我有個客戶剛好遇到這個情況，情況雷同，咨詢了我相關(guān)問題。由于我也是第一次遇到這個情況就多方咨詢了解了一下處理方法。僅供借鑒。

我客戶他們的的處理結(jié)果就是他們商議的處理方式：房產(chǎn)歸男方，同時補償女方首付款和增值部分（至于增值部分的多少暫且不論），辦理公證女方除名（放棄產(chǎn)權(quán)所有）。

男女朋友聯(lián)名買房，算不上夫妻共同財產(chǎn)，可以算作共同投資房產(chǎn)。現(xiàn)在可以看作投資套現(xiàn)，女方“撤股”了，既然這樣男方也同意了，肯定首先要歸還她的首付款部分。其次，增值的部分應(yīng)該要按照投資比例來分配（37.5%）。買房時男方出資比例明顯高于女方，而后期又是共同還貸，平均分配肯定不公平。

這個問題其實不能單純的考慮增值多少錢和付了多少錢來回答。因為還要考慮一些其它問題：

（1）這套房子會不會繼續(xù)增值？如果轉(zhuǎn)手出售的話能不能直接變現(xiàn)120萬？因為升值了120萬，不代表可以直接掙得120萬，是期房還是現(xiàn)房？交易的稅費問題算誰的？

（2）人是一個感情動物，因為其它原因而分道揚鑣，需不需要考慮感情價值？

你好!AA制買房的話，分手的話，AA制分割，要么房屋轉(zhuǎn)讓后AA分錢，要么要房的一方付款給不要房的一方。

首先這房子是你們共同財產(chǎn)，共同分享收益和共同承擔(dān)債務(wù)。你有三種辦法：

一種是，你以現(xiàn)在房價把房子處理了，你和你的過去的她的共同債務(wù)，全部轉(zhuǎn)給新房主。已付現(xiàn)金部分，你和她平分。

二種是，你把房子歸你名下，首付的一半的錢給女方，自己獨立承擔(dān)還貸。三種是，你把房子歸她名下，她給你錢，她獨立承擔(dān)還貸。記住，不管誰給誰錢，都是現(xiàn)在房價的30%的錢，就是說，升值的那部分要算在里面。如果你手頭沒有那么錢，也不要緊，可以分期給她錢，當(dāng)然要加點利息。

戀愛期間共同出資購房，分手里可能有人很受傷害！

楊文戰(zhàn)律師提示：戀愛期間購房，如果缺乏必要的證據(jù)和約定，很可能造成分手里未在房產(chǎn)上記名的一方損失巨大！

先講一個案例：一男一女在北京戀愛同居，共同出首付購買了一套房，由于男方?jīng)]有北京戶口，房子登記在女方名下，同居期間還貸是女方工資卡還錢，男方的收入就用于生活開銷了。幾年后雙方分手，女方答應(yīng)給男方一筆錢做補償，但暫時沒錢也沒有正式的書面協(xié)議。男方內(nèi)心還希望有機會復(fù)合也就顯得比較大度，然后就去外地工作了。兩年后女方和別人結(jié)婚了，男方復(fù)合無望就找女方要錢，可女方不給。

男方到法院起訴，女方承認雙方戀愛，但不承認雙方同居也不承認男方對購房有出資或參與還貸。由于當(dāng)初購房和分手時都沒有出資的證據(jù)和書面文件，最后法院駁回了男方的訴求，男方一分錢沒分到！

戀愛期間購房和婚后購房的區(qū)別就在這兒！婚后購房無特殊證據(jù)則認定為共同出資、共同還貸。而戀愛期間以一方名義購房，無特殊約定則算該方個人財產(chǎn)，另一方?jīng)]有證據(jù)證明有出資，沒有任何利益可分。即使另一方有證據(jù)出資的證據(jù)，在既未署名也無特殊約定的情況下，法律上最多認定為借款，在分手時返還，不可能享受房產(chǎn)升值的利益，甚至萬一認定為贈與，連返還都不用了！

劃重點：戀愛期間如果男女雙方共同購房，共同出資共同署名也就罷了，如果只登記在一方名下，建議對出資事實及雙方將來婚后或分手時房屋產(chǎn)權(quán)的認定和分割補償方案作書面的明確約定，以免發(fā)生糾紛時說不清楚！

（本文由 北京楊文戰(zhàn)律師 提供，首發(fā)于悟空問答）