分期買房比全款貴大約百分之分期買房比全款貴大約15%

我是紅楓俠客，歡迎關注。

我的觀點是貸款購房，但我的一個同事認為應該選擇全款買房。

我先說說我同事的觀點。我的這位同事，認為使用貸款支付的利息太高，不如使用全款合適。在資金不足的時候，可以找朋友們去借。借的都是無息的，這樣可以剩下很多錢。

我個人支持分期貸款買房。

一、可以緩解現金壓力。

貸款雖然要支出一大筆利息，但可以緩解自己手上資金的壓力。公司現金流斷了，必然發生危機；個人沒有現金儲備，有個急需，也是很麻煩。

特別是自己資金不夠，需要外借時，不如考慮貸款。首先，借錢需要搭很大的人情，將來還人情就很麻煩。其次，借的錢必須早點還，而且在對方急需時，必須還。銀行貸款就沒有這個麻煩，每月還款多少，都是可以預知的。

二、從長遠來看，利息是可以忽略的。

貸款支付的利息雖然很高，但還款的期限是很長的。隨著時間的推移，物價的上漲，還的那點利息只是數字很大，購買力并沒有那么大。

如果你做過企業，你就會知道融資有多難。融資成本遠遠高于房貸利息。房貸從某種程度上來說，是低息的。

我是支持分期付款買房的。

分期買房，是根據買賣雙方在約定的時間內要全額付款掉。而非貸款或者公積金買房。這對于賣方有利的是可以快速回款。那么要快速回款，賣方也不會分期太長時間，因為如果商業貸款，基本上半年之內也能處理完。所以，分期付款的期限估計也就半年。

分析完上面的，接下來我們可以說，適不適合分期買房了。

如果，資金進賬有保障，可以分期。

但，從資金利用率，應該考慮貸款。首付完，剩余的資金，可以考慮去投資其他。

買房利息計算

1. 如果是商業貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。
2. 如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
3. 買房首付計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。
4. 總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。