預告登記時房產部門確認你與開發商之間的房屋買賣關系，此關系一經確立，開發商就不可能把房子再賣給其他人了，這一點可以放心。你手里的預告登記證還得給銀行，銀行據此辦理抵押手續。你手里應該有一本經過“備案”的購房合同，它是將來辦房產證使用的，如果你手里沒有，將來辦房產證就辦不了了。現在解決問題的辦法有兩種途徑：

1、到銀行看一下，是否有經備案的合同，如果有，商量取回，銀行留復印件即可。

2、找開發商，他那里也應有一本備案的合同，你要原件，給開發商留復印機件。再次提醒你一定要拿到這本合同，否則，辦不了房產證。

預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押預告登記的法律效力如何？預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。

辦理房屋預告登記需要如下資料：房屋登記申請書、申請人的身份證明、已備案的《商品房預售合同》、當事人關于預告登記的約定以及其他必要材料(如首期款收據等)

1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數據庫的黑名單等;

2、還款和房屋交接沒有任何關系,換句話說:房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;

3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續,一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續,這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發商同意諒解才可以,否則,開發商有權追究你的違約責任及滯納金。