租房最好還是找正規(guī)的中介公司，盡量不要直接找房東，二手房東更不靠譜。前幾年我租了二居室一套房，月租金3800，租了一年半，退房時因為房間的墻壁上被我用釘子打了一個小洞，房東硬是扣了我500元。唉！無良的房東。

合同期內(nèi)？維權(quán)？二房東必敗。

生活中，很多承租人與出租人簽訂房屋租賃合同后，又將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。

通常這種情況我們將原承租人成為二房東，將新的承租人稱為次承租人。那么，二房東和次承租人簽訂的租賃合同是否有效呢，這得根據(jù)出租人的意思表示分情況進行判斷：如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個月內(nèi)未提出異議的，視為其同意轉(zhuǎn)租，合同有效。另外還有一種情形就是承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，但是轉(zhuǎn)租的期限超過承租人剩余租賃期限的，超過的部分是無效的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》 第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

這在法律上是轉(zhuǎn)租，二房東是承租人，你是次承租人。轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過出租人同意，你與二房東的合同才是合法有效的，否則二房東不租房子了，而出租人也不同意你租的話，你就不能租房，你已支付經(jīng)二房東的錢也只能跟二房東要。如果金額是很大，一次性對付時間比較久的，最好還是跟房子的產(chǎn)權(quán)人核實過。同時，也要注意如果二房東與出租人的合同中同意轉(zhuǎn)租，也要注意轉(zhuǎn)租的剩余租賃時間，超過出租人與承租人訂立的租賃合同時間，超過部分就是無效的。

房租支出可用于個稅抵扣政策

必將推動新一輪房租上漲。

今后租客租房，將要求房東開具租金發(fā)票用于個稅抵扣，這就意味著要求房東購票納稅。

即便租客不要求房東為租金開票，為預(yù)防租客無知、事后單方申報抵扣，導(dǎo)致房東被追溯稅務(wù)責(zé)任，房東定租金時依然會預(yù)設(shè)需要開票的價位來規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險。

房東的納稅成本自然要轉(zhuǎn)嫁到房租內(nèi)由房客去承擔，

并且，房租內(nèi)增的納稅成本不單含稅款，還包括房東因處理納稅事務(wù)而花費，耽誤的勞動時間與機會成本。

為滿足房客個稅中的百元以下低扣節(jié)稅額幸福感，房東每月多交50元稅，每月房租可能上漲500元。

結(jié)局是:

2019年、租房人的房租支出可用于自己的個稅應(yīng)稅額抵扣、租房人幸福感增加，而實際將繳納比以往更多的間接稅。每月存款血數(shù)的殘高值將下降。

如果遇到二房東，對最終租房人將更為不利。由于二房東不能出具合法收款憑證，租房人缺乏合法支出憑證，承擔了轉(zhuǎn)嫁來的更多間接稅和二房東所賺的差價，卻不能在個稅應(yīng)稅額中抵扣房租。

2019年，還將有一個現(xiàn)象，大批二房東因不能出具租金發(fā)票而消失。

這就意味著，房屋租賃市場上的合租，群租房減少。

原先、一線城市的一間二居室，客廳打隔斷成三居。

二房東算計一下瞞著圖省心的房東，每屋再擠兩人合租分擔房租。剛到一線城市打拼的年輕人每月支付1500元左右即可租下入腳點。

2019年后，二房東逐漸消失，房東將嚴格監(jiān)控合住人數(shù)。

這就意味著更多的人被擠出原來的房間，另租他屋。由相對少的人去承擔單間房的房租。

以2017年的北京市為例、年輕人租住五環(huán)內(nèi)一居單間、每月的房租支出大約在3500元左右，2人合租一間，每人支付1800元左右。

參考北京官方2017年公布的北京市職工平均工資101599元數(shù)據(jù)、

2019年，北京市房屋租賃市場，五環(huán)內(nèi)的每單間房租可能漲至4500元，這個租價大概占年輕人月薪的一半以上。

一個月薪8000的年輕人，扣去社保等控除額，每月應(yīng)稅額1500元左右，如抵扣房租，

表面看、他每月有可能零納稅。

但是，實際他免不了要繳納

與租房相關(guān)的稅，通過應(yīng)稅房租的渠道流向稅所。

另外還要額外為

房東新增的“處理房屋管理事務(wù)，納稅事務(wù)而花費的時間和機會成本”，支付一筆費用。

這筆費用通常以同意上漲租金續(xù)租的形式支付。否則，將花費更高的代價重新找房。

再有

租房人本人也要從勞動時間或休息時間中劃撥出一部分時間精力用于處理增加的稅務(wù)申報與抵扣事務(wù)。

租房人的生活壓力

將比房租未抵個稅前更大。

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從激發(fā)社會共同體成員活力，

促進生產(chǎn)力發(fā)展角度看:

“簡化稅制，普降稅率”

遏制

稅務(wù)征收，繳納成本及其衍生出的全社會涉稅事務(wù)膨脹。

避免壓擠社會成員總勞動時間，總休整時間，

更有價值。

日本實施的那套

繁瑣的個稅抵扣制度是消極沉重的制度。