1、產(chǎn)權(quán)年限的主要區(qū)別：

在于土地使用性質(zhì)。商業(yè)用地40－50年，住宅用地70年。

2、土地性質(zhì)不同：

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地，出讓后用地的使用年限為40－50年不等。住宅建筑用地即居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地。

3、房屋價(jià)格也不同：

由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，最好是40年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子肯定比70年產(chǎn)權(quán)房子便宜兩三成。

參考資料來(lái)源：

做為房地產(chǎn)的從業(yè)者，我客觀的回答下這個(gè)問題吧。

首先從公寓的種類說起，從使用年限來(lái)分:70年產(chǎn)權(quán)住宅式公寓，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)公公寓。從結(jié)構(gòu)來(lái)分:loft公寓是挑高5.5米左右，可分為兩層使用的的公寓，還有一種是普通一室一廳的單身公寓。

具體說下優(yōu)缺點(diǎn)。

住宅式公寓:優(yōu)點(diǎn)

1.面積小，總價(jià)少，非常適合年輕人做為過渡性住房使用。

2.一室一廳的設(shè)計(jì)，是的老年人養(yǎng)老使用。

3.住宅式公寓屬于住宅性質(zhì)，可以落戶口，甚至有些地方靠近學(xué)區(qū)的都算學(xué)區(qū)房來(lái)使用。

70住宅式公寓的缺點(diǎn):

1.由于是公寓的設(shè)計(jì)，所以面積小，居住起來(lái)非常的不寬裕。

2.公寓只能做為過渡型的居住房產(chǎn)，不適合長(zhǎng)期居住。

3.公寓往往采取兩梯多戶的設(shè)計(jì)，一個(gè)層面會(huì)有很多的業(yè)主，居住環(huán)境容易吵雜。

40年產(chǎn)權(quán)公寓的優(yōu)缺點(diǎn):

優(yōu)點(diǎn):1.商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓往往地段位置好，周邊一般都走大型的商業(yè)配套，升值空間大。

2.40年公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，可以用來(lái)注冊(cè)公司和投資為辦公室使用。

3.loft公寓因?yàn)橛刑舾叩脑O(shè)計(jì)，可以實(shí)現(xiàn)底下為客廳餐廳，樓上為臥室，動(dòng)靜分區(qū)，居住起來(lái)還是比較舒服的。

缺點(diǎn):1.loft公寓使用年限短，只有40的產(chǎn)權(quán)。

2.商業(yè)性質(zhì)的公寓水電費(fèi)比較貴。

3.loft公寓只適合投資，且投資手段單子，不適合自主。

綜上所述，loft公寓好不好一個(gè)是要看你購(gòu)買的目的是什么，是自己住，還是純投資？另外還要看公寓的地段位置如何？如果位置好的話，還是可以投資的。

以上個(gè)人觀點(diǎn)，手碼不易，喜歡的點(diǎn)關(guān)系哦～～

住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，商住、商鋪、寫字樓這些是40年，教育醫(yī)療50年那些不說跟咱話題沒關(guān)系，你要知道為什么你的住宅產(chǎn)權(quán)是40年，先搞清楚這個(gè)問題，要么就是商住公寓，要么就是小產(chǎn)權(quán)（沒產(chǎn)權(quán)），商住公寓來(lái)說，是商用的土地，下面是商鋪或者整個(gè)建造的公寓，一般商業(yè)的水電，這些公寓建造的位置很多都是不錯(cuò)的地方，但是經(jīng)常碰到3梯24戶左右，甚至更多，這些地方主要用途是小公司辦公，地址可以注冊(cè)公司，有的地方可以返稅，或者有掛靠公司虛擬地址的事。

再說小產(chǎn)權(quán)（沒產(chǎn)權(quán)）之所以這么說，有的地方會(huì)宣傳他們的房子永久產(chǎn)權(quán)，在中國(guó)沒這說法，之所以這么宣傳是因?yàn)楸旧懋a(chǎn)權(quán)就是不是你的，是村集體的，村里面的居民越來(lái)越多，宅基地不夠分的，所以招標(biāo)建樓，這些是不能賣的，不排除有違規(guī)銷售的，銷售人員多是外地人，賣完一批走一批，想退都投訴無(wú)門，他們通常會(huì)說法不責(zé)眾，你買了這個(gè)房子，國(guó)家不會(huì)收回的，其實(shí)不對(duì)，如果規(guī)劃變了，房子說平就平，本身你就不能買，不要抱有幻想，言歸正傳，確定一下房子的情況吧，商業(yè)水電自住消費(fèi)會(huì)很高，而且以后賣的時(shí)候稅費(fèi)很高，如果經(jīng)濟(jì)條件允許最好找大產(chǎn)權(quán)70年的住宅。

您好，我是房房姐，從08年開始每年買一套房，具有10多年買房經(jīng)驗(yàn)，希望我的回答對(duì)你有所幫助。

40年產(chǎn)權(quán)的房子一般包括公寓、寫字樓、商服樓，它的優(yōu)缺點(diǎn)很多人都講過了，這里講點(diǎn)干貨。

一個(gè)商業(yè)形態(tài)的存在必然有它存在的意義和價(jià)值。

下面我愿意用親身經(jīng)歷來(lái)說明40年產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)值進(jìn)而論證我的觀點(diǎn)。

2016年我在哈爾濱市南崗區(qū)哈西繁華地段購(gòu)買了一套寫字樓，面積90平方米，總價(jià)66萬(wàn)，周邊毗鄰多所學(xué)校，商場(chǎng)，屬于5A甲級(jí)寫字樓。

前3年的租金大約4萬(wàn)元，之后租金5萬(wàn)元，這是第4個(gè)年頭了，如今，哈西的房?jī)r(jià)是1.6萬(wàn)左右，寫字樓的價(jià)格大約是1.4萬(wàn)左右。

這個(gè)房子我是打算長(zhǎng)期持有的，也是為了自己養(yǎng)老做打算，把它當(dāng)成一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，因?yàn)橹百I過幾套住宅了，租金太低，每月也就能租1500元左右，從租金回報(bào)來(lái)說顯然是不劃算的。

所以，根據(jù)自己的實(shí)際情況，這個(gè)房子你要短期持有還是長(zhǎng)期持有，自己的經(jīng)濟(jì)條件是否允許長(zhǎng)期持有，當(dāng)?shù)刈饨鸹貓?bào)如何。

40年產(chǎn)權(quán)商鋪適合長(zhǎng)期投資的人持有，進(jìn)行家庭資產(chǎn)配置，達(dá)到資產(chǎn)保值增值的目的，同時(shí)有租金回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

歡迎您關(guān)注@房房姐 ，了解更多買房，投資理財(cái)?shù)闹R(shí)。