在實行二手房交易合同網簽與資金監管的地區，其交易資金監管業務由房屋局認可的第三方擔保機構辦理，監管業務窗口設在房地產交易中心大廳，監管資金為二手房全額交易資金。

交易資金監管設有獨立的專用賬號，在二手房辦理交易過戶并且在資料審核完成、制作新證的時候，監管機構就會將全額購房資金轉賬到業主預留的賬戶內，轉賬時間在交易過戶后20個工作日之內，有效杜絕了交易資金風險。

過戶完成后，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結的款項直接劃撥到賣方賬下。一般當日或第二天到賬。 二手房交易資金監管流程： 1、首先，二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并與中介共同到銀行簽訂《交易資金監管協議》； 2、然后，由買方到銀行開立交易資金監管專戶并存入購房款項，銀行對資金實行凍結； 3、最后，當買賣雙方辦理完房產過戶手續后，買賣雙方及中介共同向銀行發出房屋過戶確認指令，由銀行把凍結的款項劃撥到賣方賬下。如交易失敗，資金將通過銀行退還買方。 4、由銀行介入的“資金監管”措施，把銀行信用引入了二手房交易中，不僅消除了買賣雙方和中介三者之間的不信任，促進二手房交易市場人氣的恢復，也有利于幫助守法經營的中介促成交易，可謂多贏。

買房人、賣房人共同到銀行提出資金監管申請，——銀行審查受理，——買房人、賣房人、銀行簽資金監管協議，——買房人把資金存入監管賬戶，銀行凍結資金——買賣房人去房產交易中心辦理房產過戶——房產過戶完成——買賣房人共同到銀行申請資金解凍，——資金劃付給賣房人。

二手房交易中，資金監管有如下方式：

1.交易中心內設立的第三方監管帳戶，多為當地的住房置業擔保公司帳戶或房協監管帳戶；

2.買房人申請貸款的銀行專設帳戶；

3.中介公司帳戶；

4.律師事務所帳戶；

5.買賣雙方在銀行設立的聯名帳戶。

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下： （一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求； 2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同； 3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額； 4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》； 5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續； 6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款； 7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。 （二）二手房全款支付，資金監管的流程如下： 1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求； 2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》； 3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續； 4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

沒有利息。因為資金監管是為買賣房人服務，不是買賣房人存款。

二手房資金監管分兩種，一種是全額付款，一種是按揭貸款： 1、如果是全額付款，買方需將所有費用一次性打入銀行資金監管的賬戶當中，待所有手續辦理齊全過完戶之后，銀行才將款項打入賣方賬戶； 2、如果是買方辦理的是按揭貸款，則買方需要將首付款打入銀行資金監管的賬戶當中，待過戶手續辦理完之后，銀行才將首付款交與賣方；同時待銀行見到他項權利證后，支付尾款給賣方。

資金監管賬號屬于銀行。 由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬于銀行。 當規定期限內購房者過戶后，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付寶，財付通等支付平臺。