《城市私有房屋管理條例》第11條規定：“房屋所有權人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權?！?/p>

一、房主直租，有優先購買權嗎？

租戶直接通過房東租房是可以享受優先購買權的。

《合同法》第230條規定出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

注：租戶的優先購買權未得到保障，不會影響業主與第三人簽訂的房屋買賣合同的效力。人民法院應予支持，租戶請求業主承擔賠償責任的要求。

二、通過二房東租房，有優先購買權嗎？

在轉租的情形下，享有承租人優先購買權的主體，是承租人還是次承租人要由實際情況而定。

《北京市高級人民法院關于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答》明確表示：承租人經出租人同意轉租租賃房屋的，承租人不再享有優先購買權，次承租人要求行使優先購買權的，應予支持；未經出租人同意轉租租賃住房，承租人或者次承租人要求行使優先購買權的，均不予支持。

例如：小A是房東，小B是其租戶，但小B在居住期間因為工作變動，要換地方居住。小B由于不想承擔退租的違約金，便私自將房屋轉租給小C并簽訂房屋租賃合同?，F小A要賣房，小B、小C均不能主張優先購買權。

若小B是經過小A同意后，將房屋轉租給小C的，則小B不再享有優先購買權，小C可行使優先購買權。

三、什么情況下租戶的優先購買權不能行使？

房東在房屋出租期間出售，租戶也不一定能夠享受優先購買權，若存在以下任一情況，租戶都無法主張優先購買。

1.房屋共有人行使優先購買權的；

2.出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

3.出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；

4.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

注：若業主與公司簽訂的為資產托管、房管性質的租房合同，那該公司不享有優先購買權。

該內容只在北京適用

優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優先于他人購買財產的權利。承租人的優先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優先購買該租賃物的權利。根據本條規定，承租人對租賃物的優先購買權僅限于房屋。優先購買權的條件：

1．在租賃合同的存續期間。

2．在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優先購買權。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。

3．必須在一定期限內行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優先購買權喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了。該租客想買但是要等到下半年，可見和目前相比非同等條件，故不享有優先購買權，希望可以幫到您

優先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優先于他人購買財產的權利。承租人的優先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優先購買該租賃物的權利。根據本條規定，承租人對租賃物的優先購買權僅限于房屋。

1、租客享有優先購買權的情形：

房東要賣的是租客在租的房子，至少提前15天通知租客，讓租客決定是否購買。若租客出的條件和其他欲買房的第三方所出的條件相同，就可以享有優先購買權。

比如若房東欲將房子以100萬的價格轉讓給第三人，那么租客在出價100萬的條件下是可以優先購買他正租的房子的。而在這15天內，房東是不能將房子賣出的。

在有轉租的情況下,租客與轉租客都享有優先購買權。如果這二者發生沖突的,現在正租住于出租房屋的租客優先于轉租人。

2、租客不享有優先購買權的情形：

（1）房子和房東和朋友等其他人共同買的，這時另一方要把整套房買了，那租客是沒有優先購買權的。

（2）房東將房屋賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的，租客不享有優先購買權。

（3）房東履行通知義務后，租客在十五日內未明確表示購買的，租客將喪失優先購買權。租客可以用書面通知、短信、電話錄音等證據來證明其向房東作出過明確購買的表示。

（4）如果租客沒有證據證明購房者明知道該套房產有人租住，同時房東已經將房子賣給該購房者并辦理了房產過戶登記，此時租客就無法享受優先購買權了。不過租客仍可以起訴房東要求賠償損失。

如果房東未按照法律規定通知租客或者讓租客沒有享受到優先購買權，應當對租客承擔賠償責任，這個責任包括租客另行購買其他類似房屋的費用與該出租房現在價格的差價。但是要注意的是，租客必須要有明確的證據證明該差價存在的事實。

我覺得你可能指的是最近武漢和長沙兩個城市出臺的政策。

先來看看：

武漢：單價低于1萬8，面積低于120平米的戶型，要劃出4成房源專供給無房家庭。這些人優先選房。

長沙：我市限購區域內“限房價、競地價”的商品住房項目（不含定向限價房）和新建商品住房項目中144㎡（含）以下戶型的普通商品住房，應優先滿足首套剛需購房群體。項目開盤前積累的首套剛需購房群體數量少于或等于符合上款規定的可售房源數，按首套剛需購房群體登記時間先后順序銷售；開盤前積累的首套剛需購房群體數量大于符合上款規定的可售房源數，在全部登記的首套剛需購房群體中進行搖號銷售。

看到了沒，長沙比武漢更狠。長沙的意思是所有的房子都必須由無房的剛需先挑，挑完了如果還有剩下的，才由其他人挑。

這算是保了剛需一點吧。

這個政策對二手房有多大影響不好說，但的確有影響。因為肯定更多人會去排隊參加新房的搖號，畢竟新房價格便宜，政策實施后買到新房的概率會增加。特別對于武漢這種城市來說，在嚴查茶水費和全款購房之后，這次4成房源專供剛需，還是挺有吸引力的。

二手房成交量大概率會萎縮，但價格就不一定了。