買房的具體流程：

一、確認開發商開發建設的房產是不是已經獲得了銀行的支持。

二、準備相關的法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

三、拿著有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式以及其他的權利與義務。

四、簽訂合同后，要在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

注意事項：

1.首先看開發商是否具備五證，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷售許可證。

2.買期房要約定交房條件和時限。

3.簽約時要注意房屋質量問題。

4.簽約時明確物業管理事項。合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

5.注意約定違約責任。

無錫買期房應查看樓盤的預銷售許可證，查看樣板房，首付額度，限售規定，確定購房位置，然后簽訂購房合同，付定金，按合同約定付首付款，辦理購房貸款。注意認真查看購房合同明確權利義務，拍攝保存好樓盤展示圖，模型，樣板房，優惠信息宣傳廣告等證據，以利售后維權。

買期房目前風險較大，注意事項有，首先開發商要五證齊全；（原因以前都說過，不在重復。這里直說買期房的注意事項）。在考察開發商的資質實力，在本地樓盤數量質量，要有誠信有實力；平面規劃總體規劃圖紙，周邊附近的建筑用途；注意戶型，個別實體會和圖紙有偏差；一定要簽正式合同，合同要注明目前不明確造成的責任及賠償。以上事項做到，在風險有的情況下，能做到降低風險，減少自己損失。

一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。