；

房產(chǎn)交易過(guò)戶，在房產(chǎn)部門(mén)面簽時(shí)必須買(mǎi)賣(mài)雙方親自到場(chǎng)簽字，或者由得到全權(quán)授權(quán)的代理人親自簽字。房產(chǎn)過(guò)戶后，新辦理房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該與房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上的購(gòu)房人一致。如果不一致，建議向房產(chǎn)部門(mén)申訴，或者撤銷原協(xié)議，重新簽訂協(xié)議。這里特別提醒。如果買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和過(guò)戶辦理的房產(chǎn)證名字不一致的話，有法律風(fēng)險(xiǎn)。就是說(shuō)如果買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上的購(gòu)房者起訴你違約，沒(méi)有把房產(chǎn)過(guò)戶給他，而是過(guò)戶給了別人。你就是違約。要么賠償違約金，退回房款，撤銷協(xié)議。要么對(duì)方堅(jiān)持要求履行協(xié)議，你要把已經(jīng)過(guò)戶的房子收回，過(guò)戶給他，還要賠償違約金

起訴中涉及財(cái)務(wù)方面的，如果對(duì)方申請(qǐng)法院保全，您的房子在保全時(shí)間肯定是無(wú)法辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)的；這是防止您財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，但是有足夠能力償還訴訟中的金額的話，房屋買(mǎi)賣(mài)還是可以進(jìn)行的；您沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)足以償還債務(wù)，對(duì)方會(huì)申請(qǐng)法院查封您的房屋并且進(jìn)行拍賣(mài)，如果是唯一住房的話，法院不能強(qiáng)行拍賣(mài)你的房產(chǎn)。唯一住房的認(rèn)定是以家庭為單位，不是以個(gè)人。