看地段，看地段，看地段。

重要的事情說三遍。

買房子最重要是地段。

1.從價格上來講，不同的城市可能不用情況，一般二手房由于房齡的問題價格可能低于新房，單獨從價格上來講的話，可以考慮二手房，但是目前二手房大多是多層小區，由于前期沒考慮車位的因素，停車難是個大問題。

2.從區位來講，一般二手房區位都比新房要好一些，大部分在市中心，交通區位優勢明顯，你可以考慮是否有利于自己的工作單位距離方便程度。

3.就是戶型的問題，二手房戶型可選性不高，一般一個小區可銷售的二手房有限，戶型也就幾種，但商品房由于開發量的問題，開始銷售時可選擇的戶型較多，另外現在新房開發都建了地下車庫，解決了停車難問題。

4.新建小區環境普遍優于二手房小區。

以上純屬個人觀點。

一手和二手房子的價格差不多，是買一手，還是買二手？

一般情況下要看地段或自己的實際情況。

如果兩者價格差不多，首選地段好得多的。若地段也差不多，要選環境條件好或戶型好的。

如果自己的現款和還貸能力有限，除考慮以上因素以外，還要考慮裝修。若一手房是毛坯房，二手房已經裝修，且效果不錯，當然要考慮二手房。

如果是居住和投資相結合，我傾向選擇既能住，又有可能拆遷的潛力二手房。這一點很多人曾經與我有爭議。實際上我們處于與國際接軌的特殊時期，形勢在不斷變化，經濟在飛躍發展，而我們平常人生有限，經濟實力不足，投資因素必須要充分考慮到，且不可只圖勉強將就。

我曾幫前妻和兒子參謀買過幾次房。

第一次是在宜昌市委駐地（原三峽省委籌）白龍崗附近某空曠的小區。這里風景好，平房和老舊房多，且多有荒地、山包和臭水溝，當時為二類地段，房價與一類地段相當。

我分析容積比僅是一般小區的五分之一，卻是未來市中心，學區房，不久將是一類地段，絕對的拆遷房。

購買不久，周邊開始政府主導的拆遷，五年后所購房亦劃入紅線。雖然過程曲折，二十年后換得大一倍多的新房，由于優惠和補償“搭住費”等，實補房款不到20萬（協議為交鑰匙付款，即沒有房貸利息），相當于付公積金貸款利息，增值最高達30多倍（最近價格略有回落）?，F剛交房，準備作為孫子的住房，將上上城的房子轉為養老房。

第二次是在05年。在宜昌市萬壽橋附近，一套130多平的十六層電梯房，因附近有一條運河（臭水溝），房主購買三年多未裝修，以相當于附近新房60%的原價售出。

這里是二級地段，伍家區市中心。離中心醫院近，交通方便，房型也好，正進行大范圍大拆遷。我分析這運河已廢，肯定會治理，若建花園，環境將立即改觀，若買來作為兒子的過渡婚房，居住投資兩相益。因此，極力勸前妻買下。

不久，孩子要畢業了，房價翻了幾倍，那里進行整治，修建了運河公園和街頭公園…我正慶幸此生無憂矣，卻接到前妻電話，要我去參謀給兒子買婚房，我才得知她在運河改造前將此房賣掉，雖賺了30%，但現在僅能買回1/3的面積。

這下我可慌了！怎么辦？

當時處于國際金融危機，房屋空置積壓，房價回落。人們大多認為房價將進一步暴跌。

但我分析宜昌調整有限，未來三年將可能房價翻番。離兒子結婚還好還有三年左右。而買的上述房拆后轉手三次成爛尾樓，據分析可能五到十年無望。

因此，我決定趁樓市調整，必須立即出手搞定。

我跑遍宜昌，發現上上城一處房子預售，全款優惠近20%，與二手房價相近，還繳1萬抵5萬，等于再降價5%。

考慮到此小區開發商為國營，實力雄厚，質量和信譽度高，我果斷選擇簽全款購買合同，反正交預付款后，交鑰匙付全款。

兩年后，房價翻番，我兒子付全款購得新房。在2017年，房價再次大幅上漲。若不是當時果斷，恐怕兒子只有等到現在才能盼到婚房。

介個取決于你的荷包，飽滿的話新房，不滿就二手房，畢竟小城市二手要便宜，想朋友老家估計要六線了吧，在縣城周邊地區，新房成交價格在五六千，而在差不多的位置二手房就便宜很多，而且是現房，甚至很多都是精裝修的房子，只不過有的人在觀念上可能不接受二手而已。