一套房就是一個家。

它能給我們遮風避雨，它賦予我們幸福美滿，它是我們生活的港灣，人生旅途的驛站。

為了家，我們吃苦耐勞。為了家，我們努力拚博。有了家，就有了希望。有了家，就有了溫暖。

所以，選好一套房對每個家庭來說都是頭等的大事。既要理想的地段，又要價位合適自己的，這才是你的首選。

好的地段保證你的生活質量。同一個城市，區域不同物品需求不同，消費價格也有較大的差異。給自已增添太大壓力的話，直接影響到事業的發展。

滿足上述條件后，選擇信譽高的開發商樓盤尤為重要。誠信高的開發商出售的房子，日后埋怨相對少很多。

房子是買來住的，適合自已居住才是最重要，不要頭腦發熱。溫馨的家并不需要有多大，只要在自己能承受的范圍內購置就行。

購房和購買其他商品不同，對于大多數人來說購買房屋是人生中很重要的事，買房其實安置一個家，因此購房時一定要謹慎，注意以下幾點：

一、若購買的是二手房，首先要查清楚房屋產權的歸屬，產權是否明晰，是否屬于夫妻共同房屋，配偶是否同意出售，房屋是否涉及其他人的權利比如遺產，涉及其他繼承人的份額等，房屋是否存在抵押。在簽訂購房合同時要進行房產登記備案，防止一房二賣，合同中約定清楚關于定金、首付款、貸款的方式、交房時間、產權變更登記時間以及相應的違約責任，這些均是購房合同的關鍵內容，在簽訂合同時一定要約定清楚并將時間節點約定明確，以防發生爭議后能夠分清責任。

二、若購買的是新房與開發商簽定房屋買賣合同時一定要查驗這六證：《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《施工許可證》、《房地產開發經營許可證》、《商品房預售許可證》，若沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

為避免買房被開發商坑，在買房前須對開發商的主體資格、履約能力和開發的房地產項目的合法合規性、預售許可證、銷售方式等進行調查，主要具體內容有：

1.調查開發商主體資格和履約能力。調查方式可以通過到工商局查詢其注冊資金、年檢情況等，具有營業執照。也可在網絡查詢看開發商有否存在已開發樓盤質量問題或與購房者糾紛及其后續處理情況和態度等，以防買到沒實力不誠信的開發商開發的樓盤有可能產生的爛尾樓損失和房屋質量低劣的風險。

2.調查開發商的房地產開發資質，購買沒有房地產開發資質的開發商的房產所簽房地產合同不受法律保護，開發商超越資質開發的項目簽訂的商品房買賣合同效力也存在法律爭議風險。根據【房地產開發企業資質管理規定】房地產開發商應當申請核定企業資質等級，未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營。資質等級越高，開發經驗和實力越強，購買其開發的樓盤風險較小。

3.商品房的開發手續是否完備，判定其銷售是否依法合規，防范買到違章建筑房子風險。即樓盤項目要具有國有土地使用權證、建筑用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預售許可證等，特別看預售許可證被批準的售房類型和范圍和擬購買的房屋類型和范圍是否一致，不一致則有可能導致出現購房合同無效的風險。

4.調查樓盤狀態。是在建工程還是已基本建成或竣工了，前者如開發商實力不濟時容易出現爛尾樓風險，或開發商跑路風險，謹慎購買。

5.調查銷售方式。樓盤房產銷量是開發商自行銷售還是中介公司代理銷售，后者須查詢其是否是具有工商營業執照的房地產中介服務機構和開發商出具給其的銷售授權委托書，防范中介機構無權代理銷售產生的購房合同無效甚至被騙購房款的風險。

謝邀，購買新建商品房和二手房注意事項略有不同，下面分別做些介紹，供參考。

1、如果是購買新建商品住房，主要應注意以下幾點：

一是看開發商的資質，大的開發商資金實力比較雄厚，管理規范，選擇的是正規有資質的建筑公司進行施工，房屋質量比較有保證，出現遺留問題的幾率低。因此，盡量買大開發商開發的樓盤，可參考全國房地產百強企業排行榜，比如保利、中海、萬科、碧桂園等。小開發商為了降低成本，往往選擇一些掛靠的施工隊伍，施工質量難以保證。當然，大開發商樓盤相對價格較高，但物有所值

二是看物業管理公司資質，這個非常重要，這涉及到日后的居住環境和日常維護。大的開發商都有自己的物業管理公司，一般都是國家一級物業管理資質，管理比較規范，服務也比較好。而小的物業公司的服務基本難有保障。弄不好還會出現物業暴力事件。一定不要吝惜那點物業費。

三是看小區所在區域的城市規劃定位，小區商業配套和交通是否便利。規劃較具體、公共交通、商業規劃配套齊全的區域、比較有發展前途。

四是看銷售的樓盤五證是否齊全。五證指的是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。五證齊全，日后辦理產權登記才有保障。

五是看購房合同是否網簽，只有網簽的合同日后才能辦理不動產證。網簽的合同右上角有條碼，可在當地政府房地產網站查到備案信息。不過，目前有些城市由于限價政策，超過備案價的銷售合同無法網簽，開發商又不愿降價銷售，可能會出現先草簽合同，拖延幾個月才網簽的情況，只要五證齊全，也問題不大。

六是看是否滿足購房資格要求，按揭客戶是否具備貸款條件，銀行放款政策是否有變，這些一定要了解清楚，否則交了首付后很麻煩。

七是下定前要了解清楚物業費、契稅、物業維修基金、車位租售及管理費等的繳費標準，避免日后出現糾紛。

八是要注意土地使用權的剩余有效期限。由于開發商拿地后需要做好前期設計、報建等工作后才能開工建設，一般土地使用權期限縮短4-5年屬正常現象。分期開發的大樓盤開發周期會更長一些。但有的開發商因多種原因拿地很多年以后才開發，造成70年的土地使用權剩余期限只剩四五十年，這就要注意了。

九是交房時要認真驗收，不懂的一定要找個懂行的人一同驗收，有問題現場要提出來，并在驗收單上注明。有嚴重問題的，必須要求開發商整改后，進行二次驗收再收樓。否則，收了樓，再要求去整改，可能拖到猴年馬月。

2、購買二手房主要需注意以下幾點：

一是查看房源是否有不動產證或雙證（房產證、國土證）齊全。沒證或不全的不要買。

二是看房源是否可以進行交易，有無凍結、抵押、質押等情況，這個需要邀請房主本人一同到不動產登記機關才能查。還要詢問房主有無經濟糾紛，要寫承諾并在合同條款中明確，如果房主隱瞞事實則屬違約。這點很關鍵，否則以后麻煩不斷。

三是看房屋是否按揭貸款是否已全部還清，沒還清的要查閱貸款合同條款，掌握貸款還款的真實情況。

四是看房源小區物業管理現狀如何，這點很重要，前面已經說過。

五是看房源是否發生過異常事件，比如非正常死人等，如果介意就不要買，否則以后會很鬧心。

六是看房源戶口是否被占用，這點對學區房尤為重要。如戶口被占用，必須在合同條款中要求原房主限期遷出，否則視為違約。

七是簽訂購房合同時，一定要把付款條款、交易稅費承擔、交房時間、交房條件、辦理過戶時限、違約條款以及其他附加要求等等寫清楚。合同條款必須認真對待，以便日后在房主違約時維權。如果自己不懂，可以找有資質、信譽好的房屋中介辦理或有經驗的朋友協助。簽合同一定要和房主本人簽訂。

八是法院拍賣的房子要慎重購買，要了解清楚拍賣原因及房源現狀，否則以后收房及辦理產權登記都會很麻煩。

本人先后在政府機關、外貿公司、房地產、高速公路、建材生產等領域任職，有多年的企業高管經歷，歡迎大家關注，及時交流和分享！