具體事項(xiàng)如下。2、住房具體情況住房的具體位置 寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。 4、租賃期限 合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。 6、住房修繕責(zé)任出租人 住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。 7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施 不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。 8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住 想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。 9、租賃合同的變更和終止 如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。 10、違約責(zé)任 在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。 租賃合同應(yīng)具備以下主要條款： 1、租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、租賃標(biāo)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途。 2、租賃期限、維修和保養(yǎng)責(zé)任、租金的支付方式和限期。 3、違約責(zé)任、合同糾紛解決方式。 4、其他約定事項(xiàng)。 購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)，簽約有文章。總結(jié)在眾多購(gòu)房業(yè)主的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，購(gòu)房中最大的風(fēng)險(xiǎn)，就出現(xiàn)在房屋買賣合同的簽訂環(huán)節(jié)上。信息不對(duì)等是難以保證合同條款的公證；所以簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，防止出現(xiàn)規(guī)定不明而產(chǎn)生的合同糾紛的相關(guān)訴訟。

租房很麻煩，但為了避免更多的麻煩糾紛，無(wú)論長(zhǎng)租短租，一定要簽訂租房合同/協(xié)議。下面zuber君就講一些簽訂租房合同時(shí)候的注意事項(xiàng)，希望可以幫助到大家 關(guān)于zuber一、核對(duì)相關(guān)材料以確定甲方的出租權(quán)：業(yè)主出租：查看房源產(chǎn)證/購(gòu)房合同/拆遷協(xié)議（最好是原件）核對(duì)其本人身份證職業(yè)房東：產(chǎn)證復(fù)印件、業(yè)主身份證復(fù)印件，房東本人身份證原件。確認(rèn)房東與業(yè)主的租期、業(yè)主是否同意轉(zhuǎn)租，可以寫在合同上或者錄音存證托管公司：產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、托管協(xié)議等，如果有些是模板合同無(wú)法更改，仔細(xì)閱讀合同條款，任何疑問(wèn)及時(shí)問(wèn)清楚對(duì)方的處理方式，如提前退租、轉(zhuǎn)租，押金問(wèn)題，屋內(nèi)設(shè)施損壞問(wèn)題，不可抗力的范圍等。合租轉(zhuǎn)租：室友合租轉(zhuǎn)租要確定就是合租/轉(zhuǎn)租人的租期，以及房東是否同意合租轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租可以要求看原始合同（原始合同乙方必須是轉(zhuǎn)租人，如果不是，那么需要聯(lián)系房東詢問(wèn)是否可以轉(zhuǎn)租續(xù)租，否則最好不要輕易租下，因?yàn)槠渌瞬痪邆滢D(zhuǎn)租權(quán)利和資質(zhì)）【注】若通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人租下房東的房子，經(jīng)紀(jì)人屬第三方，問(wèn)清傭金問(wèn)題和他們提供的相關(guān)服務(wù)范圍。選擇正規(guī)、口碑較好的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，核實(shí)經(jīng)紀(jì)人是否是在職，留下其電話以及其店長(zhǎng)經(jīng)理的電話，記好其公司地址。二、租房約定最好落實(shí)到書面要對(duì)自己的租房合同充分重視，租房時(shí)候所有細(xì)節(jié)約定都最好落實(shí)書面并雙方簽字。盡量多的保存好一些聊天記錄、若是口頭約定最好能錄音。因?yàn)橛行┤嗽诤炌旰贤昂髴B(tài)度可能來(lái)個(gè)180度大轉(zhuǎn)彎。總之，要養(yǎng)成留存憑證的習(xí)慣。【注】若付了定金，那么 注意索要收據(jù)。支付定金時(shí)候備注好日期和定金，不能口頭約定了就付錢，以免節(jié)外生枝或者被騙。三、合同簽好后要拍照存手機(jī)合同簽好之后，一定要記得拍下照片存到手機(jī)里面。拍照時(shí)候可以把雙方身份證放在一起，記得拍全頁(yè)且要清晰。以免合同丟失、破損、污漬或者被惡意篡改，給自己日后退押金或者依法維權(quán)帶來(lái)不便。也切記保存好定金收據(jù)、押金收據(jù)、每月房租收據(jù)等。四、明確租房所要繳納的費(fèi)用合同中必須注明房子租金押金以及交付日期、水電煤網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi) 等問(wèn)題。若是公寓房型，還要特別詢問(wèn) 服務(wù)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi) 等。同時(shí)，問(wèn)清一些違約賠付問(wèn)題和押金退還問(wèn)題。再次強(qiáng)調(diào)付了定金不能輕易反悔。五、合同的租金租期必須符實(shí)如果合同內(nèi)情況與自己的不符合，一定要及時(shí)修改。比如自己短租幾個(gè)月，但是合同是長(zhǎng)租1年，那么就必須修改成自己的租賃期限，因?yàn)橐磺幸院贤瑸闇?zhǔn)。如果被告知先這么寫，到時(shí)候可以幫轉(zhuǎn)租之類的，那么就要謹(jǐn)慎可能被套路。基本上這種情況不存在，反而還會(huì)被說(shuō)事沒(méi)到期提前退租而被索要違約金或者克扣押金。六、清點(diǎn)屋內(nèi)房東物品和設(shè)施簽訂合同過(guò)程中還需要再次檢查一下屋內(nèi)所有設(shè)施是否正常使用，清點(diǎn)設(shè)施和房東存留的物品。對(duì)于一些老舊或者已經(jīng)損壞的東西拍照、寫入合同中，另外問(wèn)一下有線電視費(fèi)、話費(fèi)、和之前的水電煤網(wǎng)費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。確保無(wú)虞之后再準(zhǔn)備簽合同，以免等到入住之后這壞那漏影響入住體驗(yàn)。同時(shí)檢查合同上是否有關(guān)于設(shè)施損壞維修的條款，沒(méi)有，協(xié)商好，補(bǔ)充上。【注】若房間靠近電梯、空調(diào)箱、洗衣機(jī)等，則需要考慮下噪音問(wèn)題七、認(rèn)真看所有條款后再簽訂你已經(jīng)花了很多時(shí)間找房子、看房子，一定不要吝惜這么點(diǎn)時(shí)間去仔細(xì)閱讀所有租房條款，有不清楚的一定要問(wèn)清。細(xì)節(jié)問(wèn)題可以補(bǔ)充到合同或者補(bǔ)充協(xié)議上，謹(jǐn)防霸王條款。不要理會(huì)他人催促，因?yàn)槟闶且男泻霞s的人。合同一般一式兩份或三份，且有身份證號(hào)碼電話信息，雙方簽名后即生效。（即正規(guī)些的合同都需要有這些信息的，只簽名不行哦）【注】租房合同簽訂好之后即刻生效，跟你的租期起始時(shí)間無(wú)關(guān)。所以想好了再簽訂，簽好之后自覺(jué)履約。—————————————————————————版權(quán)所有，轉(zhuǎn)載需附帶本文鏈接

租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租賃合同上必須要有的條目:

1、租賃物條款。租賃合同的標(biāo)的物為物的一部分，當(dāng)事人應(yīng)明確使用的范圍，并且僅限于該物的部分可以單獨(dú)使用的情況。

2、租賃期限的條款

當(dāng)事人約定的租賃期限當(dāng)然依雙方的需要和可能自愿商定，但不得超過(guò)法定的最長(zhǎng)期限20年。如當(dāng)事人約定的租賃期限超過(guò)20年，那么超過(guò)的部門分效，即租賃期限應(yīng)縮減為法定的最高期限20年。

3、租金條款。

4、租賃物維修條款。

租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

在與房東簽租賃合同時(shí),一定要把權(quán)利義務(wù)分清。主要項(xiàng)目有:房租、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等如何繳納。具體條款可細(xì)化到每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租;房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修;如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取：炗喓贤臅r(shí)候要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況,越具體越好

5、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。6、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。7、租金收取和;物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。8、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問(wèn)，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。10、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

出租房屋首先第一條就是寫合同。

承租人來(lái)租你的房屋，要看你的房子在什么位置。人流量多，地段繁華的比客源少，偏遠(yuǎn)的位置價(jià)位要高。雙方談好價(jià)錢，就可以寫合同了。

合同一般這樣寫，分甲方，乙方。甲方就是出租方，乙方是承租方。在雙方自愿，平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，甲方愿把房子租給乙方。房租期限自那年那月那日起到那年那月那日止。房屋租金一年多少錢，人民幣小寫，人民幣大寫。一年租還是十年租，租金一次付清，還是分幾年付清都得寫清楚。房子到期，乙方如果繼續(xù)租或者不租得提前告訴甲方，一般是提前一個(gè)月。以免發(fā)生矛盾。協(xié)議一式兩份，雙方簽字，蓋章，寫日期。有的在備注里寫上，房屋，家電等有損壞的，由乙方負(fù)責(zé)，電費(fèi)由乙方自己交等。

有的常租戶，有信譽(yù)了，甲方連合同也不寫了，到期直接來(lái)收錢，但這是少數(shù)。

我認(rèn)為主要是四點(diǎn)需要特殊注意:

1、管轄問(wèn)題。最好合同中協(xié)議好管轄法院，租賃合同中一般會(huì)有實(shí)際履行地，那么若是合同履行，那么這個(gè)履行地法院就有管轄權(quán)。法律規(guī)定，合同問(wèn)題的管轄是被告住所地和合同履行地法院都有管轄權(quán)。若是將來(lái)這個(gè)公司不履行合同義務(wù)，作為被告被訴，再若是該公司在外地、合同履行地也在外地，那么將來(lái)你只能去外地打官司。即使是同一個(gè)市，也最好約定一個(gè)你認(rèn)為對(duì)自己比較方便有利的區(qū)縣法院。需要注意的問(wèn)題是協(xié)議管轄的法院需要與該合同有聯(lián)系（雙方住所地、合同履行地）。否則可能會(huì)導(dǎo)致協(xié)議管轄無(wú)效。

2、租金支付方式，定金條款或違約金條款。因?yàn)榉刹煌瑫r(shí)保護(hù)定金條款和違約金條款，當(dāng)然你也可以都約定，起訴時(shí)只選擇對(duì)自己有利的條款就好。

3、租賃物的返還。這個(gè)也很重要，包括損傷、期限等。

4、簽訂合同時(shí)需查看公司的委托代理人的委托合同。包括他的權(quán)限、內(nèi)容、時(shí)間、是否蓋公章及法代簽名。公章所顯示是否與你的合同中公章相同。

最后，若是覺(jué)得不保險(xiǎn)建議聘請(qǐng)一名律師協(xié)助。

祝您生活愉快！