以網(wǎng)簽信息、房管部門的登記備案信息為準(zhǔn)！

證明房子的合法產(chǎn)權(quán)人，是以房管部門登記備案上的產(chǎn)權(quán)人信息為準(zhǔn)，不是以票據(jù)、買賣合同為準(zhǔn)。

特別提示：購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票可以造假，但房子的網(wǎng)簽備案信息造不了假。

根據(jù)：補(bǔ)充描述中來(lái)看，“房東已經(jīng)全款交給了開(kāi)發(fā)商，房東沒(méi)有辦房子產(chǎn)權(quán)證，房東準(zhǔn)備與開(kāi)發(fā)商改底單，和我重新簽買賣合同，購(gòu)房發(fā)票和契稅發(fā)票寫我的名字”

即：“第一任買方不具備售房資格（無(wú)產(chǎn)權(quán)房買賣），準(zhǔn)備找開(kāi)發(fā)商“更名”，與第二任買家（你）簽訂新的合同，并由開(kāi)發(fā)商重新開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票。

風(fēng)險(xiǎn)警示：

（1）“更名”風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)更名與當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策不符，部分地區(qū)也是嚴(yán)令禁止這類“借更名炒房”的行為了，由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行操只是提高了成功率，并不意味著能100%成功，即你“買”的房子可能面臨產(chǎn)權(quán)無(wú)法變更，“買"了登記在別人名下的房子；

（2）詐騙風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)這類操作進(jìn)行詐騙的、一房多賣的案例，實(shí)在不少，新聞也沒(méi)少報(bào)道，對(duì)于潛在的風(fēng)險(xiǎn)不做過(guò)多評(píng)論，由購(gòu)房者根據(jù)實(shí)際情況自行判斷；

（3）疑點(diǎn)&風(fēng)險(xiǎn)：契稅發(fā)票，能出契稅發(fā)票了的房子是可以辦證了，不限售地區(qū)可以當(dāng)二手房來(lái)賣（限售地區(qū)仍不符合上市交易的條件），房東不辦證的原因可能是不符合新政策下的購(gòu)房資格、導(dǎo)致無(wú)法辦證過(guò)戶到自己名下，或者辦證出來(lái)是限售的房子，也可能是其他原因；

稅務(wù)都已經(jīng)出契稅發(fā)票了，開(kāi)發(fā)商還能去協(xié)助"賣方”辦理“更名”手續(xù)嗎?

不可以的，契稅發(fā)票上的房款金額和購(gòu)房合同上的金額必須一致才可以，不然后期辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是有影響的，你可以選擇退稅重新交納契稅或者是撤銷購(gòu)房合同，重新簽訂新的購(gòu)房合同，房款跟契稅上的金額一致就可以了！

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

答：收據(jù)是收到憑據(jù)，發(fā)票是通過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的票證，兩者既可能是統(tǒng)一的（開(kāi)據(jù)正式的發(fā)票），也可能不是一回事（開(kāi)的收據(jù)非正式的發(fā)票）。

二手房購(gòu)房發(fā)票一般包括個(gè)稅，契稅，土地出讓金，甚至是營(yíng)業(yè)稅發(fā)票，契稅發(fā)票只是一方面，當(dāng)然，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房發(fā)票就是契稅發(fā)票。因?yàn)樵瓌t上個(gè)稅，甚至營(yíng)業(yè)稅都是房主來(lái)交的，但是現(xiàn)在一般稅費(fèi)都是讓買方來(lái)交了。

購(gòu)房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

是像平時(shí)買貨物一樣的發(fā)票，樣式和大小都差不多，上面寫著契稅完稅證明的，由地方稅務(wù)局出具的。一般金額是房產(chǎn)總價(jià)的1%至3%左右。

給住戶那聯(lián)是紅色的辦證聯(lián)是藍(lán)色的，是一張張薄薄的發(fā)票（一般為紅色的），標(biāo)題寫著很大的：契稅完稅證。

不是！在交完契稅后，稅務(wù)機(jī)構(gòu)就會(huì)將發(fā)票打印給購(gòu)房者。如果契稅由開(kāi)發(fā)商代繳的話，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)與購(gòu)房發(fā)票一起給業(yè)主。拿契稅發(fā)票的時(shí)間與拿房產(chǎn)證的時(shí)間無(wú)關(guān)，不用等到房產(chǎn)證下來(lái)再拿。

購(gòu)房契稅發(fā)票交房后才能拿到。

購(gòu)房契稅發(fā)票拿到的時(shí)間與繳納方式有關(guān)，但一般在交房后是一定可以拿到的。

購(gòu)房契稅發(fā)票的繳納方式有：

1、自己辦理，即自己向財(cái)政局交契稅。通常在交完后，其工作人員當(dāng)場(chǎng)就會(huì)將契稅發(fā)票給納稅人。

2、公司或開(kāi)發(fā)商代繳：需要根據(jù)公司何時(shí)上繳判斷，一般會(huì)等房屋的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后再一起給你。理論上來(lái)說(shuō)契稅發(fā)票是交房后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才繳納的，開(kāi)發(fā)商提前代收的話會(huì)給你一個(gè)契稅收據(jù)，最后一步才給你購(gòu)房發(fā)票和契稅發(fā)票。

契稅發(fā)票的重要性：

主要是用于繳稅以及辦理過(guò)戶，如不慎丟失會(huì)影響：

1、買賣二手房，因?yàn)樵谫I賣二手房的時(shí)候需要原房主的契稅發(fā)票。

2、繳納差額個(gè)稅或者差額增值稅，在這個(gè)時(shí)候，通常是要看原來(lái)的契稅發(fā)票來(lái)核定房屋原值。

3、辦理過(guò)戶，契稅發(fā)票是登記申請(qǐng)材料中的必收件。