一般來說，房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認購書問題也是不少。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對自己極其不利，這時，簽了房屋認購書就必須得買房嗎?如果簽訂認購書后不買房了定金可以退嗎? 根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。 在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。

法律依據(jù):

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條 給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。根據(jù)“因不可歸責(zé)于當事人雙方事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還給買受人”的規(guī)定

大家好，我是個退休的房產(chǎn)經(jīng)紀人，我根據(jù)我的從業(yè)經(jīng)驗來回答一下這個問題

看您問題的闡述應(yīng)該是您本人的原因不想買了，這種情況如果您簽署了房屋認購書，基本上是不給您退的。有幾下幾種特殊情況您還是有可能要出來的。

第一，開發(fā)商的手續(xù)不全，沒有房屋預(yù)售許可證，這種情況收定金的開發(fā)商還是挺多的，如果是這樣，您就放心大膽的去退，一般都會給您退。如果不給退，您只要說我要去投訴你們，基本上就給您退了！我以前定過一套房子就是這種情況，很輕松就退掉了。

第二，如果買房人能拿出精神疾病的殘疾證，開發(fā)商也是要無條件退房的，我以前有個客戶就是這樣退掉的，不過她的證是真的