依法設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，建立業(yè)主組織，形成業(yè)主共同體。

設(shè)立共同管理權(quán)信托，管理人承擔(dān)誠(chéng)信、勤勉的信托責(zé)任，合理確定業(yè)主與管理人的利益。

暈，筆者看了描述，真的有點(diǎn)不是滋味。用大篇幅在說明業(yè)委會(huì)的貪污腐敗問題，不知道題主的意圖是什么？要是按照題主的說明，業(yè)委會(huì)不成立肯定比成立更好。反正業(yè)委會(huì)是貪污的，又是不專業(yè)的，還不如不存在吧！可是現(xiàn)實(shí)呢？

我們先說說為什么物業(yè)公司和業(yè)主走在了對(duì)立面:

1.物業(yè)公司不按照《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定服務(wù)，完全的本末倒置。很多物業(yè)公司很牛逼的對(duì)維權(quán)業(yè)主說“小區(qū)是我的還是你的？小區(qū)是我物業(yè)公司的！”把自己原本的位置都搞不清了。

2.小區(qū)的公共資源成了物業(yè)公司的金庫(kù)，予求予取。電梯廣告，公共用地，業(yè)主用房，公共設(shè)施，公共活動(dòng)室等各種資源用來牟利。然而，這一切都成了物業(yè)公司的私人財(cái)產(chǎn)。

3.地面以上的公共車位本是業(yè)主共有，資源共享，先來后到停放汽車。然而，物業(yè)公司卻看到了這塊大肥肉，也利用一部分業(yè)主的自私心理，都想有一個(gè)屬于自己的別人不能停的車位。于是，物業(yè)公司不僅僅把業(yè)主共有的車位用來出租甚至出售給少數(shù)人，甚至不惜毀壞綠化或者是公共用地，用來牟取更大的利益。

4.物業(yè)公司聯(lián)合相關(guān)單位私自動(dòng)用小區(qū)維修資金。本應(yīng)是小區(qū)一半以上業(yè)主同意才能動(dòng)用的維修基金，卻成了某些單位（社區(qū)、街道、住建局）利益共同體的小金庫(kù)。物業(yè)公司沒錢了就利用電梯壞了，消防壞了，建筑外墻壞了、監(jiān)控壞了等各種借口盜取維修基金。

5.物業(yè)公司服務(wù)越來越差，完全不按照《物業(yè)服務(wù)合同》相關(guān)內(nèi)容要求來保質(zhì)保量的服務(wù)。保安就隨便弄兩個(gè)老頭在里面坐著，就是把小區(qū)抬走了也沒人管。衛(wèi)生本應(yīng)一周兩次的改為一周一次，而且還臭味連連。綠化雜草叢生，草比人高。監(jiān)控幾乎是從來不修，壞了也沒人知道，形同虛設(shè)。出事就推諉，反正不擔(dān)責(zé)。

6.服務(wù)質(zhì)量沒提高，人員不斷減少，可是物業(yè)費(fèi)卻是逐年提高。你要是提意見或者不交費(fèi)，那等著被騷擾吧，嚴(yán)重的會(huì)危害家庭安全。要是領(lǐng)頭維權(quán)，首先要做好挨打被威脅的心理準(zhǔn)備。

那么如何才能讓物業(yè)公司的服務(wù)切實(shí)提高，真正能夠不折不扣為業(yè)主服務(wù)

1.小區(qū)全民參與。不要再是一盤散沙，自私自利的個(gè)體。我們要為自己的合法利益不受侵害而努力參與，不再是一副“事不關(guān)己高高掛起”的姿態(tài)。更不要有一副“你們弄吧，我不參與”的口吻。

2.支持小區(qū)的維權(quán)活動(dòng)。小區(qū)業(yè)主全力參與小區(qū)的維權(quán)活動(dòng)，給物業(yè)公司的各種不法行為或者是不作為行為造成嚴(yán)重的威懾，物業(yè)公司也是不敢不依照合同辦事。縱然是社區(qū)街道等各單位，也不敢跟全小區(qū)所有的業(yè)主做對(duì)。各單位聯(lián)合欺負(fù)的就是那種幾千上萬(wàn)戶業(yè)主，結(jié)果只有十幾二十戶參與維權(quán)的小區(qū)。

3.支持依法依規(guī)成立屬于自己的組織--業(yè)主委員會(huì)。不要一開始就在懷疑業(yè)委會(huì)貪污腐敗什么的，說這些的人你真的參與過小區(qū)維權(quán)嗎？你真的為了小區(qū)建設(shè)奉獻(xiàn)過自己的時(shí)間，用過一分錢嗎？業(yè)委會(huì)成員要是經(jīng)過所有業(yè)主的選舉和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)點(diǎn)苗頭，直接可以讓業(yè)主大會(huì)更換選舉新的業(yè)委會(huì)。業(yè)委會(huì)成員再牛也不敢跟全小區(qū)人們作對(duì)！

4.選舉出的業(yè)委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)授權(quán)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物業(yè)服務(wù)合同》，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，溝通業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾，做好物業(yè)與業(yè)主間的橋梁。不能讓物業(yè)公司服務(wù)了，結(jié)果拿不到錢，也不能讓一部分業(yè)主享受了優(yōu)質(zhì)服務(wù)，卻以“月經(jīng)不調(diào)是物業(yè)公司的錯(cuò)”等奇葩理由不交物業(yè)費(fèi)，維護(hù)好雙方的權(quán)益。

5.對(duì)于題主說的，接受社區(qū)監(jiān)督，筆者不敢茍同。社區(qū)會(huì)真的那么有責(zé)任心，那就沒必要業(yè)委會(huì)的存在了。社區(qū)勾結(jié)物業(yè)公司盜用維修基金，阻撓業(yè)主維權(quán)，阻撓業(yè)委會(huì)成立的事情還少嗎？說白了，有了那層關(guān)系，那就是為金錢服務(wù)了。

物業(yè)服務(wù)一切的一切，都應(yīng)該以物業(yè)合同為標(biāo)準(zhǔn)，不管是價(jià)格還是質(zhì)量，只要你物業(yè)公司接受了，那么就應(yīng)該按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來服務(wù)才是。如果你覺得虧了，那你物業(yè)公司自行違約，自己走人吧，不要影響小區(qū)的和諧與環(huán)境。

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如果認(rèn)同作者觀點(diǎn)請(qǐng)贊并關(guān)注，我們會(huì)有更多的共鳴。

長(zhǎng)期以租房子住的租房族，要想保障自己的權(quán)益，只要做到以下就可以了。

第一：選擇租不帶家私家電的出租房。也稱“裸房”。租這樣的房子住，租客使用的家私家電都是自己的。不用擔(dān)心家私家電的損耗和損壞。使用起來也不用處處小心翼翼。更不用擔(dān)心租約到期，退房時(shí)因?yàn)榧揖叩膿p耗或者使用不當(dāng)，押金被房東隨意扣除。

更大的好處是，不用與房東經(jīng)常接觸。不會(huì)因?yàn)榧宜诫娖鞯淖匀粨p壞，需要維修的費(fèi)用或者置換新的家私電器的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)而互相推諉。避免發(fā)生不必要的糾紛，影響雙方的租賃合作關(guān)系。

租“裸房子”住，其實(shí)租客與房東之間就是一種互不打擾，相敬如賓的相處模式。一旦時(shí)間長(zhǎng)久了，房東都不會(huì)輕易漲租金或者解除彼此之間的合同另?yè)Q租客。因此，租“裸租房子”住也是房東不隨意漲租金的最好的權(quán)益保障法。

第二：租家私家電全齊的房子住。租客租這樣的房子住，首先要選擇家私家電的新舊程度。因?yàn)椋头繓|發(fā)生不愉快的糾紛，一般都是家私家電出問題時(shí)，由誰(shuí)來負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)維修費(fèi)用所引起。租客稍有處理不當(dāng)，退房時(shí)房屋押金就會(huì)被扣除。

人們常說的“物有所值”。當(dāng)家私家電“物有所值”了，在使用過程中就不容易發(fā)生損耗或者損壞，避免維修和產(chǎn)生維修費(fèi)用。

如果在租約合同期內(nèi)，若家私電器在使用過程中需要小小的維修，產(chǎn)生較少的費(fèi)用租客都自己承擔(dān)。比如消耗品水龍頭、電燈泡的新舊置換租客都自己承擔(dān)，不與房東計(jì)較，讓其明白，你不是一個(gè)愛制造麻煩的租客。這樣的相處之道，我想任何一個(gè)房東都沒有隨意要漲租金的想法吧！

所以，人與人相處之道在于“和諧”。雖然在租房子住的過程中，有很多關(guān)于房屋家私電器使用的條款規(guī)定在合同中，責(zé)任劃分明確，相互約束。只要雙方相處?kù)`活，互為理解，權(quán)益自然就被保護(hù)了。（分享觀點(diǎn)）！

作為一名農(nóng)民工本身，在打工時(shí)首先要選擇信譽(yù)好，資質(zhì)高的單位或企業(yè)、商家等，免得有糾紛。其次，打工時(shí)一定要簽訂合同，按合同履行自己的職責(zé)。第三，如果一旦發(fā)生糾紛，持合同找當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門解決，維護(hù)自己的權(quán)力。

哈，沒有業(yè)委會(huì)，咋辦？請(qǐng)指點(diǎn)迷津。謝謝