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房子漏水情況很普遍，白天沒時間看文章，晚上看了大家的幾個回答，覺得有點納悶，哪一個戶主也知道房子漏水會去找物業公司的，也肯定是找過，物業公司也肯定是有各種理由不給修，所以題主才會在頭條上提問，讓大家來回答。

這個事找物業，那個事也找物業，什么事也找物業，物業又不是自己的兒子，你以為物業就什么事也是它管的么嗎？

下面我說一個房子漏水的事，所有的回答問題的朋友都說，先找開發公司，或物業公司，或動用物業維修基金，這些是傻孑也知通！那么那些幾十年前的老樓的樓頂面漏水你去找準？那些老樓，當時都是用樓板建的，不象現在每層都澆筑的，那個年代單位房改都用很低的價格賣給本單位的職工了，這些房改樓現在都成了破樓了，單位都沒有了，你找誰修？

有的朋友就知道動用維修基金，房子有維修基這事，很多地區是從上世紀90年代未才有購房時同時繳鈉4%左右維修基金的。要真動用維修基金話，可麻煩了，要房子出了保修期，要物業報房產部門，房產部門要不大星期天，不休班天，不小長假天，不刮風下雨下雪天才能領導批準派人來孝察，再上報給領導，領導再開會研究，然后再報給管錢的財政部門，財政部門再開會研究，(因為財政部門有很多事要花錢)最后是維修費能批給你80%就不錯了，大概這些程序走下來你家也滿了水了。

又有朋友會說:要是樓頂面漏水，物業應該出錢維修。哪你可真是站著說話不腰疼了，要是小修不管用，大維修一次就需幾萬元，有人質問怎么會用這么多錢？和大家說，這還是少的呢！

一般老樓都是本小區找幾個人作為物業人員，只是收收水電費，打掃一下衛生，當門衛等這些工作，至于物業管理費是很低的，只能維持幾個物業人員很低的工資，你說它向哪里弄幾萬元給你維修樓頂？

又有朋友會說:物業可以出面各戶湊錢維修嗎？你以為湊錢就那么好湊？那些不漏水戶根本就不出錢，并且連和你談都不談，更不用說不是頂層戶了！

樓頂面漏水，自已室內看到的漏點，還不一定樓頂面是這個位置漏的，很可能是從別戶位置漏到樓板上，再流到自己的戶頂的，所以說修樓頂漏水是個很麻煩的事。

有很多朋友一有難事，從電視學了幾句:要討個說法等詞，就會說走法律程序，那你就每戶走法律程序去湊錢吧，[無語],

若老.舊.破樓。根據本人經驗，不論是修什么地方，你就默默的自己掏錢自己修吧，維修費少的，物業已經找人維修了，也得各戶出錢的。

這里再重復一下:老.破.舊樓沒有維修基金，沒有維修基金.沒有維修基金！從來沒收過維修基金，沒有！沒有！一直沒有！

1.新買的房子漏水，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委托聯系維修事務，物業部門（應經開發商委托）聯系施工單位前來保修。開發商與施工單位有合同，且開發商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。2。因你只與開發商有合同及保修關系，所以你可以直接找開發商（或找經開發商委托的物業部門或施工單位代表）。3。你受“合同條款、及消費者權益法”保護。物業部門和開發商不管時，你可以投訴，投訴應找：當地“建設工程質量監督站”或當地“消費者協會”投訴。4。保修期結束，可找物業部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內支出，此款已由購房者和開發商交過了）。

新買的房子漏水，可以找物業投訴。物業會找施工單位履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

根據《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。你的房子是新買的，發生了漏水的情況，所以可以找物業投訴。

如果物業部門和開發商不管，你可以投訴當地“建設工程質量監督站”或當地“消費者協會”，來維護足跡的權利不受侵害。

找物業。讓物業聯系相關部門維修。房屋漏水質保期是五年，質保期是指業主進戶時拿到鑰匙那一天起，質保期內找開發商，質保期外找業委會啟用大修維修基金，如沒有交大修維修基金自己修。房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質量問題；二是業主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。如果解決不了，因為房屋建設的質量管理歸屬建設局，你可以到建設局屬下的質監站投訴，質監站有權要求建設單位（開發商）和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案，有關這件事房屋原設計院做出的有關文件也是有法律效力的。先看看開發商給你的 【住宅質量保證書】中屋面防水的保修期過期了沒有，如果沒有過期 開發商有義務進行維修。（開發商在保修期內不積極進行維修的 可以持【住宅質量保證書】去房管局投訴開發商）如果過期了 那么需要動用維修基金進行維修工作 這個需要物業公司申請使用的。