首先，你現(xiàn)在的宅基地，以前有沒有領(lǐng)到集體土地使用證，俗稱土地證。如果這個沒有的話，就要在拆舊房子之前去辦手續(xù)申領(lǐng)好，一般老一輩的宅基地都是祖先自留地，只要去村管理區(qū)寫個證明，村里一般也不會為難你，再去公證處辦個公證，最后按平方數(shù)繳納印花稅，就可以申領(lǐng)土地證了。但有一個條件就例外，就是農(nóng)村宅基地都是一戶一宅制，即一戶人只能申領(lǐng)一塊宅基地，如果你的戶口下已經(jīng)有一塊宅基地了，就再也申請不到了，除非分戶，如果不具備條件分戶，那就申領(lǐng)不到了。

第二，有了土地證，一切就會順利多了，現(xiàn)在農(nóng)村蓋房，報建與不報建的都有很多，首先說說報建的好處和弊端吧，報建的話，很多老村區(qū)，屋子之前的距離是不符合要求的，一般要求要向內(nèi)縮小半米來確保屋子之間的安全距離，這規(guī)定無疑會另建筑面積少了許多，這是最大的弊端，還有，現(xiàn)在宅基地蓋房，只能蓋兩層半，再高就是違建了。報建的好處就是建好的房子，可以拿到房產(chǎn)證，受法律保護(hù)，拆遷時能提供有力的證據(jù)。

至于不報建，好處就是，建筑面積不需要縮小，可以自己蓋個四五層，一般村政府也不會管，因為這類違建太多了，根本沒法管。但弊端就是建好的房子拿不到房產(chǎn)證，理論上不受法律保護(hù)，拆遷時會理虧。

所以，報不報建，取決于實際需要吧，如果你那里以后有可能要拆遷，最好還是報建的好。希望能幫到你。

你好我是江西老肖，很高興能夠回答大家提出來的問題，今天我回答的問題是:

農(nóng)村房屋是否有三書一證一表？沒有怎么辦？住房是我們大家都必須要有的，有自己的住房就等于解決了三大法寶之一。現(xiàn)在的人生活水平也提高了，比較現(xiàn)實要有房子,車子,還要有票子。

最重要的是我們的住房必須要有三書一證一表，假如沒有三書一證一表，等于你沒有達(dá)到政府土地部門要求，和認(rèn)定，活者你沒有去辦里住房審批手續(xù)，就屬于違法建筑房。

唯一的辦法你本人帶身份證，戶口本,半寸本人照片到村,鎮(zhèn),土地管里部門辦里就可以了。

我的回答就到這里，希望我的回答能夠幫到你。！

農(nóng)村蓋房手續(xù):

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜并且公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所以及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人看是否符合相關(guān)條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請并且辦理房屋的所有權(quán)證。

律師解答：要求拆除的人給予賠償，關(guān)鍵在于自己建房手續(xù)是否齊全。如果是合法的房屋被拆除，肯定是要給予賠償。

在農(nóng)村建房需要兩個必備的證件：一是《宅基地使用權(quán)證書》；二是《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》。《宅基地使用權(quán)證書》主要是確定農(nóng)民朋友是否擁有該塊宅基地的使用權(quán)；《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》是決定宅基地是否在當(dāng)?shù)匾?guī)劃許可范圍之類，是否能夠動工修建房屋，所以這兩個手續(xù)是不可缺少的。

流程一般是：由建房戶提出申請，所在村民委員會簽署意見并加蓋公章，鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，報縣級機(jī)關(guān)聯(lián)合審批:縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準(zhǔn)文件;縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件。

謝謝邀請！我就你提到的這個問題和大家作個討論交流，更多生活息息相關(guān)的土地和三農(nóng)政策法規(guī)，請關(guān)注“土地觀察員”。隨著農(nóng)村宅基地和房產(chǎn)管理的不斷正規(guī)，以及農(nóng)民的維權(quán)意識、財產(chǎn)意識不斷增強(qiáng)，農(nóng)村宅基地和房屋證件問題也越來越引起關(guān)注和重視，很多農(nóng)民對自家房屋證件情況很關(guān)心，還有一些農(nóng)民覺得自家房屋缺少證件而心里沒底。

當(dāng)前農(nóng)村涉及土地征收和拆遷的情況也非常多，一些農(nóng)民提到如果自家宅基地沒有證件，會不會影響到土地征收的安置補(bǔ)償？會不會影響房屋和宅基地的轉(zhuǎn)讓和有償退出呢？等等。

農(nóng)村房屋和宅基地到底應(yīng)該有哪些證件呢？其實，這在全國還沒有一個固定的答案和統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因為各地在把握土地政策的時間、松緊程度等方面不太一致，但大致應(yīng)當(dāng)有以下3種證件。

第一種是《農(nóng)村宅基地土地使用證》，這是擁有宅基地使用權(quán)、可以在批準(zhǔn)土地上建設(shè)住宅的一個有效憑證；第二種是《農(nóng)村建房規(guī)劃許可證》，這要在建房之前申請辦理；第三種是《不動產(chǎn)登記證》，當(dāng)前已經(jīng)在全國大部分地區(qū)開始實施，房地一體，增加農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)。

農(nóng)村房屋沒有或缺少證件是不是違章建筑，主要看以下3點。一是看建房時間，有些房屋建房較早，當(dāng)時還沒有實行嚴(yán)格的建房審批制度，經(jīng)村委會授意建設(shè)，應(yīng)屬于合法建筑；二是看房屋和宅基地取得的合法性，有些房產(chǎn)證件姓名沒有及時更改，比如說繼承，這些房屋也是合法的；三是看有沒有主動申請，有些農(nóng)民因沒有時間、嫌麻煩等原因沒有申請辦理證件，當(dāng)然就不能因為不申請辦理證件就認(rèn)定為是非法的。

由于我國農(nóng)村居民基數(shù)較大，為了居住進(jìn)一步規(guī)范，國家在農(nóng)村實行居民在建房前，必須要辦理建房許可證，否則就屬于違建。

1、身份---本村村民2、當(dāng)?shù)卣?---允許翻建3、合法審批（自己申請---村---鎮(zhèn)---國土分局---國土局---市政府,完成審批)，過程中可能需要公示。4、建管所開準(zhǔn)建證，國土分局開許可證5、國土、建設(shè)、村委現(xiàn)場放線，按批準(zhǔn)位置和面積建房6、竣工驗收，建房戶申請土地證7、閑置兩年以上宅基地，村委會可經(jīng)合法程序后收回。