首先這個(gè)問(wèn)題分為兩個(gè)問(wèn)題，1.房子沒(méi)有入住，但已經(jīng)收房可以不繳納物業(yè)費(fèi)嗎答：物業(yè)服務(wù)提供的是一種小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的服務(wù)，環(huán)境，衛(wèi)生，安全等等都是，它不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)業(yè)主不去住而停止服務(wù)也不會(huì)打折服務(wù)質(zhì)量，所以物業(yè)費(fèi)是要繳納的。2.關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題答：你說(shuō)是因?yàn)榉孔赓|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致你朋友遲遲不能裝修，那么這個(gè)你要找蓋房子的人，也就是開(kāi)發(fā)商了，你說(shuō)剛交鑰匙，我推測(cè)還是新房，那么應(yīng)該還在保修期，可以去找開(kāi)發(fā)商，（收房是應(yīng)該給你了一個(gè)住宅使用質(zhì)量保證書）而不是物業(yè)。如果已經(jīng)過(guò)了保修期，那業(yè)主的專有部分由業(yè)主本人負(fù)責(zé)，當(dāng)然也是可以找物業(yè)的，但是物業(yè)只是輔助解決，并不是這件事的主要負(fù)責(zé)人。

業(yè)主朋友們新房驗(yàn)房關(guān)鍵就五點(diǎn)，不用搜任何教程，無(wú)需專業(yè)工具，簡(jiǎn)單易懂一學(xué)就會(huì)，超級(jí)實(shí)用。下面的內(nèi)容僅針對(duì)毛坯房

準(zhǔn)備好必要工具：飲料瓶、5米卷尺、A4紙、舊報(bào)紙或紅包袋、粉筆或者彩色鉛筆、響鼓錘（淘寶有）

還有就是最好挑選連日陰雨的天氣，并叫上物業(yè)人員（ 謹(jǐn)記：一般物業(yè)的人會(huì)跟著，但看到業(yè)主會(huì)仔細(xì)驗(yàn)房，他們會(huì)找理由什么的先先開(kāi)溜，自己驗(yàn)房必須拉著至少1位物業(yè)人員，這種實(shí)戰(zhàn)來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，任何教程上都沒(méi)有提喔）

① 從最簡(jiǎn)單的開(kāi)始，塑料瓶灌水。找房屋中各處地漏、下水口等處往下灌。下水流的慢，甚至直接不下水了。拍照，并做標(biāo)記。讓物業(yè)人員也看好

② 門窗方面。進(jìn)戶門多開(kāi)關(guān)幾次，先聽(tīng)有沒(méi)有異響， 再將準(zhǔn)備的A4紙夾到門鎖上方關(guān)門，看看紙張是不是被夾住的。如果沒(méi)有夾住肯定密封性很差。在看進(jìn)戶門底部與門框有無(wú)異物垃圾。

室內(nèi)窗也是同理，檢查有沒(méi)有異響，開(kāi)關(guān)是否順利。重點(diǎn)是窗框四周圍有沒(méi)有大面積裂紋。有沒(méi)有漏水（所以這是選在陰雨天的根本原因）

如果有務(wù)必拍照記錄，并做標(biāo)記。

③ 廚衛(wèi)防水層檢查，陽(yáng)臺(tái)地面。檢查原始防水層有沒(méi)有做？用卷尺測(cè)量衛(wèi)生間墻面防水層高度做到多少？陽(yáng)臺(tái)區(qū)域地面有沒(méi)有裂紋？

④ 墻面。把墻面放在最后一個(gè)步驟原因在于，非專業(yè)人士很難掌握如何測(cè)空鼓。響鼓錘敲墻這個(gè)動(dòng)作的核心不是敲，而是刮。而且陽(yáng)臺(tái)不要用去敲，基本都會(huì)敲出空鼓聲，因?yàn)閴γ娴睦锩媸潜貙樱蒙先ゾ褪强展牡穆曇簟?/p>

一般業(yè)主只要掌握一點(diǎn)：室內(nèi)墻面用響鼓錘在墻面自上而下一輪一輪刮過(guò)去，如果有墻面有一片很脆的空鼓聲，那就用粉筆寫標(biāo)記并拍照記錄。

⑤ 如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題總要解決吧。所以解決問(wèn)題才是關(guān)鍵的一步。

讓物業(yè)的人在旁邊也是這個(gè)原因。讓對(duì)方知道房子哪里有問(wèn)題，然后安排工人處理。

那比較嚴(yán)重的問(wèn)題是深度分析原因的，有些還需要找開(kāi)發(fā)商。

比如：陽(yáng)臺(tái)地面開(kāi)裂、窗臺(tái)漏水、進(jìn)戶門不緊合等。

如果只是一些墻面空鼓也不是大面積的，那業(yè)主自己知道之后，在裝飾人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)可以講清楚。

如果大家還蠻有耐心看到這里，有沒(méi)有一個(gè)疑問(wèn)“怎么只測(cè)水沒(méi)測(cè)電呢”

從我接觸的情況來(lái)看，現(xiàn)在業(yè)主都需要先開(kāi)通用電，充值后才能使用。

也就是說(shuō)，業(yè)主必須默認(rèn)驗(yàn)收完畢這套房才能開(kāi)通電。是不是很扯？

所以，按照以上步驟先驗(yàn)完，有問(wèn)題解決了再收房，然后再去開(kāi)通電。

實(shí)際上我也遇到過(guò)1 2 個(gè)業(yè)主驗(yàn)出來(lái)有點(diǎn)小問(wèn)題就是不收房，盯著物業(yè)解決后再收房的。

如果業(yè)主買的是精裝房，必須說(shuō)一句。

房子都買了，花錢請(qǐng)專業(yè)的師傅驗(yàn)吧。

毛坯是有家裝這個(gè)環(huán)節(jié)，期間有問(wèn)題還是能發(fā)現(xiàn)的

精裝房的問(wèn)題，等搬入住后再發(fā)現(xiàn)真的后悔都來(lái)不及。

吃這種苦頭的業(yè)主已經(jīng)看見(jiàn)不下5個(gè)了

如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。

1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，最多可以預(yù)收半年。

3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。

4、繳納契稅簽協(xié)議。

5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。

6、建議業(yè)主集體收樓。

7、買房盡快收房。

8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

　　1、交房時(shí)要帶上工具包　　當(dāng)談到交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?首先要準(zhǔn)備好工具吧，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗(yàn)房也要有驗(yàn)房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。　　帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來(lái)敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來(lái)檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說(shuō)了，自然是檢查開(kāi)關(guān)電路插座的。　　2、交房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)圖紙　　交房時(shí)注意事項(xiàng)有一個(gè)特別注意的地方，那就是對(duì)于房子面積的檢查。一平米動(dòng)輒上萬(wàn)元，看在錢的面子上，你也要認(rèn)真檢查對(duì)比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。　　除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動(dòng)，變動(dòng)的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動(dòng)。特別是一些重要設(shè)施的地方。如果施工方進(jìn)行了改動(dòng)，一定要向開(kāi)發(fā)商質(zhì)問(wèn)清楚。　　3、交房時(shí)注意水電管道　　在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對(duì)于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修。　　在衛(wèi)生間，主要檢查排水管道的暢通。因?yàn)樾l(wèi)生間的排水系統(tǒng)是最重要的。同樣注意水龍頭的位置和個(gè)數(shù)，水龍頭一是用來(lái)洗漱和洗澡，二就是用來(lái)通向洗衣機(jī)。　　檢查新房的電就要考慮廚房、衛(wèi)生間、臥室和客廳，所有的地方都要考慮到。不但要考慮各屋燈頭、插座是否有電，還要考慮各個(gè)插口的位置。